揚州本地知名房企，名下一批未售資產(chǎn)處理！

在揚州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程中，江蘇金鑫置業(yè)集團有限公司曾是本土房企的代表之一。

近日，破產(chǎn)清算案管理人《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》的發(fā)布，這家見證了揚州城市變遷的企業(yè)，截止目前，確認債券超五億，名下房產(chǎn)也正在公開拍賣。

一、金鑫置業(yè)破產(chǎn)清算程序啟動！

2026年1月7日，江蘇金鑫置業(yè)集團有限公司破產(chǎn)清算案的管理人發(fā)布《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》。

根據(jù)公告內(nèi)容，揚州市邗江區(qū)人民法院于 2023 年 12 月 29 日裁定受理金鑫置業(yè)破產(chǎn)重整一案，并于 2024年1月指定江蘇韻合律師事務所擔任管理人。然而，因公司無法清償?shù)狡趥鶆眨椅茨馨雌谔岢鲋卣媱澆莅福ㄔ河?025年6月3日裁定終止重整程序，宣告金鑫置業(yè)破產(chǎn)，案件由此轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)附件信息，截至2026年1月7日，金鑫置業(yè)確認債權(quán)金額約5.47億元，職工債權(quán)約269萬元。

此次發(fā)布的《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》，是破產(chǎn)清算進程中的重要環(huán)節(jié)。

一方面，管理人將對所有已申報債權(quán)進行全面核查，確保債權(quán)信息的真實性與合法性；另一方面，對職工債權(quán)進行公示，保障勞動者的合法權(quán)益，為后續(xù)財產(chǎn)分配奠定基礎。

二、從輝煌到破產(chǎn)，金鑫置業(yè)名下資產(chǎn)拍賣！

作為揚州本土房企之一的金鑫置業(yè)，從曾經(jīng)的輝煌到現(xiàn)在的落幕，也讓人無限感慨。

金鑫置業(yè)成立于2001年，在揚州開發(fā)了約有15個項目，一路也見證了揚州城市的發(fā)展。

早期以住宅開發(fā)為主，逐步拓展至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 主要作品有 艾德公寓、金緣大廈、中鑫國際大廈、金鑫朗郡等。

2017年， 繽格匯（后更名為明月澄城市生活廣場），開盤創(chuàng)下“100分鐘銷售額破億”的紀錄，成為二城板塊的現(xiàn)象級樓盤。

后來，公寓項目 KII城際首站（鑫悅生活廣場）開售，項目一共占地約3.7萬方，建面約14萬方。

規(guī)劃了商鋪和公寓產(chǎn)品，后期由于資金問題，銷售受阻，樓盤停工。

近日，KII城際首站（鑫悅生活廣場）13套不動產(chǎn)即將公開拍賣，起拍總價超1650萬元。

從評估包括看到，KII城際首站（鑫悅生活廣場）有243套房產(chǎn)未售，此次拍賣的是9號樓（工程幢號8#）的7套商業(yè)房產(chǎn)，10號樓（工程幢號9#）的3套辦公房產(chǎn)和11號樓（工程幢號10#）的3套辦公房產(chǎn)。

拍賣公告提醒：

1、本次拍賣的不動產(chǎn)已完成竣工驗收備案工作，商品房交付使用備案已經(jīng)由揚州市住建局公示（公示時間2026年1月4日至2026年1月12日），后續(xù)網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)將繼續(xù)推進，但是拍賣的標的物是否具備初始登記條件、能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證書以相關(guān)職能部門的審查決定為準，管理人不保證具體辦證時限、不作過戶的任何承諾。如拍賣成交后拍賣標的物仍不具備或暫不具備初始登記條件的，則買受人按不動產(chǎn)的現(xiàn)狀取得相應權(quán)利，競買人一旦參與競買即視為已經(jīng)充分知曉該風險并自愿承擔相關(guān)后果。

2、該不動產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，水、電等配套設施已接通，無查封，無抵押。競買人競拍成功后需按揚州市的有關(guān)規(guī)定另行向管理人繳納維修基金。

3、拍賣標的物屬于預售房，因開發(fā)商目前正處于破產(chǎn)清算程序中，辦理網(wǎng)簽、開具購房發(fā)票等手續(xù)管理人需與相關(guān)管理部門對接、處理，管理人不承諾辦理網(wǎng)簽和開票的時限，但將積極協(xié)調(diào)推進，網(wǎng)簽和開票的最終落實可能需要較長的周期，競買人一旦參與競買即視為已經(jīng)充分知曉該風險并自愿承擔相關(guān)后果。

三、無奈，金鑫置業(yè)名下房產(chǎn)抵工程款。

前不久，KII城際首站項目（鑫悅生活廣場）部分房產(chǎn)還被用來抵債。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設項目咨詢有限公司揚州分公司共同進行了結(jié)算，確認安源公司工程審定價為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價按2023年當時的銷售價五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來抵償應付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場”車位的評估價值進行抵償。

從 2001 年成立到 2026 年進入破產(chǎn)清算，金鑫置業(yè)的 25 年歷程，既是揚州本土房企發(fā)展的一個縮影，也是房地產(chǎn)行業(yè)周期波動的真實寫照。隨著債權(quán)核查與資產(chǎn)處置的推進，金鑫置業(yè)將最終完成市場出清。