一套房8000元！又一個(gè)鶴崗，誕生了？

文丨西部君

又一座城市，因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房價(jià)，登上熱搜。

近日，一名女子花3萬元，全款在陜西寶雞陳倉區(qū)購入一套40平方米二手老房。

更夸張的是，其朋友以8000元的價(jià)格在同小區(qū)購入了一套頂樓住宅。

由此，相關(guān)話題迅速引發(fā)熱議。

這也讓人自然而然地聯(lián)想到此前因房屋“白菜價(jià)”走紅的黑龍江鶴崗。

寶雞，真的會成為下一個(gè)鶴崗嗎？從全國視角來看，“鶴崗化”的蔓延，究竟有多嚴(yán)重？

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與鶴崗相比，寶雞出現(xiàn)8000元一套的房子，多少還是更令人意外。

畢竟，鶴崗是典型的資源枯竭型城市，而寶雞卻是陜西僅次于西安的第二大城市。

同時(shí)，它也是西部工業(yè)重鎮(zhèn)、高端裝備制造業(yè)基地、新材料研發(fā)生產(chǎn)基地，更有“中國鈦谷”之稱。

且隴海、寶成、寶中三條鐵路在此交匯，寶雞也是全國重要的鐵路交通樞紐。

那么，真相到底是如何呢？

首先，從媒體報(bào)道來看，“8000元一套房”在當(dāng)?shù)刂荒芩阕魈厥獍咐?/p>

以這次交易的小區(qū)為例，該小區(qū)是原陜西機(jī)床廠的家屬樓，建于上世紀(jì)80年代末，距今已有近四十年的歷史，屬于典型的“老破小”。

而這套8000元超低價(jià)房源位于頂樓。目前，該小區(qū)房源普遍報(bào)價(jià)在四五萬元左右。

所以，將寶雞與鶴崗相提并論，顯然是夸張了。

但不可否認(rèn)的是，像寶雞這樣的三四線城市，當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)也確實(shí)存在。

比如，寶雞曾是陜西GDP第二城，如今已被咸陽、榆林反超，滑落至省內(nèi)第四位。

人口方面，七普期間寶雞常住人口減少近40萬人；2025年末，常住人口比上年再減少約4萬人。

所以，在房地產(chǎn)整體下行的大背景下，疊加這些因素，寶雞出現(xiàn)部分“白菜價(jià)”房子，倒也不算太意外。

02

事實(shí)上，過去幾年，“第二個(gè)鶴崗”的標(biāo)簽曾被貼在多個(gè)城市身上。

山東乳山、重慶長壽區(qū)、湖北潛江、安徽淮南、河南鶴壁等，都曾榜上有名。

有媒體在2024年曾總結(jié)，全國已有24個(gè)“新鶴崗”。

更曾有一份涵蓋95座城市的“鶴崗化”名單流傳，其中不限于資源枯竭型城市，甚至包括部分位于北上廣周邊的區(qū)域。

并且要提醒的是，這些數(shù)據(jù)大多是基于前幾年的情況。

如果將近年房地產(chǎn)深度調(diào)整納入考量，類似的“白菜價(jià)”房源，恐怕只會更多，涉及的區(qū)域也會更廣。

同時(shí)，隨著發(fā)展階段變化，哪怕在同一城市內(nèi)部，房價(jià)的分化也會更劇烈。

像一些中心城市市中心的老破小，價(jià)格也可能會低得令人難以置信。

如前不久，“有人開始批量抄底老破小”就沖上熱搜，有人像買白菜一樣一買就是七八套。

這背后，其實(shí)是房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化發(fā)展階段變化的結(jié)果。

過去，很多“老破小”由于存在著拆遷收益預(yù)期，與新房價(jià)格的差距不會那么大。

但現(xiàn)在，隨著城市更新以改造提升為主，大規(guī)模拆遷逐漸退場，大量老破小失去了溢價(jià)空間，自然會更容易出現(xiàn)“超低價(jià)”。

此外，一些人口和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化明顯的地方，同樣可能催生超低房價(jià)。

所以，一個(gè)新的趨勢是，不少發(fā)展能級并不低的城市的內(nèi)部，都可能會出現(xiàn)越來越多的“鶴崗化”板塊。

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從更大范圍來看，隨著收縮型城市的增多，部分城市的房產(chǎn)價(jià)值面臨重估，越來越成為大概率事件。

比如，鄭州大學(xué)教授湯凱對比六普和七普數(shù)據(jù)，識別出139個(gè)收縮城市。

南京大學(xué)教授陳友華團(tuán)隊(duì)從人口、經(jīng)濟(jì)、空間三個(gè)維度分析273個(gè)地級市，發(fā)現(xiàn)超過180座城市至少在一個(gè)維度上出現(xiàn)收縮。

很顯然，這些城市局部區(qū)域出現(xiàn)“鶴崗化”房源的概率，自然會更高。

當(dāng)然，需要強(qiáng)調(diào)的是，所謂“鶴崗化”，房價(jià)變化其實(shí)只是表象，背后實(shí)質(zhì)是隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展階段的變化，以及人口減少和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展承壓所帶來的連鎖反應(yīng)。

事實(shí)上，關(guān)于城鎮(zhèn)化發(fā)展階段的變化，去年中央城市工作會議已有明確判斷：

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

在這個(gè)大背景下，部分三四線城市必然面臨更大壓力，而這種壓力也難免傳導(dǎo)到房價(jià)上來。

所以，真正的“鶴崗化”，并不僅僅是指房價(jià)的“白菜價(jià)”，而更是城市綜合發(fā)展可持續(xù)性的深層問題。

面對這一趨勢，城市該如何“深刻把握、主動適應(yīng)”，才是真正的關(guān)鍵所在。

可以說，在未來，“鶴崗化”將不再是一個(gè)指向特定城市的專有名詞，也會越來越缺少“新聞性”，逐漸演變?yōu)楸辉絹碓蕉嗳怂邮芎土?xí)慣的一種常態(tài)化現(xiàn)象。

這既是市場分化的必然，也是城市發(fā)展生命周期更迭的自然投射。

對于個(gè)體而言，這也意味著，選擇“對”的城市，變得越來越重要。