蘇州老牌富人區(qū)！斷供7年首個(gè)別墅神作，一批有錢人緊盯...

杭州、上海、深圳的高端豪宅爆火，驗(yàn)證一個(gè)邏輯：改善時(shí)代，稀缺+好產(chǎn)品依然是最能打，不愁賣的。

同樣的事情也發(fā)生在蘇州。

近期一個(gè)神秘樓盤，被業(yè)內(nèi)瘋狂看好

很多人斷言：這個(gè)盤，絕對(duì)好賣，而且會(huì)火

不少買房人兩個(gè)月之前就開始打聽ta的消息

每次發(fā)相關(guān)的內(nèi)容，后臺(tái)閱讀量都暴漲

核心原因就在于——整個(gè)板塊的有錢人，熬了7年沒(méi)換房，終于等來(lái)這么一個(gè)別墅盤。

地段硬核，產(chǎn)品稀缺，綠城ip加持。

它就是最近剛剛公開案名和展廳的——綠城鳳吟江南。

01

老底子+新配套

蘇州北隱藏的老牌富人區(qū)

終于等來(lái)一個(gè)王炸孤品

為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)買家天然崇拜“富人區(qū)”。

因?yàn)榭v觀全國(guó)樓市，成片的富人區(qū)往往自帶戰(zhàn)斗力。

蘇州談及稀缺性和豪宅、老錢這些關(guān)鍵詞，繞不過(guò)雙湖和古城。但其實(shí)還有一個(gè)板塊很特別，藏得夠深！它，就是陸慕！

①真權(quán)威！蘇州北唯一的老牌富人區(qū)，陸慕從古富到今...

在相城、城北富人眼里，元和是行政概念，陸慕才是真正的核心富人主場(chǎng)，這是刻在城市記憶里的共識(shí)。

作為蘇州城北千年老鎮(zhèn)，陸慕老街依元和塘，長(zhǎng)度超平江路，古時(shí)南北貨運(yùn)樞紐，漕運(yùn)第一站，自古就是南北商賈、達(dá)官貴人的聚居福地。

而且老蘇州人都知道，在蘇州這條世界級(jí)大文化軸上，陸慕就是北段最重要發(fā)源地！元和塘水岸文明、御窯金磚、緙絲、磚雕非遺發(fā)源地，撐起蘇州頂級(jí)文化門面，這種千年文脈滋養(yǎng)的富人圈層，是新區(qū)、園區(qū)新貴板塊無(wú)法復(fù)刻的底蘊(yùn)。

不同于新興板塊的“暴富新貴”，陸慕富人是世代深耕、基業(yè)穩(wěn)固的本土老錢，低調(diào)、務(wù)實(shí)、圈層純粹，是蘇州最扎實(shí)的高凈值群體。

②重磅落地！官方加冕城市核心地位！左手老錢底蘊(yùn)，右手握新貴全套資源~

當(dāng)然，陸慕不僅有“老錢”的歷史文化積淀，也始終手握“新貴”資本。如今城建配套均已大規(guī)模兌現(xiàn)成型，甚至還在繼續(xù)被強(qiáng)化。

丨官方定位升級(jí)：陸慕核心劃入相城高新區(qū)核心腹地，從“老城板塊”升級(jí)為「城北產(chǎn)城融合核心、元和塘文化核心」，千年老城區(qū)完成現(xiàn)代化價(jià)值加冕，土地價(jià)值徹底固化。

丨城市界面徹底翻新：近年大富豪片區(qū)城市更新完成、老街區(qū)煥新、非遺文化帶全線落地，產(chǎn)業(yè)上不斷發(fā)展升級(jí)，持續(xù)孕育大批本土富裕群體。無(wú)老舊短板、無(wú)待拆空地，富人區(qū)界面統(tǒng)一、高端、純粹。

丨核心配套全部實(shí)景成熟：內(nèi)環(huán)+中環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)，地鐵2號(hào)線、8號(hào)線加持、春申湖快速路通達(dá)四方；以龍湖相城天街為核心的全維度成熟商圈已落地、蘇州北最為頂級(jí)的公辦教育閉環(huán)...

