詠敘森嶼城市展廳開放 引發全城現象級熱度！

當下青島李滄改善置業賽道競爭日趨白熱化，購房者選房邏輯已從單純看重地段，轉向綜合考量開發實力、社區規劃與戶型硬實力等不可復制的差異化價值。近期全新亮相的改善新作詠敘森嶼，憑借完整價值體系迅速引爆市場關注度，項目于 7 月 25 日在金水皇冠酒店正式開放城市美學展廳。

繼開放后，展廳沙盤區、洽談區到訪客戶絡繹不絕，累計來訪 376 組，意向登記 202 組，成為東李板塊熱度標桿項目。市場觀察人士分析，這份亮眼到訪與登記數據，源于購房者對五大品牌開發商共建底盤、稀缺九年制教育、莊園式社區規劃，尤其是項目百變成長戶型的全面認可，業內長期看好項目后續去化走勢。

五大品牌開發商聯袂，五載實景大城底盤

置業安全感，是改善家庭首要考量因素，成熟開發底盤也成為詠敘森嶼區別區域多數純新地塊的核心競爭優勢。

項目落址深耕五年的森林公園成熟大盤，片區已有超 2300 戶業主入住，多組團提前交付，現成生活氛圍無需等待遠期規劃落地，醇熟度在李滄同類改善地塊中十分難得。

詠敘森嶼由萬科、金地、中海、越秀、青島城投五大品牌開發商聯合打造，各家均擁有多年青島高端住宅開發運營經驗。業內表示，東李在售改善盤中，集齊五大頭部品牌聯合共建的項目屈指可數，雄厚開發實力為建筑品質、如期交付、長期物業運維提供扎實保障，片區教育、商業、生態配套全部落地成型，自成閉環生活大城，業主入住即可享受完整日常。

63中教育集團加持，青島石牛山學校為鄰

近期李滄多所公辦小學集中發布學位預警，落戶年限收緊、小升初二次擇校成為眾多家庭置業痛點。

2026年5月，青島石牛山路學校并入63中集團，?共享集團成熟教研體系和骨干教師團隊。

三進式新經典禮序，特有的莊園歸家體系

目前東李片區多數社區園林僅規劃基礎組團綠化，景觀儀式感、層次感普遍偏弱，詠敘森嶼溯源百年新經典建筑美學，打造片區稀缺的領館洋房三進式完整歸家秩序，形成獨一份的莊園式景觀體系。

從圍合式榮譽前場、對稱儀式庭院，到臺地藝趣花園，三段遞進式景觀動線復刻低密莊園松弛意境，將建筑美學與日常歸家路徑深度融合。

該項目所在地塊外部環繞多座山體、河濱城市公園，實現城內繁華與自然靜謐雙向兼得，內外雙景疊加的居住體驗，在區域改善產品中擁有高辨識度。不少到場看房客戶表示，兼具儀式感與自然感的園林規劃，契合高階改善家庭對居住氛圍感的追求。

會所 + 風情商街雙配套，片區少見全齡運營社區配套

市場調研顯示，東李當前在售改善項目大多僅規劃基礎沿街商鋪，同步配置高標準經營性會所的樓盤寥寥無幾。

詠敘森嶼規劃建面約 1700㎡全維運營會所，由萬科物業長期專業運營，解決傳統會所閑置、功能單一的行業通病，內部涵蓋專業球類場館、賽事級健身空間、天光陽光書房、全齡親子童玩區等，覆蓋老人、青年、兒童全年齡段休閑需求。

社區同步規劃建面約2000㎡森嶼風情商業街，并即將啟動商戶意向簽約，便民、休閑業態前置落地。城市外部配套與社區私屬會所、商業形成完整生活閉環，兼顧日常煙火消費與鄰里社交場景，雙配套組合構成該項目突出差異化優勢。

同面積段獨有百變成長戶型，一套房適配家庭全生命周期

戶型是項目最核心差異化競爭力，橫向對比片區同類產品，詠敘森嶼建面約 119㎡戶型依托彈性 X 可變空間打造六大核心價值，也是打動大量客戶登記的關鍵，270°私屬電梯光廳作為入戶加分配套，進一步完善居住體驗。

全盤統一一梯一戶私密規制，電梯廳兼具外置收納與休閑緩沖功能，為日常歸家增添專屬儀式感。

建面約 119㎡戶型作為片區同面積段難得真四房產品，項目規劃獨立多功能 X 空間，無需改造即可達成完整四居格局，可靈活用作客臥、書房、茶室或興趣房，功能尺度對標建面約140㎡改善戶型；X 空間可分別聯動主臥打造帶衣帽間、工作室的一體化豪華私屬套房，亦可銜接北向次臥形成集休憩、玩樂、收納于一體的兒童成長套房，同時南次臥墻體可打通拓展出約 7.2 米 LDK 巨幕寬廳，適配影音、健身、家庭聚會等多元場景；全屋配套超級玄關 800 庫、雙分區觀景陽臺構成三重收納體系，完整收納各類生活物件，依托整套可拆分彈性墻體設計，二人世界、二孩家庭、三代同堂、養老居住等不同人生階段都能自由調整布局，一套戶型即可適配家庭全周期迭代需求。

建面約 143㎡同步打造片區稀缺寬廳真四房，大通廳尺度領先同段位產品，多重可變空間適配多元家庭結構；全系搭配系統化分層收納，空間利用率拉滿，高拓展的戶型設計，精準匹配改善家庭長期自住需求。

五大品牌開發商共建穩健底盤、三進式莊園園林、會所商街雙重配套，再加上建面約119㎡六大核心百變可變戶型，多重獨家價值疊加，是展廳開放兩日收獲 202 組意向登記的核心原因。

目前金水皇冠酒店城市美學展廳已全面對外開放，意向登記同步啟動，有意改善置業的朋友可前往實地品鑒，直觀感受項目區別于片區其他樓盤的專屬產品價值。

“詠敘森嶼”為項目推廣案名，備案名為“李滄區青銀高速以東LC0301-03地塊住宅項目”，以政府部門最終審核批復結果為準。開發商：青島昌明置業有限公司；銷售代理：唯家企業管理有限公司青島分公司；本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；本宣傳資料中對項目周邊環境、交通、教育配套及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾；本文對經營業態及商業商家的介紹，不表示對此已作出了承諾，不排除因市場商業行為及不可控制的因素而發生變化，具體信息以合同約定及實際交付為準；本文對教育的介紹，不表示對此已作出了承諾，不排除因政府相關政策法規及不可控制的因素而發生變化，具體信息以合同約定及政府最終審批為準；本宣傳資料所涉及不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府最終審定的圖紙和銷售合同為準；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；“累計來訪 376 組，意向登記 202 組”：數據來源于項目后臺;本資料所發布的周邊信息內容為2026年7月29日前的信息，敬請留意最新資料。本廣告發布日期為2026年7月29日，有效期至2026年12月31日。（產經信息）