武漢新房?jī)r(jià)格漲了！漲幅全國(guó)第三

又又漲了！
2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，
1月，武漢新房?jī)r(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲0.5%。
漲幅排名全國(guó)第三。
漲幅僅低于南京與成都（均為0.7%，并列第一）、上海與寧波（均為0.6%，并列第二）四大熱門城市。
這是武漢新房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。
2024年11月，武漢新房?jī)r(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲0.4%；2024年12月，環(huán)比又漲0.4%。三個(gè)月累計(jì)上漲1.3%。
這里的新房?jī)r(jià)格指數(shù)，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)住宅價(jià)格變動(dòng)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。我們不能低估這百分之零點(diǎn)幾的上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變的先兆。
2024年10月起，武漢新房緊隨“止跌回穩(wěn)”基調(diào)，出臺(tái)或延長(zhǎng)多項(xiàng)房地產(chǎn)新政，新房量?jī)r(jià)回穩(wěn)。
2024年11月、12月，武漢新房成交分別為1.68萬(wàn)套、2.83萬(wàn)套。2025年1月，新房成交5136套，高于2024年1月同期。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，武漢新房?jī)r(jià)格指數(shù)中，新房面積90平及以下，環(huán)比上漲0.7%；90-144平，環(huán)比上漲0.6%；144平以上，上漲0.3%。
這表明武漢新房的價(jià)格上漲，與戶型面積相關(guān)，面積越小，漲幅越大。
1月武漢新房環(huán)比上漲0.5%的同時(shí)，
我們也看到同比數(shù)據(jù)，新房同比下降6.9%。
這一降幅持續(xù)收窄。2024年10月，同比降幅為10.1%。
新房的漲幅，與二手房的跌幅同步。
1月武漢二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，環(huán)比下降0.5%，同比下降9.9%。
二手房下跌最厲害的面積段是，90平米以內(nèi)與144平以上，環(huán)比跌幅均為0.7%。
1月，武漢二手房成交6392套，遠(yuǎn)高于當(dāng)月新房成交量。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于2024年2月（春節(jié)）的二手房成交3359套。
當(dāng)前的武漢，總體上看，新房漲、二手房跌，但是新房、二手房的基本盤穩(wěn)定。1月份的返鄉(xiāng)置業(yè)、高品質(zhì)項(xiàng)目入市，帶動(dòng)武漢樓市成交。
1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。在這種格局之下，武漢是二線城市里“獨(dú)立行情”。
武漢有著龐大的房產(chǎn)底盤。龐大的二手賣家，都在等待合適的價(jià)格出手；龐大的剛需與改善，分批擇機(jī)入市。
當(dāng)前武漢的房?jī)r(jià)漲跌，是博弈，也是平衡。市場(chǎng)的真實(shí)溫度，可能與數(shù)據(jù)有偏差。但數(shù)據(jù)是整個(gè)市場(chǎng)的全貌，而非個(gè)案。
2月，武漢新房供應(yīng)環(huán)比下降20%，推盤節(jié)奏放緩。這其中有春節(jié)假期的原因。總體上給人感覺(jué)，2月武漢新房偏冷。冷一段后，3月市場(chǎng)供應(yīng)激增，又會(huì)轉(zhuǎn)暖。
總之，我們不能因?yàn)閭€(gè)案、自身的體感，而否認(rèn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”。特別是不能與“止跌回穩(wěn)”的決心對(duì)抗。相信“止跌回穩(wěn)”，不僅僅說(shuō)的是市場(chǎng)大盤、成交量，還有價(jià)格。
春天，終將到來(lái)！
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）