水泥民企聯手龍湖7億拿地，北京土拍再添跨界玩家

北京土拍再添跨界玩家。8月11日，北京市房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0028、0029地塊（以下簡稱"房山良鄉地塊"），與順義區馬頭莊村剩余地塊綜合改造土地一級開發項目二期SY00-1801-0503地塊（以下簡稱"順義馬頭莊地塊"）成功出讓，兩宗地塊出讓金額為16.63億元。其中，房山良鄉地塊由電建摘得，這也是該企業時隔11個月在北京再度補倉。

另一宗順義馬頭莊地塊，則由北京銀盛泛美摘得，從股權架構來看，該公司由遼寧銀盛水泥集團有限公司持股50%，屬于民企范疇。該地塊規劃建筑面積僅3.17萬平方米，地塊面積小且總價低，直接降低了競拍門檻，成為吸引民營房企參與競價的重要動因。北京商報記者梳理發現，截至目前，年內北京已有3宗地塊由民企競得，相當于去年全年水平。此外，懋源地產、上海大華等多家民企現身土地競拍現場，民企拿地熱情持續升高。

時隔近11個月再補倉，電建摘得房山地塊

北京土地供應節奏持續加快。繼7月末單日3宗地塊成交后，8月11日北京再有兩宗地塊完成同日出讓。

出讓文件顯示，本次成交的房山良鄉地塊位于房山區拱辰街道，地處五環至六環之間，土地面積約4.83萬平方米，規劃建筑面積7.15萬平方米。

該地塊緊鄰房山線良鄉大學城站南側，直線距離僅約200米，通過房山線居民可直達豐臺區域，軌道交通出行條件便利。與此同時，地塊周邊被長虹東路、長于南大街等城市干道環繞，可銜接六環與京港澳高速，自駕前往豐臺、海淀等區域同樣通達性良好。

電建此次以底價9.56億元摘得房山良鄉地塊，這是其時隔近11個月后再度在北京土地市場出手。

北京商報記者梳理發現，電建上一次在京拿地為2025年9月，彼時其聯合京西門城投競得門頭溝區S1線地塊，后續開發為長安華曦府金安項目。

長安華曦府金安于2025年12月末入市，開盤首日66分鐘即售出249套房源。北京市住建委數據顯示，該項目總計501套房源，截至8月已網簽317套，去化率達63.27%。

除該項目外，電建在北京的另一項目同處門頭溝，為2024年拿地開發的長安華曦府，目前已基本清盤。據此測算，電建在北京的上述兩個項目可售房源已不足200套。在售庫存持續收緊，成為電建本次參與土拍、補充土儲的核心動因。

合碩機構首席分析師郭毅表示，電建在京布局長期以京西為核心重心，歷年開發項目均集中于西部板塊。此次落子房山，一方面緣于房山當前房價、地價處于階段性低位，具備逆周期抄底的成本優勢；另一方面，該地塊緊鄰房山線、位處大學城核心區，周邊教育配套成熟，自身資源稟賦突出。

郭毅進一步分析指出，對電建而言，可將門頭溝長安華曦府、長安華曦府金安項目積累的開發與營銷經驗平移至該地塊：產品端可精準匹配剛需、剛改客群需求，打造更具市場競爭力的產品；營銷端可復用成熟操盤經驗，保障項目去化表現。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前電建拿地的消息較少，說明其資金狀況相對充裕。房山良鄉屬于較為優質的郊區板塊，加之部分項目銷售表現良好，因此當前拿地既與資金狀況較為寬裕有關，也反映出對這些區域未來預期向好的判斷。

遼寧銀盛跨界進京，順義地塊將由龍湖代建

就在電建于北京土地市場補倉之際，北京銀盛泛美置業有限公司（以下簡稱"北京銀盛泛美"）現身順義馬頭莊地塊出讓環節，并以底價7.07億元摘得該地塊，這也是該房企首次亮相北京土拍市場。

