廣東
廣州土拍市場，將再掀熱度！
就在今天，廣州掛牌3宗優質涉宅地塊，覆蓋海珠琶洲、荔灣聚龍灣、南沙珠江街三大板塊，三宗地塊起始總價合計突破96億元，直接打響下半年主城土拍的重磅攻勢。
重點是，本次掛牌的地塊個個看點十足：起拍價4.6萬/平的琶洲南地塊、聚龍灣地塊、廣州首宗“現房銷售”宅地……接下來，逐一拆解這三宗重磅地塊的含金量！
對口省實！
琶洲南石榴崗地塊熱度十足
三宗地塊之中，全場焦點，毫無疑問是琶洲南石榴崗路地塊（琶洲南AH0314商住地塊）。
地塊區位優勢得天獨厚，緊挨著琶洲南TOD，坐落于赤沙涌、黃埔涌雙水岸之間，西北高層可望琶洲西區、珠江新城、廣州塔，高層房源可擁稀缺江景視野，是琶洲南區稀缺的商住綜合體用地。
地塊規劃圖
經過多輪規劃打磨，地塊規劃相較去年實現全面優化：
保留電競文化中心，補齊琶洲數字經濟版圖，疊加賽事、潮流文化新業態；12班幼兒園予以保留，公建配套優化調整；貫通雙涌濱水廊道，完善周邊路網，打通片區休閑與通勤動線。
重點是，地塊對口廣東實驗中學琶洲學校，和琶洲南TOD共享同一所名校。
加之地塊規模適中、素質出眾，總計容建面約13.12萬㎡，容積率低至2.98，居住舒適度實現明顯躍升，頭部房企拿地意愿濃厚。
地塊起拍總價60.56億元，起拍樓面價高達4.62萬/㎡，價位介于保利天奕4.3萬/㎡、保利天曜5.1萬/㎡之間。
參照近期琶洲土拍瘋狂行情，琶洲中二區地塊88輪廝殺，樓面價沖破6.8萬/㎡，躋身廣州地價TOP5，這塊地站上5萬/㎡幾乎板上釘釘，有望刷新琶洲南地價新高。
太古里旁再掛地
聚龍灣將補倉優質宅地
本次掛牌的坑口AF0211019地塊，緊鄰11號線大沖口地鐵站，無縫銜接聚龍灣·源舍，一路之隔就是重磅商業地標聚龍灣太古里，商業、交通、生活配套全部拉滿，地段優勢相當明顯。
地塊總建面約8.52萬㎡，起拍總價16.45億元，起拍樓面價1.93萬/㎡。地價看似不高，但安置和配建成本不容小覷。
地塊容積率為5.0，且需配建建設 5500㎡安置住宅、1.8萬㎡商業商務安置物業、5670㎡街道辦事處，剔除配建后，純住宅實際樓面價已達2.67萬/㎡。
不過，近期聚龍灣土拍、新房市場熱度居高不下，足以印證板塊購買力和認可度。如沙涌地塊經10輪競價被保利拿下，樓面價2.46萬/㎡；芳村客運站地塊激戰50輪，被綠城以3.2萬/㎡樓面價斬獲，溢價率超40%！
對比周邊新房4.9-5.3萬/㎡的在售單價，坑口地塊仍有充足利潤空間。這宗緊鄰太古里的核心地塊，大概率會引發房企新一輪爭搶，值得持續期待。
南沙掛出廣州首宗現房銷售宅地
南沙珠江街道2026NJY-3地塊，是廣州首宗明確實行現房銷售承諾制的出讓宅地，具備行業風向標意義。
地塊為本次掛牌體量最大的地塊，總建面約23.9萬㎡，起拍總價19.07億元，起拍樓面價僅7980元/㎡，是三宗地塊中入市門檻最低的一宗。
地塊核心優勢為低密與景觀資源，容積率僅1.8-2.4，緊鄰蕉門水道、臨近明珠灣大橋，擁有一線江景資源，有望打造為高端改善住宅。
片區樓市已呈現改善升級趨勢，區域主力在售項目開建·未來城市，二期規劃主打190-260㎡大平層純板樓，說明南沙樞紐片區存在一定的高端改善居住需求。
重點是，根據官方出讓公告，該地塊全面取消商品房預售模式，要求開發商建成現房后方可對外銷售，是廣州落地現房銷售新政的首宗試點宅地。
南沙官方此前曾發布樓市高質量發展政策，明確推行現房銷售承諾制，通過土地端規則優化，規避期房交付風險、穩定購房預期；同時為降低房企開發壓力，允許競得企業延長土地出讓金分期繳納期限，實現政策雙向平衡。
作為廣州首宗現房銷售宅地，這塊地的出讓，看點十足。
接下來，這三宗重磅地塊將陸續進入競價環節，琶洲能否再破地價紀錄？聚龍灣能否延續熱度？南沙地塊能否逆襲出圈？我們持續跟進，第一時間帶來最新土拍動態！
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