地理區(qū)位上看，它是蘇州主城幾何中心，北接高鐵新城、東鄰園區(qū)、南連姑蘇區(qū)，無(wú)縫承接三區(qū)頂級(jí)資源。居住舒適度上看，它是蘇州少有的“煙火氣與高端感雙在線”的主城板塊。

④陸慕富人區(qū)，豪宅斷供7年，墅居成為硬核的資產(chǎn)缺口

從過(guò)去到現(xiàn)在，它的核心地位從未改變。 對(duì)許多相城人來(lái)說(shuō)，元和的概念太大，陸慕才是最精準(zhǔn)的中心描述！

這里不缺富人，但是很缺墅類豪宅。

本土老牌企業(yè)家、世家、園區(qū)外溢塔尖人群、公職高凈值人群，長(zhǎng)期扎堆陸慕，終極墅居需求極度旺盛。這些本土富人的需求很清晰——

一是，普通的平層產(chǎn)品難以滿足他們，必須要是別墅類資產(chǎn)。

二是，不會(huì)離開陸慕。

再來(lái)看供給端。

陸慕最早期富人分散在歐風(fēng)麗苑、香城花園等老小區(qū)，2014-2016年僅有檀郡、瑯石名筑、姑蘇銘著少量改善盤，產(chǎn)品力已經(jīng)落后，有非常龐大的置換需求。

2019-2021陸慕板塊價(jià)值爆發(fā)關(guān)鍵，供地量也很少，引入不少高端房企入駐：仁恒、弘陽(yáng)、華僑城、龍湖等，但都以常規(guī)平層或者少量疊墅為主。

2023-2025蘇州低密大爆發(fā)的幾年，陸慕也是沒(méi)跟上，產(chǎn)品力還停留在3年前，沒(méi)有什么拿得出手的別墅項(xiàng)目。

過(guò)去7年，陸慕核心零低密宅地出讓，無(wú)別墅、無(wú)合院、無(wú)聯(lián)排，富人只能被動(dòng)選擇大平層，終極改善長(zhǎng)期無(wú)房可買。這就導(dǎo)致了板塊內(nèi)為數(shù)不多的低密產(chǎn)品，哪怕產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)時(shí)，依然保有不錯(cuò)的保值力和溢價(jià)能力。

土地稀缺+業(yè)態(tài)稀缺+圈層需求旺盛，讓陸慕主城墅居，成為蘇州樓市最硬的資產(chǎn)缺口。

綠城鳳吟江南，是當(dāng)下板塊熱度最高，蘇州最具稀缺性的別墅新品。

02

斷供7年！首個(gè)低密墅區(qū)！

綠城+絕版3F合院+洋房

三重稀缺的頂格藏品

過(guò)去7年，陸慕核心區(qū)零低密宅地供應(yīng)，主城容積率1.5以下的地塊非常罕見。

項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊老別墅區(qū)非富即貴，客戶選擇有限。此次項(xiàng)目1.3的純低密規(guī)劃，純改善業(yè)態(tài)、綠城品質(zhì)，可以說(shuō)自帶熱度。

①主城富人區(qū)別墅，稀缺度僅次于雙湖，寸土寸金的硬通貨。

別墅二字是王炸，但不能單走。

主城富人區(qū)+別墅，才是高凈值群體想要的豪宅王中王。

畢竟非主城的遠(yuǎn)郊別墅只能靠生態(tài)、等規(guī)劃，地段空心、圈層雜亂，談不上保值和收藏價(jià)值。只有能作為第一居所的主城別墅，才具有流通價(jià)值，收藏價(jià)值、居住價(jià)值...

更何況，綠城鳳吟江南的位置賦予了它絕對(duì)的稀缺性。它的地段仿佛像是被精心計(jì)算過(guò)的一般，就在陸慕正核心——

項(xiàng)目東南角緊鄰軌交2號(hào)線陸慕站地鐵口，北側(cè)緊鄰軌交8號(hào)線陸慕古巷站，屬于純正地鐵盤。一路之隔即為大潤(rùn)發(fā)和香榭時(shí)光生活廣場(chǎng)，周邊萬(wàn)達(dá)、繁花等核心商圈環(huán)伺。西側(cè)即為相城中學(xué)，周邊聚集相城第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、相城第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、陸慕中心幼兒園等，教育資源全覆蓋。

