天津
“搞不定住房，賺再多錢都沒用”，葉秀亮教授點明了住房政策的核心地位。他提到，新加坡模式的核心是八成人口能以合理價格買到自住房，這才是香港該走的健康發展路徑。
現在香港的房價已經離譜到，280 平方呎（約 26 平方米）的單位要賣 600 萬港元，連兩夫妻日常居住都勉強，更別說生兒育女，完全不符合民生需求。
他尖銳批評部分地產商只想著剝削香港民眾，死守高房價模式不放，奉勸地產商不如讓子孫去布局科技、醫療等新興產業，別再盯著本地樓市薅羊毛。他直言，香港已經是 “黃臺之瓜，何堪再摘”，普通民眾已經被高房價榨干了剩余價值，再這么下去只會徹底拖垮社會。
要解決住房問題，葉教授建議多建政府定價的低價保障性住房（居屋）和介于商品房與居屋之間的夾心住房（夾心房），切實降低住房成本。一方面能讓民眾安居樂業，另一方面也能降低整體營商成本，真正提升香港的城市競爭力。
他特別強調，北部都會區的住房建設要算好經濟賬，比如居屋成本僅兩三千港元一呎，售價定在五千到八千港元，不僅能回本還能產生盈余，就算后續科技產業發展不順，也能靠充足的住房保障讓北部都會區的民眾安居樂業，避免留下債務給后代。
優先發展三大優勢產業，是葉教授給出的第二個核心建議。他認為，香港作為小型城市經濟體，不需要盲目鋪攤子發展過多產業，深耕已經具備優勢的金融、醫療、教育三大領域，投入少、風險低、見效快，能快速拉動經濟增長。
首先是金融產業。他表示，香港背靠內地快速發展的經濟，未來十幾年到幾十年，金融市場規模有望超過紐約和倫敦。
目前已經有官員支持這個方向，比如特首近日出訪哈薩克斯坦，推動當地鐵路公司來港第二上市，就是很好的嘗試。他建議，第一只上市股票一定要讓投資者獲利，這樣才能吸引更多一帶一路沿線的藍籌公司來港上市，逐步把香港的金融市場做大做強。
他還提到，香港的航空業也能借力一帶一路發展，比如和哈薩克斯坦開通航權，打造區域中轉樞紐，既能為國泰航空帶來更多客源，也能實現雙方共贏。其次是醫療產業。
現在香港公立醫院排隊難、等待時間長，私家醫院收費又過高，不少本地民眾寧愿赴內地看專科醫生。葉教授建議發展專科中介醫療服務，引入優質專科醫生坐診，收費可以適當提高但要堅持自負盈虧，既能解決本地民眾的就醫需求，還能吸引鄰近地區的患者前來就診。
同時要管控藥品成本，尤其是靶向藥的高價問題，可以借鑒內地的成熟做法，調整相關條例，引進內地平價藥品。他還提到，醫療產業能創造大量高薪就業崗位，從專科醫生、放射師到護士、行政人員，能優化香港的勞動力分布結構。
然后是教育產業。香港的教育已經發展得比較成熟，不需要盲目擴張，而是要穩步提升教學質量。
他建議多建設學生宿舍，降低學生住宿租金成本，避免出現教育資源供應過剩的情況。教育產業不僅能帶動教師就業，還能創造大量行政崗位，支持其他本科領域的發展，形成良性循環。
對于北部都會區的科技產業發展，葉教授持謹慎支持的態度。他認為科技產業屬于新興領域，風險大、回報不確定，不能盲目投入??量資金。
一方面要避免依賴本地地產商，防止他們借機抬高項目成本；另一方面要警惕投機行為，邀請真正有實力的科技企業入駐，政府可以提供土地和廠房支持，但不要直接投入過多資金，要組建專家團隊逐批試點，隨時根據實際情況調整發展方向。
他特別強調，香港本地市場規模太小，科技產業必須依托內地和全球市場才能發展，不能閉門造車。
同時，他也關注到 AI 技術帶來的就業沖擊，建議先試點四天工作制、八折薪資，比如在辦公機構、資助單位率先推行，慢慢形成社會文化，既適應 AI 帶來的生產力提升，又能減少失業問題。
他還建議在大灣區設立低成本創業空間，讓年輕人可以低門檻嘗試創業，失敗成本低，成功后還能反哺香港本地發展。葉教授總結，香港的五年規劃必須把住房放在首位，其次是金融、醫療、教育三大優勢產業，科技產業可以試點但要謹慎。
只有讓八成民眾都能買到合理價格的自住房，才能真正讓香港民眾安居樂業，提升整體城市競爭力。他還呼吁，地產商不要再固守高房價模式，給年輕人更多試錯的機會，讓香港擺脫當前的發展困境。
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