北京
上海進深 嚴明會 近日，古北板塊低密聯排項目古北99VILLA入市，項目整盤172套，首開24套，容積率低至0.86，推出建面約300㎡和約425㎡兩種聯排產品，現在處于準現房狀態。
戶型實得率極高，最大附贈比例達到230%，即建面約300㎡的產品實際可使用面積接近600㎡的立體空間。
單體面寬約8.7米，南北最大棟距約22.1米，東西最大棟距約27.59米，保證了各戶的采光面與私密性。
項目配置最大約200㎡的私家花園，地下景觀車庫層高3.9米。
建筑采用維多利亞風格，外立面以紅磚搭配米黃石材與西班牙坎德拉陶土瓦，立面細節包括哥特式拱券與寶瓶柱欄桿。
社區綠地率35%，景觀以大野山林為設計主題，入口采用奢華酒店式門頭設計，歸家動線依次穿過濃蔭林帶、立體山林庭院、落水峽谷、冥想花園與林下游園。
社區內部配建了約1.2萬㎡的古北99CLUB會所，功能涵蓋恒溫泳池、多功能廳、精致私宴廳、茶室、兒童活動區及藝術雅集空間，運營團隊引自縵合北京華府會原班人馬，同步導入縵合薈會籍體系，鏈接8大類61項全球資源服務。
物業服務引入縵系無邊際服務體系，設有280余項標準化服務細則，另可按需定制私享服務，包括寵物托管寄養、名醫名院推薦、紀念日策劃、奢侈品上門護理、全球旅游方案等，私享服務需額外收費。
古北99VILLA所在的古北板塊是上海第一代國際社區，開發沉淀超過三十年，板塊整體綠化率約40%，聚集了27國領事館及6800家外資企業，境外人士占比過半。
在上海2035總體規劃中，古北是除內環和一江一河之外唯一被納入中央活動區CAZ的國際住區。
項目同時緊鄰國家級漕河涇開發區，字節跳動、商湯科技、米哈游等科創企業總部集聚，周邊億元樓密集分布，拼多多、旺旺集團、利豐集團、昕諾飛等企業總部環繞，渣打、花旗、新韓、韓亞等外資銀行集中于此。
商業配套上，項目周邊分布有黃金城道步行街、高島屋、尚嘉中心、南豐城等成熟商業體。
教育資源集中了上海宋慶齡幼兒園、上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學古北校區等國際學府，新房不承諾學區。
醫療配套有和睦家、嘉會國際醫院、美華婦兒醫院等高端私立醫療機構。文體資源包括程十發美術館、上海油畫雕塑院、上海國際舞蹈中心、虹橋高爾夫球場等。
從供應稀缺性來看，2022年至今上海累計供應約31.5萬套住宅，其中300㎡以上聯排僅271套。
限墅令實施16年以來，上海容積率低于0.9的供地記錄僅兩幅，一幅為黃浦風貌別墅用地，另一幅位于遠郊。
古北99VILLA以0.86容積率落地于內中環核心國際住區，不受風貌保護限制，屬于當前市場上極為稀缺的中心城區純低密聯排產品。
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