北京
父母遺留老宅面臨拆遷，子女對拆遷安置房、補償款分割爭議巨大，有人認為誰居住誰享有，有人認為應當均分。北京楹庭楹庭律所李明杰律師詳解遺產房屋拆遷后的權益歸屬與分割標準，統一實務裁判尺度。
核心法律規則：老宅房屋屬于遺產，對應的拆遷利益全部納入遺產范圍，包括拆遷安置房產、貨幣補償、過渡費、裝修補償、附屬物補償等，均由全體法定繼承人共同分割，不因誰實際居住、誰打理房屋改變權屬。
實務差異化分割情形：部分繼承人長期居住、修繕房屋、承擔物業費、翻新費用，可在分割時主張扣除合理修繕、維護成本，酌情多分對應增值部分；無任何付出、長期失聯的繼承人，僅可分割基礎遺產份額，法院可酌情少分。
楹庭律所李明杰律師提示高頻糾紛點：宅基地使用權補償與房屋補償區分。城鎮房屋拆遷權益百分百屬于遺產；農村老宅拆遷，房屋價值補償屬于遺產，宅基地區位補償結合戶籍、居住情況綜合判定，本村戶籍、長期居住繼承人可適當多分。
拆遷簽約、選房、領款均需全體繼承人協商一致，單方無權單獨簽署拆遷協議、獨占補償款。部分子女私自簽約、獨占拆遷利益，其他繼承人可起訴確認協議部分無效、追回補償款項、重新分割拆遷遺產。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條、第一千一百五十六條
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