“被迫停業(yè)”！事發(fā)深圳地標(biāo)商圈，一網(wǎng)紅商鋪被斷電、搬走設(shè)備！社區(qū)緊急介入

近日，市民曹先生向南都記者反映，其在南山區(qū)海上世界明華輪一層租賃的冰淇淋商鋪，因與出租方深圳招商文化產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“招商文化”)產(chǎn)生合同爭(zhēng)議，在雙方未達(dá)成一致的情況下遭對(duì)方單方面斷電、搬走設(shè)備和圍擋，導(dǎo)致店鋪無法經(jīng)營(yíng)。

而招商文化則在解除合同通知函中稱，實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體與合同簽約主體不符，構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)立即單方解除合同并收回租賃場(chǎng)地。據(jù)悉，目前水灣社區(qū)已介入，雙方調(diào)解工作仍在持續(xù)中。

商戶投訴：

連收兩封解約函

合同爭(zhēng)議未決遭清退

“去年開業(yè)至今，我們所有的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等均按時(shí)足額繳納。但今年對(duì)方卻先后兩次發(fā)函，不僅單方面解除合同，還采取強(qiáng)硬手段讓我們退場(chǎng)”。

據(jù)曹先生介紹，2025年9月，其公司“雋聯(lián)投資咨詢（深圳）有限公司”在明華輪一層租下01號(hào)商鋪，經(jīng)營(yíng)自有品牌“LaArt”手工冰淇淋。同年11月，該租賃合同的出租方變更為深圳招商文化產(chǎn)業(yè)有限公司。

今年5月11日，招商文化發(fā)出解除合同通知函，在曹先生回函表示對(duì)方無明確依據(jù)后，雙方于6月24日另簽補(bǔ)充協(xié)議：招商文化撤銷解約通知，繼續(xù)履行原合同。然而僅過6天，招商文化再次發(fā)函，以“實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體與合同簽約主體不符”為由解約，并在7月5日向商戶下達(dá)“關(guān)于限期交還搬離及自行收回房屋的通知函”。

“對(duì)這個(gè)問題，我已經(jīng)書面回函對(duì)方并提供證明。況且，合同爭(zhēng)議應(yīng)該通過法律途徑解決，而不是單方面采取強(qiáng)制手段”，曹先生表示，自7月11日起，招商文化方面已陸續(xù)對(duì)店鋪進(jìn)行斷電、強(qiáng)行搬離經(jīng)營(yíng)設(shè)備和圍擋等行為，“現(xiàn)在員工被迫停業(yè)，短短幾天時(shí)間經(jīng)營(yíng)就中斷了”。

此前，曹先生所經(jīng)營(yíng)的冰淇淋店鋪。

招商文化：

經(jīng)營(yíng)主體與合同主體不符

社區(qū)已介入調(diào)解

值得一提的是，自5月11日起，招商文化與曹先生公司便陷入拉鋸，雙方多次互相致函，但并未就“第三方運(yùn)營(yíng)”這一問題達(dá)成共識(shí)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，招商文化首次通知函中僅列明：將行使合同權(quán)利，解除租賃合同。二次通知中才細(xì)述：巡查發(fā)現(xiàn)，場(chǎng)地實(shí)際懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為“深圳市南山區(qū)珞特冰淇淋海上世界店（個(gè)體工商戶）”，衛(wèi)生許可證亦登記在上述個(gè)體工商戶名下，而合同簽約主體為“雋聯(lián)投資咨詢（深圳）有限公司”。因?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)主體與合同簽約主體不符，違反合同中“乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄使用租賃場(chǎng)地的任何部分，或以分租、借用、共享、聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)，抑或?qū)I(yè)務(wù)承包他人經(jīng)營(yíng)等其他方式致使非本合同當(dāng)事人使用或占用租賃場(chǎng)地任何部分”的約定，構(gòu)成根本違約。此外，招商文化還向商戶強(qiáng)調(diào)：“甲方有權(quán)立即單方解除合同并收回租賃場(chǎng)地”“對(duì)出租房屋停止水電設(shè)施供應(yīng)”。

