恭喜！天津這些老舊小區要升值啦！

重！磅！消！息！

日前，天津不少老舊小區

提升改造工程都已動工或提上日程

一大批老房子要原地升值啦

趕緊看看有你家小區嗎？

和平區

南門外大街商圈城市更新

項目更新區域涵蓋南馬路、南門外大街、多倫道、興安路的合圍區域。

歷時2年時間已全部完成涵蓋5個社區、16個小區的改造任務，涉及同慶后大樓、裕德里、慶有西里、長壽公寓、懷遠里、南榮里、金倫公寓、福方里等小區，已于2025年9月份全部完成竣工驗收工作，其中慶有西里社區更新改造為首個市級完整社區創建樣板。

南市食品街片區

7月22日，天津津旅南市發展有限公司南市食品街招商大會成功舉行，已與20余家天津老字號、首店、主力店現場簽約，將以“美食+文旅”為核心進行提升改造，打造天津文旅新地標。

赤峰道、中心公園片區

城市更新二期涉及拆遷

【基礎信息】大沽北路、南京路、營口道及赤峰道圍合的區域，占地面積超20萬平米。

二期項目主要聚焦閑置資產盤活、新興業態導入以及老舊小區提升等工作，擬拆除老舊住宅4.51萬方、公建3.8萬方；新建住宅10.96萬平米、公建5.46萬平米及地下4.01萬平米。

計劃在年底前啟動居民意愿調研、產權摸排、控規調整等前期工作。

西康路、成都道站

TOD片區城市更新項目

該項目老舊小區改造部分于2025年9月26日開工，截至2025年底已完成樹德里、外貿樓、康定路、樹德樓等4個老舊小區改造。

老樹德里

老樹德里片區共8棟建筑，目前四棟建筑主體施工已完成，下一步和平區將盡快推動剩余建筑的施工，力爭2026年底完工。

河西區

西南樓片區城市更新

由原樂園道廚具城、家具城等區域升級改造而成的卡樂·樂園里潮玩街區主體已基本完工，已進入招商階段。

片區內惠州里、惠陽里等11個老舊小區的改造工程已順利完成，整個城更項目預計2028年底前完成。

郁江新里城市更新

郁江新里城市更新，于今年1月份已進入實施階段。涉及改造7個老舊小區，計劃今年年內開工，首批純美公寓等4個小區已開工。

河西汽配城片區城市更新

環渤海汽車城到今年3月份地面建筑基本已拆除完畢，片區將規劃有配套住宅+沿街商業+綠帶公園。汽車城北側還將新建一座建筑面積達4.3萬平米的天津歌劇院。

學苑路片區城市更新

學苑路片區城市更新位于河西小海地，將新建主題商業，優化交通網絡，并對老舊社區進行改造，加裝電梯；今年6月三水南里的口袋公園已建成投用。

南開區

西營門片區城市更新

嘉陵北里、嘉陵南里、宜賓東里、泊江里、泊江東里等20個老舊小區，提升改造工程完工并完成竣工備案。

天拖片區城市更新

淦江西里等12個老舊小區完成提升改造，10個小區提升改造開工。

二冷地塊保山南里1-7號樓原拆原建項目已公示。

排水排澇能力提升工程

近日，由天津路橋建設公司承建的南開區排水排澇能力提升工程（八標段）已進場施工，覆蓋南開區飛云里、學湖里、仁善里、石泉里、德慶里、西湖里、迎風里、五云里8個成熟社區，工程將從根源上解決片區積水頑疾，優化區域排水排澇體系。

圖為德慶里施工

圖為飛云里施工

圖為西湖里施工

河東區

津龍灣城市更新項目

位于向陽樓街片區、上杭路街片區的津龍灣城市更新項目，是首個TOD+城更項目，緊鄰地鐵4、5號線換乘站成林道站，包含改造11個老舊小區，涉及晨光樓、晨陽里、時尚花園等社區。

井岡山路片區城市更新項目

更新范圍東至紅星路，南至華昌道，西至王串場一號路，北至真理道，涉及平福里、華旭里等21個老舊小區，總建面49.4萬平方米，改造工程總體進度突破70%。

片區配套建設同步加速落地：瑞金路、贛州路、古田路多條市政道路加速建設，年底計劃通車。

九年一貫制學校將于年底完成竣工備案，一站式優質教育即將落地。

大直沽片區城更項目

大直沽片區城市更新項目2025年啟動。更新內容包含了六緯路18號地、棉一地塊、劉臺地塊等新建文商旅體載體，以及提升改造13個老舊小區75棟居民樓。

第一機床廠城更項目

已順利完成14個老舊小區、2條老舊市政道路以及福東小學、職業藝術學校的提升改造；金二廠房已啟動修繕加固工作，計劃2027年年底投入運營。

河北區

中山北路+工程里片區城更項目

緊鄰地鐵6號線北寧公園站，占地面積約17萬平米，涉及5個老舊小區和1個新建地塊。

作為項目示范點的舒云里小區（潤園里社區）已完成改造并正式交付，歷時54天小區環境得到了顯著改善，其余老舊社區的改造工程預計年內可全部完成。

紅橋區

2026年紅橋區城更項目

目前，2026年紅橋區15個老舊小區改造工作已全面啟動，涉及面積58.73萬平方米，整體改造工作力爭年底前全部完成，將惠及居民0.97萬戶。

改造名單

西青道高層3-5號樓、千禧園（東區）、紅光樓、連富里、新竹里、宜蘭里、商學院宿舍、進步樓、鼎發家園、云興家園、子牙里1、2、3、4、5、10、11號樓、子牙里12號樓、子牙里6-9號樓、子牙西里、子牙南里。

項目相關介紹

連富里小區于去年10月正式開工，改造面積約1.4萬平方米；紅光樓小區于今年4月進場施工，改造面積約0.6萬平方米，兩小區改造工程均計劃于今年10月前完工。

西站南片區城更項目

西于莊街道子牙里、子牙西里、子牙南里三個老舊小區提升改造已開工，預計年底前完工。

邵公莊南智慧頤養片區城更項目

邵公莊街道組織開展社企同心共建對接活動，發布第二批“社區小院微項目”，涵蓋困難群眾幫扶、為老服務、環境提升、安全守護等領域。

三條石片區城更項目

大胡同TOD項目是地鐵4、7號線東北角站上蓋項目，地下三層為地鐵換乘區，地上規劃洋房，主打大面積改善戶型，預計明年啟動。

恭喜覆蓋的天津小區

居住環境將得到極大的改善

有你家小區嗎？