上海
最近，胖東來新鄉店的10年租房合同到期，房東將原來的年租金800萬，漲到了2400萬。本來以為胖東來只能被動接受這個結局。但出乎意料的是，胖東來老板于東來卻眼睛不眨宣布關店，從而引發網友們的熱議。為此，有業內人士表示：房東因一時的貪婪，親手逼走了盤活整片商圈的核心品牌，最終讓自己的優質資產淪為無人問津的閑置房源，最終是偷雞不成蝕把米。
早在2005年，胖東來正式入駐新鄉這個核心街區時，房東手里的商鋪屬于閑置率高，變現困難的資產，當時胖東來與房東簽下十年長期租約，敲定長期租約每年800萬的租金，這在當時的市場環境下，這個價格還是非常合理的，雙方也實現了共贏。正是由于胖東來的入駐，使得本來人流量稀少，夜間更是冷清的這片商圈一下子活躍了起來。毫不夸張的講，胖東來給整片街區的帶來了人流量和繁榮景象。
但隨著胖東來的生意越來越紅火，錢越賺越多，房東也開始眼紅起來，只想著坐享其成，于是就要求續租的房租漲三倍，來收割他人的經營成果，而此舉也親手毀掉了整片商圈的良性生態。實際上，胖東來即使接受這2400萬的租金價格，這家門店仍有盈利空間。數據顯示：胖東來位于新鄉的這家老店每年純利潤能達到六七千萬，遠超當地同規模商超水平。
而面對這樣的租金上漲要求，多數商超老板遇到這樣的情況，基本都會選擇妥協續租。畢竟像新鄉這樣成熟門店的客流、口碑、供應鏈都是多年積累的成果，如果重新選址開店、培育新市場需要投入巨額成本和數年時間，這樣一來成本太高，沒人愿意輕易放棄。而胖東來老板于東來卻果斷拍板閉店，就算另開新店也絕不妥協，不愿意成為純粹為房東賺錢的“打工人”。
實際上，于東來不接受房租從800萬漲到2400萬也是有原因的。一方面，對于這種妄圖坐地起價，刻意收割胖東來門店利潤的房東絕不妥協。試想，現在房東看到胖東來賺錢多了，就漫天漲價，以后還會肆意的漲價，以達到其貪婪的需求，而這又何時是一個盡頭？在胖東來老板于東來看來，他可以接受市場波動、經營損耗、競爭壓力，卻無法接受被房東無休止收割和拿捏。
另一方面，胖東來的核心競爭力從來不是優越的地段和成熟的商圈，而來自其自身的服務、品質和公信力。比如，免費停車、免費打包、售后無理由退換，再加上貨品新鮮、定價透明、員工真誠，這樣就能積累起海量的忠實顧客。所以，就算胖東來閉店換個地方開新的門店，也都能靠自身實力聚攏人流，打造新的商業熱點。正是因為胖東來把體驗做到極致，就不怕更換新的場地、新的商圈。
就在胖東來關閉新鄉這家老店的同時，2026年8月9日，于東來正式對外宣布，許昌生活廣場老店年底關停。而這家扎根當地24年的老店，是胖東來的標桿門店，經營業績常年穩居當地零售業前列。僅2026年上半年，門店銷售額就突破9.77億元。顯然，胖東來的許昌這家老店也不存在經營危機、客流下滑、虧損承壓等問題。其背后的原因也是該門店零散業主無休止的隨意抬高房租，今年小幅漲價，明天又可以漫天要價了。
值得一提的是，即使胖東來選擇閉店止損，也從未將這個經濟損失轉嫁到員工身上。比如，許昌這七百多名在崗員工，將統一調配至周邊門店上崗，不裁員、不降薪，而這在整個商超行業都在降本裁員、壓縮人力成本的大環境下，這種寧愿自己承擔經濟損失，也不辜負員工的決定，也是絕大多數企業都做不到的擔當。
胖東來新鄉門店的房租到期，房東直接將租金從800萬漲到2400萬，結果卻迎來了于東來閉店的回應。如此一來，房東不僅是收不到可觀的租金，而且隨著胖東來的退出該商圈，其商鋪的價值也會一落千丈，最終房東不僅沒有拿捏住胖東來，反而是偷雞不成蝕把米。實際上，胖東來選擇關店的原因有兩個：一個是不會向這類漫天要價的房東退讓妥協，這將會陷入被動局在。另一個是胖東來從來不是靠成熟地段和商圈勝出，而是靠其內在的服務和品質，所以即使換個地方也能發展起來。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。
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