浙江
泉州二手房個稅的執行新政12號落地，可以說來就來，很多房東一下子慌了神。
二手房個稅一直有兩種征收方式，一種是按房屋總價的1%來收，另外一種是按差額的20%征收。
什么叫差額20%？舉個例子，當初買這套房子花10萬，現在100萬成交，差額就是90萬。90萬乘以20%，光個稅就要交18萬。
那這筆高額稅費，到底該誰承擔？
如果讓買房客戶來交，購房成本直接大幅增加，客戶未必愿意接受。
如果讓房東承擔，房東要么把房價往上抬，房價抬高之后，房子就更難賣；房價不漲，房東就實打實直接虧掉18萬，相當于這套房子直接憑空貶值18萬。
受影響最大的，就是2015年之前入手的房子。
尤其是早年的房改房、單位福利分房，當初可能就幾萬塊拿到手，現在市場價幾十萬甚至上百萬，差額動輒幾十萬。一旦按差額20%計稅，對房東來說損失非常大。
像泉州、之前的齊齊哈爾，已經出現執行口徑收緊的情況。很多人就在問，這個政策以后會不會全國鋪開？
其實差額20%個稅并不是新出臺的政策，法規一直都存在。過去大部分城市，可以二選一，選1%全額或者20%差額，大家基本上都會選1%，稅費壓力更小。
只有滿五唯一的房子可以直接免征個稅，但是市面上真正滿五唯一的房源，數量并不多。
反觀2015年之后買的房子，很多現在賣出是虧損的，就算按差額20%算，也產生不了個稅，基本不受這個政策影響。
目前我們本地暫時還沒有跟進這一個收緊的政策。
那很多手里握著樓梯老房子的朋友就要好好想一想，要不要趁著現在窗口期，抓緊置換優化家庭資產。
一方面，如果以后本地也收緊個稅口徑，老房子高額的差額個稅，會進一步壓縮房子的流通空間。
另外從市場現實來看，老破小、老破大，接手的買家群體本就在不斷萎縮。年輕人更偏愛次新電梯房，老年人購買力有限，中年人大多在做改善升級。愿意接手樓梯老房子的人越來越少，往后價格只會越來越低。
雙重因素擺在眼前，個稅政策風險，加上本身市場接盤人群變少。手里還有樓梯老房子的，要懂得及時優化家庭資產。資產只有流動、優化起來，家庭的財產才能更加保值。
我是范姐，實話實說講樓市。
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