打法變了！曾“日均賣票不足20張”的古城已重新開業，省委書記沿街察看情況，要求“堅定信心、再接再厲”

據《湖南日報》報道，8月10日，湖南省委書記沈曉明在張家界市調研。

此次調研期間，沈曉明前往大庸古城，沿街察看各類業態，了解項目重整盤活與文商旅融合發展情況。

湖南省委書記沈曉明在張家界市調研

這并非沈曉明首次調研大庸古城。

• 2024年11月，沈曉明曾前往大庸古城，步行察看古城規劃建設運營現狀，了解資產負債、重整進展等情況。

• 2025年10月，他再度前往大庸古城，察看項目現場，了解大庸古城重整盤活進展情況。

第一，盤活資產。

在此前的兩次調研中，“盤活資產”是關鍵詞。

事實上，盤活閑置低效資產，是近年來多地的重要工作之一。

近年來，隨著經濟結構調整、產業轉型升級加速，疊加市場競爭加劇，不少地方出現閑置低效資產。

當前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，如何喚醒“沉睡資產”、盤活存量土地和低效用地，已成為我國推進新型城鎮化和實現城市高質量發展的重要課題。

盤活閑置旅游項目是其中重要一環。

2023年9月，國務院辦公廳發布了《關于釋放旅游消費潛力推動旅游業高質量發展的若干措施》。其中提到盤活閑置旅游項目，“優化完善盤活方式，根據項目情況分類采取盤活措施，用好各類財政、金融、投資政策，支持旅游企業盤活存量旅游項目與存量旅游資產”。

2024年1月，湖南省財政廳、湖南省文化和旅游廳印發了《湖南省文化旅游發展專項資金管理辦法》的通知。通知提到，“引導金融機構結合自身業務和旅游企業生產經營特點，優化信貸管理，支持旅游企業盤活存量旅游項目和旅游資產，提升湖南省旅游競爭力”。

第二，古城曾成“空城”。

具體到大庸古城。

張家界市府所在地古稱大庸。1994年4月4日，經國務院批準，大庸市更名為張家界市。

圍繞著“大庸”這個歷史IP，當地斥資24億推出“大庸古城”項目。古城位于市中心區域，占地240畝，相當于22個標準足球場大小，于2016年6月動工，2021年6月試運營，2022年8月全面完工，是“張家界單體投資最大的城市旅游文化項目”。

“大庸古城”項目曾經被央視《焦點訪談》報道

從2021年到2024年，大庸古城持續虧損，虧損額度超過10億元，被指“20多億建古城日均賣票不到20張”。去年6月，央視總臺《焦點訪談》還對“大庸古城淪為空城”進行了報道。

2024年9月起，大庸古城項目進入司法重整程序。

在2024年的調研中，沈曉明指出，要盤活存量資產，積極探索“旅游+”新模式新路徑，推動旅游發展提質增效。在去年10月的調研中，他說，要“加快資產盤活運營，探索可復制可推廣的經驗”。

第三，打法變了。

經過近兩年的艱難重整，今年7月10日，“大庸古城青春歸來”開城儀式在大庸古城舉行，標志著這座歷史文化街區煥新開業。

這一次，打法變了——打破窠臼，不走尋常路，瞄準年輕人。

據介紹，目前古城內有三大主題街區，即芒果綜藝實景街區——好六街，青年創意社交場——怪市，和非遺活態傳承地——手藝巷，共同形成了從精神探索到時尚生活的沉浸式體驗體系。

為什么這樣改？湖南電廣傳媒董事長王艷忠在受訪時坦言，“原來的大庸古城業態同質化嚴重，沒有特色”“我們堅定認為，只有擁抱年輕人、滿足年輕人，為年輕人提供心之所向和情緒價值，才有未來”。

提質改造后的大庸古城自重新開業以來，持續迎來客流高峰。

在此次調研中，沈曉明指出，要堅定信心、再接再厲，持續改造提升空間商業價值，豐富業態布局，優化游客體驗，兼顧景區人流、效益、口碑，探索積累運營管理經驗，打造景區復蘇再利用的樣板，推動更多同類閑置項目“走向新生”。

從一度無人問津的“空城”，到如今試圖以年輕力重塑吸引力的新地標，大庸古城的轉型之路還在繼續。它的探索，或許能為更多面臨同樣困境的存量項目，提供一個值得觀察的樣本。而能否真正留住人、賺到錢、打出牌，仍考驗著湖南的耐心和智慧。

記者：孟亞旭