上海
眾所周知，從2022年起，國內房價就下入到下跌的通道之中，先是像天津、石家莊、鄭州等二三線城市房價下跌，之后又是上海、深圳等一線城市的房價也進入下跌的通道之中。以上海為例，市中心區域的房價從最高時的9萬多/平米，跌到現在6萬多/平米，房價跌幅超過了30%。而像涿州、廊坊等環京樓市的房價跌幅也超過了60%。預計未來，國內房價仍有下跌的空間。
面對當前國內房地產市場走勢，有業內人士表示：2027年，如果房價繼續下跌，輸得最慘的并不是炒客戶，因為炒房客早已經拋房變現，或割肉離場，不可能一直堅持到現在。而以下這4類人群，卻是輸得最慘的人。讓我們一起來了解一下：
第一類，掏空積蓄高位買房的剛需家庭
前些年，為了結婚、子女上學等原因買房的剛需，他們在房價的歷史高位買了房子，欠下巨額的房貸。現如今，房價下跌導致其資產大幅縮水，甚至把首付款都給跌沒了。由于剛需只有一套自住房，是無法像炒房客那樣割肉離場。于是，就面臨房子無法賣掉，月供壓力大的困境，生活質量全面降級，甚至還面臨不敢失業、不敢生病、不敢生娃的尷尬境地。
第二類，高杠桿置換的改善型家庭
在2018-2021年這幾年里，有很多改善型家庭，他們看到周圍人都在買房，就想把原來的老房子賣掉，再向銀行貸款，購買大戶型的房子。由于這些改善型家庭在歷史高位買的房子，又欠了銀行巨額的房貸，一旦房價繼續下跌，他們不僅要面臨資產快速貶值的苦惱，而且，之前高額的房貸利率也會壓得他們喘不過氣來。一旦遇到收入減少或失業，就會陷入現金流斷裂，無力償還房貸的困境。
第三類，把房產作為抵押的中小企業主
之前，很多中小企業主為了獲得銀行貸款，把自己名下的房產進行抵押。現如今，房價一直在下跌，市值在持續縮水。銀行方面就會要求中小企業主追加抵押品，否則就會抽貸。而當前生意越來越難做，投資回報低且風險大，中小企業主自身都會面臨資金鏈斷裂的風險，銀行此時再要求追加抵押，更是雪上加霜。而一旦被銀行抽貸，就會導致企業倒閉，中小企業也會面臨破產的危局。
第四類，依賴房地產的相關行業從業者
如果2027年房價繼續下跌，由于失去了賺錢效應，樓市的成交量還會繼續萎縮，房地產市場將持續低迷。這會影響到水泥、建材、裝修、家具、搬家、電梯、房產中介等幾十個行業。而從事這些行業的人員數量上千萬，他們之中很多人會收入下降或面臨失業風險，這不僅會影響到這些人的日常生計，也會給社會帶來巨大的就業壓力。所以，房價繼續下跌，很多不買房的相關從業人員也難以獨善其身。
2027年，如果房價下跌，輸得最慘的不是炒房客。因為，炒房客早就拋房變現，或者割肉出局。而真正持房到現在的是那些高位買房的剛需家庭，高杠桿置換改善型家庭，以及把房產作為抵押的中小企業主，這樣的人群既要面對房子市值不斷貶值的問題，還要面對資金鏈斷裂的困境。當然，由于房價的持續下跌，那些依賴房地產的其他行業的從業者也會受到不同程度的沖擊。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。
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