處罰+罰款：這些小區和物業被點名！

就在近日，西安市住建局一次性公布了物業領域第一批行政處罰案例，共20起違法違規案件被公開通報，涉及雁塔、高新等多個區域。

過去，不少業主遇到物業問題，最大的感受就是投訴容易、解決很難。而這次通報，可以說基本把物業行業最容易踩雷的領域查了個遍。

既有未經業主同意擅自利用公共區域經營，被罰5萬元；也有違規加收電費，一張罰單高達9.6萬元；還有消防值班不到位、消防設施存在隱患、電梯管理缺失、公共收益不公示、垃圾分類不落實等問題，全部依法處罰。

而且這次被處罰的不只是物業企業，開發商違規選聘物業、業主私自拆改外立面，同樣進入處罰名單。

這意味著，物業管理已經不再只是”物業公司的事”，而是整個住宅小區各責任主體共同接受監管。

為什么現在開始集中整治?原因其實很簡單。物業已經成為影響居民居住體驗最直接的一環。

具體案例如下：

案例1：西安從濼商業運營管理有限公司，在雁塔區漢華城二期項目，未經業主共同決定，擅自利用物業服務區域內共有部分、公用設施進行經營。雁塔區住建局依據《陜西省物業服務管理條例》第八十四條、第一百一十條規定，對該企業作出警告并處罰款5萬元的行政處罰。

案例2：陜西綠辰華美物業服務有限責任公司，在雁塔區雁南朗境項目，未經業主共同決定，擅自利用物業服務區域內共有部分、公用設施進行經營。雁塔區住建局依據《陜西省物業服務管理條例》第八十四條、第一百一十條規定，對該企業作出警告并處罰款5萬元的行政處罰。

案例3：西安新時代匯融開發建設有限公司，在鄠邑區天匯旭輝森嶼萬境項目，應當采用招標方式選聘物業服務人而未招標，擅自采用協議方式選聘物業服務企業。鄠邑區住建局依據《陜西省物業服務管理條例》第二十一條、第九十五條規定，對該企業作出警告并處罰款1萬元的行政處罰。

案例4：深圳市金地物業管理有限公司高陵分公司，在高陵區北城新天地項目，未及時報告物業管理區域內發生的重大事件。高陵區住建局依據《西安市物業管理條例》第六十八條、第一百零六條規定，對該企業作出警告并處罰款1.5萬元的行政處罰。

案例5：陽光智博物業服務有限公司西咸新區分公司，在西咸新區陽光城西西里項目，未及時報告物業管理區域內發生的重大事件。西咸新區綜合行政執法局依據《西安市物業管理條例》第六十八條、第一百零六條規定，對該企業作出警告并處罰款0.8萬元的行政處罰。

案例6：陜西電力物業運營管理有限公司，在高新區心橋佳苑項目，未在物業管理區域內顯著位置公示共用部位和共用設施設備經營收益情況、公共水電費分攤情況。高新區住建局依據《西安市物業管理條例》第七十六條、第一百零八條規定，對該企業作出警告并處罰款0.5萬元的行政處罰。

案例7：陜西百樂實業發展有限責任公司，在高新區高科廣場D座項目，未在物業管理區域內顯著位置公示共用部位和共用設施設備經營收益情況、公共水電費分攤情況。高新區住建局依據《西安市物業管理條例》第七十六條、第一百零八條規定，對該企業作出警告并處罰款0.5萬元的行政處罰。

案例8：長安區雅居樂湖居筆記A區業主吳明，擅自在外墻體開設、擴大門窗。長安區住建局依據《陜西省物業服務管理條例》第七十八條、第一百零七條規定，對其作出罰款0.1萬元的行政處罰。

案例9：西安大唐西市物業服務有限公司，在蓮湖區西市佳園項目，電梯安全管理員未在電梯維保現場監督并簽字，未按規定履行電梯安全管理主體責任。蓮湖區市場監管局依據《西安市電梯安全管理辦法》，對該企業作出罰款0.2萬元的行政處罰。

案例10：陜西鴻海物業管理有限責任公司，在蓮湖區鴻海大廈項目，消防聯動控制器線路敷設不符合消防技術標準，存在安全隱患且逾期未整改。蓮湖區消防救援局依據《中華人民共和國消防法》，對該企業作出責令停止使用相關設施并處罰款0.1萬元的行政處罰。

案例11：陜西威爾森物業管理有限公司，在蓮湖區恒天國際城項目，安排不具備相應條件的人員在消防控制室值班。蓮湖區消防救援局依據《高層民用建筑消防安全管理規定》，對該企業作出罰款0.37萬元的行政處罰。

案例12：陜西萬基恒物業管理有限公司，在雁塔區明德八英里項目，未執行依法制定的政府指導價，加價收取電費。雁塔區市場監督管理局依據《中華人民共和國價格法》，對該企業作出罰款9.6萬元的行政處罰。

案例13：陜西大豐物業服務管理有限責任公司，在雁塔區大豐真境項目，未履行生活垃圾分類投放管理責任人職責，小區存在廚余垃圾與其他垃圾混投混裝未分類的問題，逾期未整改。雁塔區城管執法曲江中隊依據《西安市生活垃圾分類管理條例》，對該企業作出罰款0.4萬元的行政處罰。

案例14：陜西特發物業服務管理有限公司，在雁塔區城市皇冠項目，存在生活垃圾未分類收集儲存問題。雁塔區漳滸寨城管執法中隊依據《西安市生活垃圾分類管理條例》，對該企業作出罰款0.3萬元的行政處罰。

案例15：陜西宏潤物業有限公司，在灞橋區國際幸福城項目，未能按照整改要求，及時消除火災隱患。灞橋區消防救援大隊依據《中華人民共和國消防法》，對該企業作出罰款0.5萬元的行政處罰。

案例16：陜西家友物業管理有限公司，在臨潼區群星萊驪一期項目，未執行政府定價收取終端用戶電費。臨潼區市場監督管理局依據《中華人民共和國價格法》，對該企業作出罰款3.01萬元的行政處罰。

案例17：西安芷苑家和物業服務有限公司，在臨潼區芷陽新苑安置項目，未執行政府定價收取終端用戶水電費。臨潼區市場監督管理局依據《中華人民共和國價格法》，對該企業作出罰款2萬元的行政處罰。

案例18：西安新領秀物業管理有限公司，在長安區領秀長安項目，地下車庫末端試水壓力不足，濕式報警閥閥瓣上下壓力不足，消防設施、器材未保持完好有效。航天消防救援大隊依據《中華人民共和國消防法》，對該企業作出罰款0.5萬元的行政處罰。

案例19：西安樂欣偉業物業管理有限公司，在長安區長安益園項目，消防控制室僅一人值班，未按規定配備值班人員。長安區消防救援局依據《高層民用建筑消防安全管理規定》，對該企業作出罰款0.36萬元的行政處罰。

案例20：西安吉泰物業管理有限公司，在長安區吉源美郡國際城項目，未按照規定落實消防控制室值班制度，安排消防控制室一人值班。長安區消防救援局依據《高層民用建筑消防安全管理規定》，對該企業作出罰款0.37萬元的行政處罰。