廣東
觀點網訊：8月13日，瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，預計2026年下半年至2027年香港樓價將大致持平，較市場一致預期的2027年上漲5%至6%更為保守。
瑞銀認為，市場尚未充分反映香港樓市面臨的四大風險：無就業復蘇、粵港澳大灣區融合、北部都會區供應、人口缺口。其中，無就業復蘇指盡管GDP增長但新增就業走弱；大灣區融合可能加速跨境遷移；北部都會區供應將縮短住房短缺周期；人口缺口則因凈流入遠低于政府目標。
盡管自2024年以來香港GDP增速達到3%至4%，但新增就業明顯走弱。自2023年以來，應屆生就業機會下降70%以上，青年失業率維持在7%至8%的高位。
2023至2025年，香港凈人口流入平均每年僅3.2萬人，遠低于政府2042年城市規劃目標，即人口達到960萬，每年所需人口約15.3萬人。
瑞銀估計香港短期住房供應短缺僅會持續4年，遠短于此前12年的上行周期。
租金方面，由于短期供應緊張，香港2026至2027年住宅租金將繼續呈中高個位數增長，但自2028年起，租金增長可能明顯放緩。
寫字樓方面，預計香港空置率將維持在10%至15%水平，僅支撐2025至2030年租金年均增長2%。
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