湖南
近日，長沙市自規局發布 樹木嶺東片控規G05-F29地塊規劃修改批后公示。
該項目即平吉上府原規劃的商業用地，將調整為商住用地，商住建筑面積比36:64。
（修改前）
（修改后）
根據公示，地塊總面積約2.13萬㎡，用地面積約1.87萬㎡，建筑面積約12.18萬㎡，容積率6.5，建筑限高100米。
商住建筑面積比36:64，意味著商業建面約4.38㎡，住宅建面約7.8萬㎡。
按套均100㎡計算，平吉上府可以打造大概約779套住宅！
地塊位于雨花核心，圭塘河畔，距離地鐵5號線木橋站約100米，正地鐵口。
下樓就是五江天街，周邊有喜盈門、溪悅薈等商業，生活煙火氣十足。
據悉，平吉上府 總建面約20萬㎡，規劃有住宅、公寓以及幼兒園。
原商業地塊， 規劃建設4棟公寓式酒店及部分裙房商業，目前尚未開發。
現在商改住調規后，將多出幾棟住宅。
（平吉上府原效果圖）
平吉上府，于2022年首開，開盤均價約11000元/㎡，目前二手房成交均價約8915元/㎡。
其商改住地塊，預計打造新規產品，剛需面積段，可能會有一定溢價。
目前，地塊周邊在售新房有招商序（15000元/㎡）、金茂智慧科學城（9588元/㎡）等。
你覺得平吉上府商改住后能賣什么價？歡迎評論區聊聊。
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