北京
近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布 2026 年 7 月長租市場數據。全國重點 10 城長租市場整體平穩運行，租金、成交量環比基本持平，改善型租住需求持續釋放。與此同時，保障性租賃住房正邁入提質優化新階段：廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等多個核心城市相繼下調2026年保租房籌集目標，其中上海由2025年的7萬套調整為1.2萬套，行業發展重心從"重數量、重建設"轉向"重匹配、重實效"。"立足存量、精準增量"成為超大城市完善住房保障體系的重要路徑。
這一路徑正在上海普陀落地為可觸摸的民生樣本。位于蘭溪路201號的自如友寓（蘭溪路店），總建筑面積近2萬平方米、提供782間房源，已全部納入上海市保障性租賃住房體系。項目所在樓宇曾規劃為商場，閑置近十年，在普陀區房管局統籌引導下完成"非居改保"改造，成為存量資產盤活的典型案例。
針對家政從業者"居住分散、通勤漫長、租期不穩"的痛點，自如友寓（蘭溪路店）專門劃出三樓整層，打造"新時代城市建設者管理者之家——家政之家"，以四人間宿舍形式定向供給579張平價床位。房間內獨立衛浴、洗衣機、定制儲物衣柜一應俱全，全屋精裝可拎包入??；公共區域配置集中晾曬區、書吧、休閑卡座與共享會議室，并提供24小時安保與專屬管家服務。項目步行5分鐘可達地鐵15號線梅嶺北路站，快速銜接11、14號線，樓下即有社區食堂與便民商超，形成"下樓即享"的15分鐘生活圈。
居住品質的提升，正轉化為一線勞動者可感知的生活改善。家政員張女士此前租住在嘉定，每天搭乘首班地鐵進城、末班地鐵返程，單日通勤超過三小時；搬入自如友寓后，騎電動車即可往返服務崗位，"早上能多睡一個半小時，干活都更有勁頭"。另一位家政員陳杜娟在接受采訪時感慨，房間"麻雀雖小，五臟俱全"，居住成本相比此前降低了40%到50%。今年3月，躍芙家政與自如友寓簽訂合作協議，5月首批家政人員入住，目前已有150余名家政工人穩定居??；該企業負責人表示，穩定的住宿福利兩個月內幫助公司吸引數十名新員工入職，后續計劃再租賃150張床位。
從"一張床"到"一座城"，保障性租賃住房的價值正在被重新定義。據上海市房管局數據，截至"十四五"期末，上海面向建筑、環衛、快遞等一線從業者累計籌措"新時代城市建設者管理者之家"床位7.3萬張，租金控制在勞動者月收入的10%-15%；今年上半年新增床位15,932張，累計供應已達8.9萬張。在這一進程中，以自如為代表的機構化專業住房租賃企業，正以領先的產品改造與運營服務能力，成為保租房體系中"存量盤活、精準供給"的重要市場力量——既讓閑置十年的樓宇重煥生機，也讓城市建設者真正實現"租得到、住得穩、過得暖"。業內認為，隨著保租房從"重建設"走向"重實效"，具備全周期運營能力的專業機構，將在完善多層次住房保障體系、推動城市高質量發展中發揮更大價值。
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