山西
太原樓評?| 業內視角
928篇/文1256字/閱讀6分
導讀
太原河西長期存在缺乏優質教育資源的短板，隨著五中麗華校區+麗華小學落地建設，長風西板塊價值迎來確定性補強。? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
麗華教育組團成型
早在2020 年9月，太原行政審批局就公示萬柏林區麗華實驗中學、麗華實驗小學選址，教育組團定下雛形。
2026年8月4日，太原市行政審批服務管理局發布關于太原市第五中學校麗華校區建設項目建設工程規劃設計方案的公示。
NO. 1｜麗華教育用地歷史沿革
2020年9月，太原市行政審批服務管理局網站發布了《關于萬柏林區麗華實驗中學、麗華實驗小學選址意見的公示（2020年23號）》。
項目擬址為街區編號WBL-05-07中004-1【中學】總用地面積6.3公頃、004-2地塊【小學】總用地面積2.74公頃。建筑高度上限25米！
2024年3月18日，太原市公示了五中麗華校區選址的公告！
文件明確了五中麗華校區兩大問題：
1，WBL-05-07街區中004-1地塊，占地52261.12㎡【約78.4畝】
2，用地為A33中小學用地【中學】，容積率≤1.0，建筑高度≤25米！
2025年5月，萬柏林區麗華苑小學建設項目《建設用地規劃許可證》的公告！項目總投資約2.67億元。
2026年8月此次調整用地指標：占地面積5.23公頃【約78.45畝】，容積率從1.0提升到1.2，建筑密度和高度未明確，允許指標【建密】適度突破。
NO. 2｜五中麗華校區指標強化
從總平圖看，東側為教學樓，西側為操場，沿九院沙河南側布局學生宿舍，教學樓、圖書館均在東側，綜合樓、食堂位于南側。
具體經濟指標：總占地5.23萬，總建面7.0萬，地上6.3萬，兩棟教學樓基本對稱合計3.3萬，圖書館0.34萬，綜合樓+食堂1.8萬，宿舍樓1.1萬。
從指標看，容積率基本用滿1.19，建筑密度大幅突破到50.24%，建筑高度還是限定在25以內，學校采光整體不受周邊影響。
NO. 3｜五中麗華校區建筑風格和思考
從效果圖看，太原市設計院喜歡紅色風格吧。參考星河灣的育英中學，兩個的建筑風格雖有不同，基本相似。
相對于之前的學校建筑，麗華五中采用對稱式，回形建筑頗有大學的味道。融合麗華小學，延續了區域風格的統一性。
中學與小學兩塊建設用地緊密相鄰，屬于連片教育地塊，具備極強的資源整合條件。樓評君參考一些案例，有一些額外思考建議——
一是大型運動場地共用，避免兩所學校各自修建造成土地、資金重復投入。
二是大型報告廳、禮堂、藝術場館、室內運動館實現互通使用。
三是出入口統一規劃，分流上下學車流，緩解沿線早晚高峰交通擁堵。
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