“我與萬億南山，有個十年約定”

用一座城的力量，托起每一個平凡而珍貴的夢想

十年，在深圳有不一樣的分量。

TA恰好是一個人在深圳站穩腳跟的周期，也是一個家庭扎根深圳的必備進程。

在2026年南山的盛夏，一群普通人與萬億城區寫下了十年約定。

普通人，如何接得住深圳十年的發展？

每個深圳人，都有一個屬于自己的“關鍵十年”。

有人憑行業機遇實現進階，有人借城市發展完成安家。站在深圳普通人的敘事里，如何接住眼下深圳十年的發展？

在南山，這個指向是清晰的：與萬億城區約定十年。

這個盛夏，深圳的蟬鳴裹著海風穿過綠蔭，落在山樾灣新的玻璃幕墻上。交房儀式在即，第一批業主即將推開那扇等候已久的家門。

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他們是誰？有人在科技園寫代碼，有人在企鵝島做產品，有人在后海做金融。來深圳五年、八年、十年的都有，搬過無數次家。這座城市給了他們事業，卻始終差一個可以稱之為"家"的地方。

均價 4.26 萬 /㎡、首付 42 萬起，對于月薪 2-3 萬的深圳青年，是稍加努力便可拿下的南山安家入場券。在南山區樓面價破10萬/㎡的現實面前，這道門檻幾乎是年輕人留在這片土地上的最后窗口。簽下認購書的那一刻，很多人意識到，這不只是一把鑰匙，更是一份與這座萬億城區的十年約定。

安居房的10年限售，更像是一種“長期主義”的生活投資。選擇山樾灣的人，不是放棄了選擇，而是在用十年的時間，換取一份與萬億城區共同生長的門票。

■ 科技園、前海、后海，不斷擴張的南山，持續涌入大量科創從業者

2025年深圳常住人口新增25.9萬，其中超一半集中在南山的科技園、前海等區域。

而南山區的商品住宅供應卻始終跟不上人口涌入的速度——90㎡以下小戶型供需比長期處于1:7以下的失衡狀態。產業在生長，機會在釋放，安居的成本也在同頻攀升。

2023年8月1日深圳新政落地，官方不再新增安居型商品房土地、不再批復新建項目。早年拿地立項的存量項目售一套少一套，成為市場絕版貨源。山樾灣，便是南山目前唯一在售的存量純安居型商品房項目。

3249個家庭用腳投票，把一座58萬㎡的大城買成了"南山現象"。

■ 高樓與綠地共生的南山，是上千個家庭在此安居的心愿

2025年10月首次開放庫外申購以來，項目月月開盤，截至2026年7月累計成交3249套，穩居全市商品房套數銷售榜首。

一批批30歲左右的年輕人，用真實的需求投票。

又一代年輕人在深圳留了下來。

錨定南山，站穩“深圳一環”

“這不是‘偏遠安居房’，這是南山區的‘隱藏入口’。”一位業主在小紅書寫道。

山樾灣位于前海媽灣片區小南山北麓，左擁前海、右接蛇口、背靠小南山。坐擁前海自貿區與蛇口太子灣雙核交匯的黃金地段——"前海+蛇口+山海"三位一體的區位稟賦，在深圳幾乎找不到第二個。

而南山的萬億底盤，才是支撐這一切的底層邏輯。

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2026年1月，南山區宣布2025年GDP突破萬億元，成為全國首個萬億GDP的地市轄區。以不足全市1/10的土地，貢獻了超1/4的經濟產出，地均產出高達54.6億元/平方公里。這里匯聚了騰訊、中興、大疆等科技巨頭，戰略性新興產業增加值占GDP比重達60%，上市公司超200家。

萬億南山的土地邏輯，從來不只是"給產業"，更是"給人"。185平方公里的方寸之地，優質土地給產業，產業聚集人，人需要安家。山樾灣正是鏈條上為奮斗者預留的生活拼圖。

