陜西
近期，秦漢新城推出的一宗占地約148.21畝宅地。從宗地的位置、周邊配套結(jié)合價(jià)格來看，順利成交應(yīng)該不難。
但令人匪夷所思的是！這宗土地“因故終止”出讓了。
聚焦來看，這宗“因故終止”出讓的土地編號為BB-XX(QH) 59-30-02，地塊位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以西、正陽大道以東。
占地面積約148.21畝，用地性質(zhì)為住宅用地。容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度28%。
如果按宗地起拍價(jià)6.6695億元來計(jì)算，折算樓面價(jià)約450萬/畝、樓面地價(jià)約2700元/㎡左右。
從位置來看，這宗土地位于蘭池大道的東段，幾乎可以說是“渭河”首排觀景。
和開發(fā)較早的“蘭池大道西段”相比，這片小板塊有多個(gè)項(xiàng)目待售中，包括已經(jīng)公示規(guī)劃的蘭池雅筑，西咸城投的禾光里、蘭池華府，以及和悅泊岸等。
教育資源方面也比較優(yōu)異，宗地周邊有在建的秦漢第二學(xué)校、規(guī)劃的燕園高級中學(xué)等，此外還有西安國際高爾夫俱樂部，漢景帝陽陵博物館等。
整體來看，不管是生態(tài)還是教育配套地塊都是比較優(yōu)質(zhì)的，而且容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度28%，非常低密的配比，房企拿地意愿應(yīng)該會(huì)非常強(qiáng)烈！
但本次成交卻“因故終止”，多少還是有點(diǎn)耐人尋味的。
一般而言，一宗土地既然已經(jīng)按照正常程序在自然資源交易系統(tǒng)掛出，即意味著達(dá)到了構(gòu)成出讓的基本前提和條件，出現(xiàn)臨時(shí)終止的情況，少之又少。而出現(xiàn)終止，基本上無非幾種情況所致：
| 土地權(quán)屬未能全部厘清；
| 土地附屬物補(bǔ)償尚有糾紛；
| 無人參與或參與者數(shù)量不足；
| 參與競拍者未能按照要求繳納保證金；
如果在掛牌出讓時(shí)間還沒結(jié)束提前宣布終止，則十有八九是參與競拍者數(shù)量不足，亦或是競拍保證金未能如期到賬。
話以嚴(yán)明，土地成交的尷尬不點(diǎn)自破！
不過按照以往的流程，這宗土地應(yīng)該會(huì)在近期再次上架，但是宗地的參數(shù)會(huì)不會(huì)更改？還是可以關(guān)注一下的。
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