投資暴跌90%！文昌樓市，正在停擺！

上半年海南樓市整體延續調整態勢，各市縣分化進一步加劇。唯獨文昌，交出了一份全省最慘的數據——房地產投資暴跌90%，跌幅全省第一。

投資端：從全省第五到倒數第三

根據海南省統計局發布的2026年6月統計月報，今年1-6月，文昌房地產開發投資僅完成7845萬元，同比暴跌90.2%，跌幅全省第一。

上年同期，這個數字還是8.04億元。

7845萬元是個什么體量？放在全省橫向對比，文昌的房地產開發投資額已經排到全省倒數第三，僅高于屯昌和白沙——這兩個市縣本就是海南房地產開發極少的區域。

同期全省房地產開發投資下降34.1%，三亞降了13.5%，海口降幅雖然也高達到52.9%，但投資絕對值仍有數十億規模。文昌的跌幅是全省平均水平的近3倍，投資額連三亞的零頭都不到。

把時間軸拉長，落差更刺眼。2017年1-10月，文昌房地產開發投資94.29億元，在全省18個市縣中排名第五，僅次于三亞、?？?、陵水和澄邁。那一年全省房地產開發投資排名前六的城市，如今三亞仍是投資重鎮，海口雖然腰斬但體量尚在，陵水跌得狠但仍有近10億規模，澄邁維持著數億級別——唯獨文昌，從年投資近百億，跌到半年不足一個億，跌幅超過99%。

投資端塌了，土地端更徹底。

根據專業海南地產機構數據顯示，上半年文昌經營性用地、市場化住宅用地、商服用地的供應和成交全部歸零，而去年同期好歹還有成交記錄。

2026年文昌部分土地交易信息 圖源：海南省自然資源網上交易系統

連鎖反應已經傳導到經濟總量上。

上半年文昌GDP增速僅0.4%，全省倒數第二，僅高于儋州的0.1%。如果看一季度，文昌GDP為78.74億元，名義增長率是-6.7%，總量不增反減。

銷售端：量穩價跌，但金額縮水43%

銷量方面，統計局口徑下，上半年文昌新建商品房銷售面積6.14萬㎡，同比下降7.2%；銷售額6.30億元，同比下降7.1%。

環璟半年刊的商品住宅口徑更能反映住宅市場的真實溫度：

上半年文昌商品住宅成交4.13萬㎡，同比微增2%，但成交均價11385元/㎡，較去年同期的12429元/㎡下跌了8%。按成交金額算，文昌上半年僅入賬約6億元，同比縮水43%，占全省的比重只剩1%。

銷量勉強撐住了，但價格是實實在在往下走的。5月份文昌新建商品房均價一度跌到9000余元/㎡，清瀾半島的二手房掛牌均價已降至8000元/㎡上下，同比跌幅接近三成。

在海南樓市"三強格局"愈發固化的當下——2026年上半年，海口和三亞兩城合計吃下全省超七成銷售額，陵水雖價格暴跌但仍保有可觀體量——文昌的市場份額已經微乎其微，幾乎被擠出主流版圖。

曾經的"第四極"：年銷百億、房企搶灘

幾年前，文昌不是這樣的。

時間往回撥到2016至2017年，那是文昌樓市的高光時刻，也是它被業界稱為"海南樓市第四極"的時期。

2016年，文昌商品房銷售額72.86億元，同比增長150%；銷售面積95.36萬㎡，同比增長151%；房地產開發投資117.43億元，同比增長26%。全市共有房地產開發企業115家，在售項目74個。

這個增速，在當年的海南各市縣中名列前茅。

到了2017年，文昌樓市更上一層樓。全年商品房銷售面積136.92萬㎡，同比增長57.7%；銷售額128.98億元，同比增長93%。房地產業完成增加值15.91億元，比上年增長16.9%。

同一時期，文昌房地產開發投資在全省排名第五——前三名是三亞、?？凇⒘晁?，第四是澄邁。但從旅游地產的集中度和品牌房企的扎堆程度來看，文昌被視作僅次于?？凇⑷齺?、陵水的"第四極"，這個說法在當時的海南地產圈廣為流傳。

"第四極"的底氣，來自文昌獨特的資源組合。

它擁有278.5公里海岸線，是海南海岸線最長的城市；它是知名僑鄉，文化底蘊深厚。在"海澄文"一體化戰略下，文昌與?？?、澄邁并列，被定位為瓊北經濟圈的重要支點。

文昌海岸線

文昌的房地產項目分布主要集中在三大片區：

以本地剛需為主的城區板塊、濱海旅游度假資源豐富的高隆灣板塊和月亮灣板塊。高隆灣發展較早、配套相對成熟，清瀾半島2017年高層均價從年初8000元/㎡一路漲到年底15000-17000元/㎡，別墅精裝沖到4萬元/㎡；白金海岸從8000元飆到25000元/㎡。月亮灣則是后期崛起的高端旅游地產新區，雅居樂、世茂、富力、合景、魯能等品牌房企扎堆進場，海景房最高炒到一萬八一平，別墅單價突破3萬元/㎡。

文昌主城區實景

轉折點全島限購之后，文昌樓市的銷售額開始下滑，但體量仍然可觀。

真正的斷崖發生在2019年：銷售面積驟降至22.59萬㎡，較2018年縮水77%。此后數年，文昌樓市再未恢復元氣——2020年28.73萬㎡、2021年34.13萬㎡、2022年28.95萬㎡，在低位反復磨底。

文昌某樓盤實拍

那些曾經炒到天價的濱海項目，如今價格普遍腰斬甚至腳踝斬。

清瀾半島從3萬元/㎡跌到8000元/㎡，白金海岸從2.5萬跌到8000元，雅居樂月亮灣從1.8萬跌到7769元。高位買入的投資客，賬面縮水普遍超過六成。月亮灣板塊甚至出現了寶能爆雷后留下的133畝半拉子商業綜合體，售樓處鋼筋裸露；

文昌某樓盤實拍

從年銷百億到半年6億，從房企搶灘到土地零成交，從全省第五到倒數第三，從"第四極"到幾乎被市場遺忘。文昌樓市的墜落，不是慢慢下滑，是直線墜落。

政策已放開，市場沒接住

該做的，文昌其實都做了。

2024年10月7日，文昌與澄邁、東方同步發布通知，全面取消商品住房購買及交易限制政策——不再審查購房資格、不再限制購買套數、取得不動產權證后即可上市交易。

文昌是海南首批全面取消限購的市縣之一。在此之前，文昌已經先行優化了人才購房政策，又是全省安居房政策調整優化試點市縣。

用當地住建部門的話說，取消限購后"新建商品房和二手房成交量呈明顯提升態勢，房地產開發企業的信心進一步增強"。

海南文昌淇水灣旅游度假綜合體 圖源：綠發地產微信公眾號

市場確實給過一波反饋。2024年12月，中國綠發（前身魯能集團，最早進入海南的大型房企之一）在文昌一口氣拿下8宗住宅用地，總成交價約5.23億元，拿地規模超330畝。這是文昌近年來最大的一筆房企拿地，一度被視為市場回暖的信號。

但暖意沒能持續。進入2026年，文昌房地產開發投資從上年同期的8.04億元斷崖式跌至7845萬元，跌幅90.2%。上半年土地市場更是零成交——半年沒有賣出一宗地。

中國綠發拿下的那8宗地，至今未見新項目入市，反倒成了文昌土地市場近期最后一筆像樣的成交。

投資歸零、土地停擺——文昌樓市正在經歷海南各市縣中最劇烈的一次出清。