曹德旺果然說得沒錯(cuò)！中國二三十層電梯房，往后或逃不過這個(gè)結(jié)果

從2022年開始，國內(nèi)房價(jià)就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價(jià)下跌，在進(jìn)入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市房價(jià)也進(jìn)入到下跌的隊(duì)伍之中。迄止目前，全國平均房價(jià)跌幅更是超過了30%-40%。而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房價(jià)跌幅更是超過了60%。值得一提的是，像鶴崗、雙鴨山等中小城市房價(jià)已經(jīng)降到幾萬或十幾萬就能買一套的“白菜價(jià)”。

面對當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)的走勢，早在幾年之前，就已經(jīng)被曹德旺所預(yù)料到了。曹德旺曾表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，將來會一文不值。樓市如果繼續(xù)按照這種趨勢發(fā)展，房價(jià)必然會下降。同時(shí)，曹德旺還在奉勸大家，應(yīng)盡早把多余的房產(chǎn)給賣掉，否則房子就會“既賣不掉，也租不掉”。從目前形勢來看，當(dāng)年曹德旺對未來房地產(chǎn)走勢的判斷還是比較正確的，國內(nèi)房價(jià)正在逐步回歸居住屬性。

不過，與曹德旺當(dāng)年所說的多層房子會面臨“既賣不掉，也難租掉”的結(jié)局相比，未來二三十層樓的電梯房，將來會面臨的情況則更加糟糕，以后這類房子除了“有價(jià)無市”之外，還逃不過淪為“貧民窟”的結(jié)局，讓我們一起來了解一下：

第一，公攤面積存在爭議

通常二三十層的電梯房的公攤面積在25%-30%，假如房產(chǎn)證上寫的是100平米，實(shí)際套內(nèi)面積只有70-75平米。而多層住宅的公攤面積在10%-15%，假如房產(chǎn)證上寫的是100平米，實(shí)際套內(nèi)面積是85-90平米。顯然，如果購房家庭買的是二三十層的電梯房，就要承擔(dān)更多的公攤面積，這意味著，在同樣的面積情況下，二三十層的電梯房，要比多層住宅家庭多支付十幾萬甚至幾十萬的購房款。

此外，購房者還要承擔(dān)公攤面積上的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等支出。這就讓購房者感到很冤枉。在這些人看來，他們沒有享受過公攤面積上的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，憑什么還要支付公攤面積上的這部分費(fèi)用支出。所以，很多剛需家庭更愿意購買多層住宅，而未來二三十層樓房將“有價(jià)無市”。

第二，遇到災(zāi)害，電梯房逃生難度大

現(xiàn)在很多人都不喜歡購買二三十層的電梯房，他們更愿意購買多層住宅。主要原因是，如果遇到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等這災(zāi)害，居住在多層住宅的人馬上可以通過樓梯到達(dá)地面。而如果是居住在二三十層的電梯房，一旦遇到災(zāi)害，電梯馬上會停止運(yùn)行。屆時(shí)，樓里居民只能通過消防樓梯到達(dá)地面，而這無疑會加大外面求援，以及居民的逃生難度。所以，以后像這樣二三十層的電梯房是很難賣得出去的。

第三，二三十層樓的房子拆遷無望

像二三十層的房子將來肯定拆遷無望。原因很簡單，假如二三十層樓，每個(gè)樓層有四戶人家，三十層樓就要120家住戶，這樣的拆遷成本過高。所以無論是地方政府，或者開發(fā)商都不愿意去動這樣的高樓層的房子。而一旦二三十層樓的房子拆遷無望，各種基礎(chǔ)設(shè)施會逐漸老化，未來房子不僅是越來越不值錢。而且，要比多層樓房更難賣出去，最終持有老舊高層住宅的人房子只能爛在自己手里。

第四，設(shè)備老化與“維修困局”

隨著二三十層的樓房年齡越來越大，像電梯、供水、供電等設(shè)備都會老化，就只能動用維修基金進(jìn)行“小修小補(bǔ)”，而維修基金一旦用完了，就需要通過樓里居民掏錢進(jìn)行補(bǔ)足。對于住戶來說，花這么多錢補(bǔ)充維修基金，卻還居住在這樣的老樓房里，實(shí)在不劃算。于是，只要有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人就會搬走，最終剩下的就是無力搬走的住戶或租客，就只能淪為“貧民窟”。

現(xiàn)在樓市已經(jīng)呈現(xiàn)去泡沫化、去投資化的趨勢，而這樣的結(jié)果，早就在曹德旺的預(yù)判之中，他認(rèn)為未來房價(jià)必然會下降。建議大家賣掉多余的房產(chǎn)，否則只會有“既賣不出去，也租不掉”的結(jié)果。而與多層住宅相比，20-30層的電梯房將來情況恐怕會更加嚴(yán)重。所以，我們建議剛需購房者，還是盡量購買多層住宅，不要購買電梯房，否則將會后悔終生。