■ 前海媽灣城市片區，地鐵15號線通達企鵝島，串聯南山各大產業總部

交通動脈的接入更讓這塊拼圖含金量加倍。直線距離地鐵15號線通港路站約500米（在建中）——這是深圳首條環形地鐵，串聯前海、后海、科技園、寶安中心、企鵝島等六大總部基地，被譽為"深圳一環"。

預計2028年通車后，山樾灣的業主們3站直達騰訊"企鵝島"，4站到達后海總部基地。

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在南山二手房市場，90㎡以下小戶型成交占比常年超50%，而一手供應中該比例僅為7.1%。供需的極度錯配，讓山樾灣約70㎡兩房、約90㎡三房的高效戶型（約85%使用率）成為稀缺品。

山樾灣即將在2026年7月29日前啟動集中交付，現樓本身就是最大的定心丸。

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這是“我”與南山的雙向奔赴，印證了一個樸素道理：當城市把最好的土地留給產業，留給人，城市與年輕人之間就會有可持續的生長關系。

用十年，和南山前海一起成長

“10年限售，很多人第一反應是資金被鎖死了。”

但是山樾灣一位業主表示，換個角度，在簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可自愿申請取得“紅本” 完全產權。“這10年，恰好覆蓋了我家孩子從幼兒園到初中的完整成長周期”，同時也是買入萬億南山這個基本盤的期權。

山樾灣正在呈現一座"生機勃勃大城"的完整模樣。

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這座總建筑面積約58萬㎡的超級社區，規劃4900套住宅，自帶9500㎡商業街區、5萬㎡八大主題園林，背靠小南山，周邊1海3山8公園環繞。坐擁南山核心資源，用實在質價比，讓城市奮斗者在南山核心區過上無需妥協的日常。

教育配套更是這條成長閉環的核心支撐。家門口即是托育機構及21班幼兒園，辦學主體為南山區機關幼兒園，如今山樾灣分園已啟動2026年秋招。

一路之隔的是前海創新教育集團45班九年一貫制山樾灣學校，2026年4月主體竣工，預計2027年9月正式開學，完整覆蓋托育、幼兒園至初中階段，實現全齡教育一站式落地

■ 南山區機關幼兒園山樾灣分園

這是某種意義的“平權”。在深圳一環的核心區位，安居房業主與千萬級豪宅業主，享有同等山海景觀、軌道交通、優質學府與城市資源。

也有人問：山樾灣一直是銷冠，為什么還沒賣完？因為山樾灣不僅限300萬深戶無房人群申購，還要經過社保、學歷、年齡的層層篩選。作為嚴苛篩選下依舊熱銷的項目，產品實力不言而喻。

山樾灣的業主群體，超50%年齡在30歲左右，本科及以上學歷占比約50%，多來自科技大廠、體制內單位及前海、科技園周邊的優質企業。

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他們不是單純的價格敏感型客戶，而是在價格與品質間尋求最優解的人群。對通勤、環境、教育、品質有著明確的底線。山樾灣于他們，不止是"買得起的房"，更是"住得好的家"。

一位業主在小紅書寫道："來深圳的第十七個年頭，當我和愛人在認購書上簽下名字時，指尖的重量里，藏著全家對'家'的所有期待。這條路上，有太多深圳人的影子。"

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這群錨定南山、投票山樾灣的深圳人，用一張認購書與這座萬億城區立下了十年之約：買的不只是一間房，而是萬億城區的入場券、是城市核心資源的分配權。

在最好的年紀，和萬億城區共同成長。這是一代深圳年輕人對自己最好的投資。

2026年盛夏，小南山腳下，第一批業主即將推開山樾灣的家門。鑰匙轉動門鎖的那一刻，一個關于家與城、關于十年的約定正式生效。他們將在這里陪孩子長大，陪愛人變老，陪一座萬億城區走向更遠的未來。

這就是一群普通人與萬億城區的十年約定，用一座城的力量，托起每一個平凡而珍貴的夢想。

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文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

Stevenxaing

CUG-yuyue

墨妮卡

趙相機拍一拍

你理想中南山的家是什么模樣？

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