重慶
“去年這時(shí)候，一套房子掛出去，平均要150天才能賣掉，談價(jià)能談三五個(gè)回合。”沙坪壩的資深經(jīng)紀(jì)人李談翻著臺(tái)賬，感慨萬(wàn)千。
但今年，風(fēng)向變了。上半年，重慶二手房的平均成交周期縮短了整整47天，近一半的房源在100天內(nèi)就能出手。更關(guān)鍵的是，買賣雙方不再極限拉扯，業(yè)主只要貼著市場(chǎng)價(jià)掛，剛需買家就不等了。
為什么觀望者突然不觀望了？因?yàn)橘~算明白了。今年重慶出臺(tái)的“22條新政”，把換房的成本打到了地板上：1年內(nèi)“賣舊買新”最高給1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，還能退個(gè)稅。一套房換下來(lái)，平均購(gòu)房成本比去年少了近8%。
二手房活了，整個(gè)樓市的鏈條就通了。剛需群體用100萬(wàn)左右的總價(jià)接盤，穩(wěn)住了市場(chǎng)的底盤；改善群體賣掉舊房，拿著資金和補(bǔ)貼去換更大面積的新房。這種健康的“連環(huán)單”，正在重慶的各大板塊悄然轉(zhuǎn)動(dòng)。
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