河北
讓我看看，對于房價，還有多少人盼著腰斬呢？
別天真了。
盼著腰斬的人用情緒投票，但真正的市場在用錢投票。
從年初到現(xiàn)在，資金正嘩嘩往幾個城市猛灌，方向非常清楚。
你的房子能不能保值升值，不看你愿不愿意相信，看錢流到哪里。
先說錢都流到哪幾個城市了。
上半年全國GDP十強，還是那幾個老朋友。
上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、武漢、南京。
除了GDP，還有一個指標更能反映真金白銀的資金流向，體現(xiàn)城市的真實實力，就是本外幣存款余額，也就是大家口中的資金總量。
所以你看GDP，席位沒有變化。
看資金總量，席位之間的差距已經(jīng)徹底拉開了。
上海上半年的GDP沖到了兩萬七千八百多億，增速5.6%。就照這個勢頭，今年很有可能突破六萬億大關。
更夸張的是存在上海這座城市的資金總量。
前五個月，上海本外幣存款，比去年多了三萬八千多億，增速17.4%，一騎絕塵的領跑全國。
你想想，一個城市，一年凈增進賬接近四萬億，這些錢最后大多還是落在房子上。
深圳更猛，GDP增速5.8%，十強里面排第一。前五個月，資金增量兩萬多億，增速14.9%。
深圳自己的目標是2030年GDP要沖破五萬億，因為硬核科技那套打法已經(jīng)跑通了。
北京還是一如既往的穩(wěn)得一批。資金總量三十二萬多億，一年多了三萬五千多億。
廣州跨過了十萬億門檻，增速11%，一線席位坐的牢牢的。
你看，全國資金超十萬億的城市現(xiàn)在就五個，北京、上海、香港、深圳、廣州。
這五個包攬了國內(nèi)絕大部分新增流動資金。
錢堆在哪兒，哪兒的房價就有底氣，這道理并不復雜，所以那些指望北上廣深房價還要腰斬的，對事實的判斷多少有點全憑想象。
有人說GDP和存款都是虛的，跟我房價有啥關系。
你想想，錢進了城，要么炒股要么置業(yè)，總得落個去處。今年前五月，寧波資金增速才6%，長沙4.67%，西安只有3.9%。頭部城市一年進賬三四萬億，這些城市才幾千億，差距只會越拉越大。
城市的錢袋子癟了，房價拿什么撐。
更真實的信號在租金，因為租金基本不受市場之外的因素影響，騙不了人。
之前香港房價大漲前，租金先走了一年多上漲行情。
現(xiàn)在這個劇本復刻到了北上深。
北上深住宅租金連漲四個月，七月一線普通住宅租金環(huán)比又漲0.38%，上海領漲0.73%。
上海張江產(chǎn)業(yè)片區(qū)，好房源掛牌當天就能成交，房東議價權再次回歸。
深圳南山深圳灣、后海，普通兩房月租破萬，高端的奔兩萬往上。科技園周邊次新兩房八千到一萬三，畢業(yè)季必漲。
這就是產(chǎn)業(yè)帶來的價值溢出。
租金先動，價格跟著動，這也是老規(guī)律。
成交量也在回暖。
上海上半年二手房成交十四點七萬套，近五年同期最高，同比漲13%，二手房價格從二月起連漲五個月。
深圳二手房價格三月起連續(xù)四個月環(huán)比上行。
瑞銀調(diào)研說，核心城市置業(yè)意愿創(chuàng)下2017年以來新高，動力就是AI產(chǎn)業(yè)鏈的財富外溢。
這股錢從哪來，刀哥跟你說清楚。
AI火了，一批IPO冒出來，新富階層成批量產(chǎn)生。
這幫人賺了錢，第一件事不是炒股，是去買房。
要去哪買房，首選就是自己打拼的城市核心區(qū)。
深圳靠機器人、芯片、AI，一年造出三十多萬套人形機器人，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值破兩千四百億，這批人的置業(yè)需求，正在悄悄撬動核心城市的房價。
這一輪上漲，分得明明白白。
高層要的是軟著陸，不是讓樓市自由落體。
但軟著陸不等于所有城市一起飛。
能漲的，是那些有產(chǎn)業(yè)、有人口、有資金持續(xù)進來的核心城市。
漲不動的，是那些錢進不來、人留不住的城市。
名字聽著耳熟沒用，資金沒有進來，房價拿什么漲。
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