擱置20余年重啟入市，成都這個港資新樓盤“很有野心”

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近兩周以來，成都突然冒出一個名叫“冠城·錦園”的新樓盤，而且在西門上的很多小區電梯間持續推送硬廣，對外宣稱“青羊地標”。

從區位看，冠城·錦園地處成都西中環（青羊大道）內側，緊鄰優品道廣場，北側不遠處就是西南財經大學。

“環西財”整個片區屬于光華村板塊，早些年就是成熟社區，近些年既無地可供，更別說新盤供貨。很多人一時納悶：這個新樓盤，是如何突然冒出來的？

地產密探近日實地走訪看到，“冠城·錦園”售樓部設在旁邊的疆江湖十三品酒樓一層，為臨時改造而成，周邊營造布置還在進行中，緊挨著西城花園，里面有塔吊正在轉動施工。

來源：地產密探圖庫，實拍圖

今年5月中旬，成都市規劃與自然資源局發布了成都青羊可達房屋發展有限公司的建設規劃許可證，包括兩棟住宅，總建面約6.48萬㎡，容積率4.0，由1棟25F高層與1棟5F洋房組成，共299套，即對外案名“冠城·錦園”，一處展板顯示對外主推戶型125-172㎡，對外宣稱“港奢平層”。

實際上，新入市的“冠城·錦園”就是20多年前早就開發完畢的西城花園二期項目。2003年建成的西城花園一期，當時銷售均價約2200元/㎡，后來二期開發遇到問題陷入長期停工狀態。

另據悉，西城花園一期用地由青羊高達房地產開發有限公司開發建設，西城花園二期用地由青羊可達房屋發展有限公司持有。西城花園一期開發時部分建筑超紅線建設，使一起分戶無法辦理國土證，后于2008年將這兩塊地合二為一重新辦理了一個國土證。按住宅70年產權計算，該項目的實際產權已不到50年。

按照成都市發改委批復立項的【2017-510100-47-03-155456】FDQB-0195號批文，彼時該項目仍叫“西城花園二期”，占地約16.77畝，總建面7.5萬方，地上29層住宅，總計480戶，總投資2.9億元，計劃2020年6月啟動開發。

結果，“西城花園二期”并未如期啟動，一直拖到今年5月，但從前后指標看，明顯做了調規，總建面壓降了1萬方。相較于當時市場以剛需、剛改為主，如今中高端改善已成主流，近幾年房企在主城熱門板塊拿地價、售價均水漲船高。

綜合來看，“冠城·錦園”坐擁核心地段和周邊無在售樓盤等稀缺優勢，但考慮到其并非成都新規項目，在產品打造尤其是超大贈送上，就會比較受限。在配套上，“冠城·錦園”所在的青四學區，小學有西財附小，小升初對口樹德實驗(西區)、石室聯合(西區)，最近的醫院就是金沙醫院。

另據悉，青羊可達房屋發展有限公司的出資股東是可達集團(香港)有限公司和成都市泰恒華銳實業有限公司，分別持股92.5%和7.5%，公司法定代表人是洪清宜，祖籍福建石獅。

其中，可達集團（香港）背后是香港可達投資有限公司，掌控人是港商洪氏家族，洪清宜是在香港可達在四川的掌門人，泰恒華銳實業背后是青羊國投。

由此可看出，青羊可達是一個“港資控股、青羊國資參股”的合資公司，旗下主要控股公司之一就是成都冠城投資集團。

據公開報道，早在1992年底，洪清宜作為港商洪氏家族企業香港可達投資的入川代表來到成都，敏銳地發現了房地產商機，先是成立成都高達房地產公司，后成立了成都冠城實業集團，成為首批參與西部大開發的僑資企業之一。

“積極配合府南河改造工程，相繼開發了府南新區等一系列住宅項目，創建了成都市首個甲級寫字樓——冠城廣場?！庇形恼略缡敲枋稣f。

直到1996年，“李超人”派李澤楷來到成都考察，在1997年香港回歸時，洪清宜在成都地產圈已小有名氣，還身兼四川省政協港澳委員的身份。1998年，李嘉誠在成都啟動開發了入川后的首個項目——天府麗都喜來登飯店。1999年，“地產帶頭大哥”萬科來到成都，隨后中海、華潤等也來了。

2004年，也就是中國加入WTO后的第三年，李嘉誠的和記黃埔豪擲21.35億元在成都城南一舉拍得成都總價地王，樓面價卻只有1030元/㎡，也就是南城都會這個和記黃埔在成都1號項目。這一舉動徹底激起了國內一線房企以及成都本土等積極混戰成都樓市的新局面。

在此后的幾年里，港資房企逐步被國內一線房企以及成都本土房企憑借更靈活、高效的投資決策效率在規模上所不斷刷新紀錄的光芒所掩蓋。

比如作為港資最早入蓉開發地產的冠城集團，在接手瀕臨倒閉的七中實驗多年后卻琢磨出了不少名堂，開始快步跨界開辦K12教育，將觸角伸向成都、眉山、德陽等地，地產業務似乎成了配角。