岳麓山下科創高地崛起 湘江未來科技港筑造企業成長“雨林”

湘江奔涌，岳麓巍峨；香樟掩映，后湖漾波。從教育高地到科創集群，在古樸校園與現代化的樓宇之中，岳麓山大學科技城這片承載長沙科創雄心的核心板塊，在山水文脈交融間蓬勃發展。

大科城腹地，一座低密花園式科創總部集群——湘江未來科技港拔地而起。依托雙國企聯合開發，承接片區科創騰飛大勢，集聚先進材料、數字科技、生命健康、文化科技四大類優質企業，項目以一站式產業生態圈，為“三高四新”美好藍圖注入強勁科創動能。

全媒體記者 張云龍 通訊員 李娟

山水科創共生 打造“產學研”協同平臺

背靠岳麓山城市文脈，近攬橘洲風光、后湖藝術聚落，湘江未來科技港雄踞湘江頭排，坐擁“一江一山一洲一湖”的生態資源。地塊與中南大學新校區僅一路之隔，3公里半徑匯聚中南、湖大、湖師大三所高校，40余萬在校師生、57個國家和省部級重點實驗室、國家超算長沙中心環伺，是長沙距離頂尖科研資源最近的產權總部集群。

總占地150畝、總建面24萬方的湘江未來科技港，容積率僅1.5，規劃約4萬方中央綠地，打造4-5層花園獨棟、5-6層多層研發樓兩類產品，面積段覆蓋200-10000㎡，適配先進材料、數字科技、生命健康、文化科技上下游企業，與市中心高密度的寫字樓形成鮮明價值分野。走進園區，一派繁忙景象，項目一期綠樹成蔭，動漫頭部企業神漫文化、上市輔導企業福爾程科技、短劇頭部企業六翼影視、專精特新小巨人企業泓澤新能源等14家企業先后入駐。

“相比分層租賃寫字樓，園區獨棟產權載體擁有不可替代優勢。”湘江未來科技港招商總監溫志偉介紹，“入駐企業享有整棟獨立冠名權，首層層高4.5米，可做產品展廳；標準層層高4.2米，可分層辦公研發；大跨度框架空間，可自由分割空間，打破寫字樓僅能純辦公的限制。同時，作為長沙二環內、湘江畔絕無僅有的商業用地做低密產業園的項目，資產保值屬性非常突出。”

此外，湘江未來科技港搭建四大實體轉化平臺，讓實驗室成果走出校園、落地園區產業化：常態化校企課題對接中心，匹配新材料、人工智能、生物醫藥領域教授團隊與企業研發需求；高校實習人才基地，定向輸送研究生、本科生研發力量，同步對接新區配套政策；知識產權轉化服務站，一站式完成專利申報、成果估值、技術轉讓；預留獨棟低層院士工作站空間，支持行業領軍專家落地前沿研發項目，真正實現“書院門口搞研發，園區內部做產業”。

雙國企協同 共建長效運營模式

自2017年大科城建設啟動以來，片區高新技術企業、專精特新企業、文創頭部企業數量連年攀升，大量成長型企業迎來總部升級的迫切需求。企業有需求，行業有痛點，產業鏈發展有需要。湘江未來科技港因此應運而生，填補片區無在售產業園區的市場空白。

湘江未來科技港由東湖高新集團、麓山控股集團兩大國企強強聯手，以“城市建設+專業運營”雙向互補模式，跳出傳統產業園“重建設、輕運營”的短板，為園區長效發展筑牢雙重保障。

東湖高新集團是湖北聯投旗下上市產業運營商，擁有30余年深厚產業運營經驗，2025年獲評全國“新質生產力優秀產業運營商”第一名，布局全國48座產業園區，累計服務12000余家科技企業，培育上市企業60余家，構建“平臺+運營+投資+生態”成熟運營模式。入駐長沙以來，在雨花區、開福區、芙蓉區及湘江新區，共開發了國際企業中心、國際研創中心、國際創新城、金霞智慧城和中部創智天地、湘江未來科技港等六大園區。

麓山控股集團作為湘江新區本土區屬國企，深耕岳麓20余載，資產規模超360億元，年營收超25億元，深度參與片區城市更新、路網配套、政策落地，打通政企對接綠色通道，熟悉大科城人才補貼、科創申報、產業扶持全流程政策，負責項目市政配套落地、本地產業鏈資源聯動，保障園區與片區發展同頻共振。

雙方建立“統一決策、分工共建”協同機制，前期聯合錨定“科創+文創”雙核心產業賽道，建設階段統籌景觀、工程高標準落地，運營階段分工聯動政府、高校、企業資源，從交付確定性、產權完整性、長期運營持續性三大維度，給入駐企業以兜底保障。項目一期已于2025年底全面竣工驗收，全部現房實景呈現，企業實地即可考察空間、園林、配套，徹底規避延期、減配、產權糾紛等行業常見風險。

全周期服務 構筑產業生態雨林

依托清晰的“先進材料、數字科技、生命健康、文化科技”四大賽道定位，園區精準定向招引產業鏈上下游優質企業，目前已有14家行業頭部企業簽約落戶，產業集群雛形已然成型。

園區依托東湖高新構建的“五位一體”全生命周期產業運營服務體系，持續完善產業生態，包括智慧園區、金融支持、產業整合、產業服務、產業招商等五大運營平臺，從基礎服務到增值體系，為園區企業提供辦公、人才、政策、技術、資本等全生命周期運營服務。讓上下游企業形成自我循環、持續生長的“雨林式”產業共同體。

長沙神漫文化科技有限公司團隊平均年齡僅25歲，人員規模超1000人。公司2020年組建至今，先后上線《神印王座》《滄元圖》《斬神》等多部頂流番劇作品。“之所以選擇落戶湘江未來科技港，正是看中大科城片區科教人才優勢與園區‘科創+文創’的產業定位。”神漫文化人力行政負責人陳志梅表示，入駐后依托園區平臺，企業不僅獲得優質辦公空間，也期待與園內上下游企業開展聯動協作，借助片區創新勢能，加速技術迭代與成果落地。

在長沙全力建設全球研發中心城市、縱深推進岳麓山大學科技城提質升級的進程中，湘江未來科技港承擔起更多核心功能。從片區宏觀發展來看，湘江未來科技港助力完善片區“高校科研—園區轉化—城市產業”的完整閉環；從企業微觀成長來看，雙國企運營、獨棟自持、產學研資源、全鏈條產業服務，為企業長期穩定發展提供沃土。

潮起湘江，科創興城。站在“十五五”規劃開局的全新起點，湘江未來科技港持續深耕產業，不斷擴充企業矩陣，升級產業服務配套，持續發揮雙國企平臺資源優勢。在麓山與湘江之間，打造辨識度極高的科創總部地標，助力更多企業扎根長沙、基業長青。以園區產業蓬勃生長，為湘江新區、長沙全球研發中心城市建設，持續貢獻力量。