根據天眼查信息，北京銀盛泛美由遼寧銀盛水泥集團有限公司、遼陽泛美房地產開發有限公司與燈塔市銀盛建衡礦業有限公司聯合持股，持股比例分別為50%、25%、25%。

其中，遼寧銀盛水泥集團成立于2007年，主營業務為非金屬礦物制品業，注冊資本10億元，主業經營穩健，可為地產開發提供穩定的現金流支撐。

在實業現金流托底之外，北京銀盛泛美的另一持股主體遼陽泛美房地產開發有限公司，擁有成熟的住宅開發運營經驗。該公司成立于2010年，隸屬于新銀盛電力新能源體系，注冊地位于遼寧省遼陽市，是一家以房地產開發為核心主業的區域型房企。

遼陽泛美華庭則是遼陽泛美房地產開發有限公司開發的房地產項目之一。該項目位于遼陽市文圣區太子河畔，總建筑面積約90萬平方米，是當地河東新城的大型住宅項目。

郭毅表示，北京銀盛泛美依托建材水泥主業積累了雄厚資金實力，但北京土地市場長期以國央企為主導，開發門檻較高，新進房企普遍面臨區域市場認知不足、本地化運營難度大等壁壘。對于北京銀盛泛美這類區域型房企而言，在北京落地標桿項目、建立品牌存在感，是企業從區域布局邁向全國化發展的關鍵一步。

據郭毅了解，北京銀盛泛美此次進京的首宗地塊，將與龍湖開展代建合作。雙方形成優勢互補的強強聯合：前者具備資金優勢，后者擁有成熟的產品打造能力、品牌影響力與營銷操盤經驗，這一模式也為區域型房企進京發展開辟了更為順暢的路徑。

低總價+低容積率，民企扎堆進京拿"小塊地"

繼北京銀盛泛美首次亮相北京土拍即成功拿地后，2026年以來，優質民營房企在北京土地市場的參拍頻次與拿地力度已呈現顯著上升態勢。

2026年至今，河北鑫界在5家房企的競爭中勝出，競得豐臺蒲黃榆熱門地塊；滄州玖熙歷經超百輪競價，斬獲順義M15號線沿線地塊；上海大華、懋源地產、天津卓宸盛川等民營房企也多次現身土地競拍現場，市場參與度持續走高。

從拿地特征來看，民企普遍鐘愛布局規劃建筑面積5萬平方米以內、周邊配套成熟、交通通達性良好的"小而美"地塊，依托低資金占用、短開發周期的策略穩步補充土儲。

以豐臺蒲黃榆地塊為例，該地塊規劃建筑面積僅約1.98萬平方米，屬于典型的小規模宅地。該宗地共吸引保利發展、招商蛇口、河北鑫界、上海大華、綠城中國、廈門國貿6家房企參與角逐。

最終經線下158輪競價，河北鑫界以10.48億元競得地塊，溢價率達16.4%。可見即便歷經百輪競價推高溢價水平，該地塊成交總價仍處于10億元量級，相較數十億元級別的大宗地塊，對企業流動資金的占用顯然更低。

低總價意味著房企能夠以較小的資金投入完成土儲補充，而地塊周邊成熟的配套條件，也為后續項目的市場去化提供了堅實的基本面支撐。

此次成交的順義馬頭莊地塊地處五至六環之間，位于順義后沙峪板塊北側，南接中央別墅區核心區，西連昌平未來科學城板塊，是順義區內除中央別墅區外距離中心城區最近的板塊，區位稀缺性較為突出。

與此同時，該地塊容積率僅1.2，這一指標在近年北京土地市場中較為罕見。據北京商報記者不完全統計，北京六環范圍內容積率1.3以下的宅地項目僅北京潤園、懋源云紀2個，在售單價均超過6萬元/平方米，市場銷售表現亮眼。

郭毅表示，當前北京房地產市場逐步企穩回升，地價處于相對合理區間，民企能夠以可控成本獲取資源稟賦較好的地塊，當下正是進京布局的合適窗口期。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，民企扎堆進京拿地核心源于北京樓市率先于全國企穩復蘇的市場基本面。他表示，一方面，限購政策持續松綁帶動購房預期修復，市場購買力韌性強勁；另一方面，北京住宅市場長期維持緊平衡格局，當前可售住宅去化周期約12個月，供不應求態勢有望延續，核心區購房需求持續向外圍板塊外溢。同時，盡管北京人口總量有所調整，但高凈值群體規模持續擴容，改善型需求支撐堅實，房產長期保值增值預期明確，共同構成了對房企的核心吸引力。

北京商報記者 李晗