而曹先生對(duì)此行為完全不認(rèn)可，并向招商文化方面提供了相應(yīng)證明：“LaArt”與“珞特”均為雋聯(lián)投資咨詢（深圳）有限公司注冊(cè)商標(biāo)。“珞特是LaArt的中文名稱，個(gè)體工商戶僅為證照登記便利設(shè)立。另外，提供給他們的店鋪設(shè)備采購(gòu)合同，以及租金、水電等繳費(fèi)清單都能證明，是雋聯(lián)實(shí)際占有、投資和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地”，曹先生表示。

公開資料顯示，明華輪作為深圳最具代表性的地標(biāo)之一，由招商蛇口旗下的招商文化負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)與內(nèi)容出品。就此事，明華輪營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向南都記者表示，雙方正通過水灣社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解協(xié)商，目前處于調(diào)解的關(guān)鍵期，為確保調(diào)解流程不受干擾、在正式調(diào)解結(jié)果出具前，暫不對(duì)外發(fā)布相關(guān)信息。

律師點(diǎn)評(píng)：

解約需舉證

清退行為法律風(fēng)險(xiǎn)高

對(duì)此，廣東聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師林嬌韻表示，甲方若主張依據(jù)合同約定解除租賃關(guān)系，關(guān)鍵在于能否充分舉證，證明乙方已實(shí)質(zhì)違反合同中關(guān)于“以LaArt品牌、經(jīng)營(yíng)手工冰淇淋”的特定經(jīng)營(yíng)義務(wù)。

此外，林嬌韻認(rèn)為：“主體不符未必構(gòu)成法律意義上的轉(zhuǎn)租。”判斷關(guān)鍵在于是否存在“原出租人→承租人→次承租人”的三方租賃關(guān)系及租金流轉(zhuǎn)鏈條，而非單純看營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱是否一致。

律師還強(qiáng)調(diào)，出租方不享有單方強(qiáng)制清退的權(quán)利。即使合同賦予解除權(quán)，在爭(zhēng)議未決的情況下，亦應(yīng)通過訴訟等合法途徑解決。“斷水?dāng)嚯姟?qiáng)行搬離設(shè)備、清場(chǎng)收回場(chǎng)地，屬于以私力救濟(jì)替代公力救濟(jì)的違法行為，法律風(fēng)險(xiǎn)極高。”若最終認(rèn)定解約無效或承租方不構(gòu)成根本違約，出租方將面臨違約及侵權(quán)的雙重賠償責(zé)任。

地標(biāo)商圈更應(yīng)守護(hù)契約精神與法治底線

明華輪是深圳最具代表性的地標(biāo)之一，本應(yīng)在商業(yè)規(guī)范與法治踐行上起到表率作用。然而，這起租賃糾紛所暴露出的問題，令人深思。

圍繞這起爭(zhēng)議，兩個(gè)關(guān)鍵問題值得審視：其一，主體不符是否等同于根本違約？其二，出租方是否有權(quán)強(qiáng)行清退商戶？律師明確指出，判斷轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵在“三方租賃關(guān)系”及“租金流轉(zhuǎn)鏈條”，爭(zhēng)議未決應(yīng)通過訴訟等合法途徑解決。當(dāng)前，社區(qū)調(diào)解仍在進(jìn)行。但調(diào)解的真正意義，是雙方在平等基礎(chǔ)上尋求共識(shí)，而非一方有意制造既成事實(shí)，另一方則被迫接受。

商業(yè)糾紛中，契約是底線，程序是保障。地標(biāo)之上不僅要有商業(yè)繁榮，更應(yīng)有契約精神和法治底線——這才是地標(biāo)的真正分量。

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南方都市報(bào)(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報(bào)道

采寫：南都N視頻記者 吳春熠

攝影：南都N視頻記者 冷鋒