成熟配套、純粹圈層、主城煙火、文化底蘊(yùn)四者兼具。

富人買房，終極買的是土地和圈層，陸慕核心宅地早已開發(fā)殆盡，無(wú)新增土地儲(chǔ)備，這是永久稀缺的底層邏輯。

②僅1.3容積率！近7年唯一3F聯(lián)排合院+墅區(qū)洋房！

政策硬約束下，蘇州主城低密供地節(jié)奏放緩，1.3容積率是陸慕近7年的天花板指標(biāo)，擁有唯一性、絕版性、不可復(fù)制性。

比容積率更稀缺的，是綠城鳳吟江南的產(chǎn)品規(guī)劃。

如果說(shuō)大平層是改善的上限，那別墅就是富人居住的終極天花板.

綠城鳳吟江南的容積率僅1.3，規(guī)劃為3F宋風(fēng)合院+7F真洋房，無(wú)高低配、無(wú)業(yè)態(tài)混雜，產(chǎn)品形態(tài)純粹，圈層統(tǒng)一。

整個(gè)相城別墅很多，但有且僅有此一處主城3F聯(lián)排合院，獨(dú)門獨(dú)戶、一院一家，私密性極佳，滿足高端客戶對(duì)終極墅居的期待；合院的建筑面積段約240-350㎡，直接錨定蘇州T1級(jí)別的高凈值買家。

洋房為板塊罕見的墅區(qū)7F洋房，不僅享受墅區(qū)低公攤、高得房率的優(yōu)勢(shì)，更能享受高凈值墅區(qū)帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值曲線。洋房面積段約140-210㎡，清一色大尺度，同樣鎖定高端改善圈層。

還有，作為主城少見的濱水墅區(qū)，綠城鳳吟江南的地塊被元和塘、宋涇港雙河環(huán)抱，兩大低密組團(tuán)各自獨(dú)立，建筑南低北高層層向自然退讓，構(gòu)成深得有錢人青睞的風(fēng)水格局。

③綠城代建！背靠國(guó)資！手握產(chǎn)品牌+安全牌，幾乎沒(méi)有短板

一方面，項(xiàng)目由綠城代建，將綠城成熟的工程管理體系、品控標(biāo)準(zhǔn)與“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)引入項(xiàng)目，在建筑立面、景觀打造、戶型設(shè)計(jì)上均體現(xiàn)了綠城的高品質(zhì)要求，完美適配陸慕低調(diào)沉穩(wěn)的老錢氣質(zhì)。

另一方面，項(xiàng)目背后還有蘇州相高新控股參與，具備極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和穩(wěn)健的交付保障，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了雙重保險(xiǎn)。

前者最懂相城的土地價(jià)值，后者作為豪宅代建第一股，對(duì)產(chǎn)品力有極致追求。雙強(qiáng)聯(lián)袂，注定要為陸慕富人區(qū)補(bǔ)齊終極品質(zhì)短板。

憑借以上3大稀缺價(jià)值，綠城鳳吟江南天然領(lǐng)先蘇州其他非主城別墅盤。如果說(shuō)雙湖是蘇州的豪宅天花板，那么 綠城鳳吟江南，絕對(duì)算得上北蘇州天花板~

03

全網(wǎng)首曝！剛剛產(chǎn)品細(xì)節(jié)流出…

宋風(fēng)美學(xué)+大師級(jí)園林+超級(jí)戶型

綠城鳳吟江南，把產(chǎn)品拉升到極致

綠城鳳吟江南，不僅是蘇州主城核心唯一低密墅區(qū)，也是主城唯一綠城血統(tǒng)新別墅。ta的基因足夠硬核且尊貴，產(chǎn)品力更是多個(gè)大師團(tuán)隊(duì)實(shí)力集結(jié)的總和。

相較于當(dāng)下蘇州其它的低密產(chǎn)品，鳳吟江南在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更呼應(yīng)時(shí)代需求，以宋風(fēng)美學(xué)為魂、園林造境為骨、全維空間為用，做出了辨識(shí)度。

①綠城獨(dú)家宋風(fēng)建筑+精巧退臺(tái)設(shè)計(jì)+現(xiàn)代鋁板材質(zhì)，美學(xué)和配置雙雙在線~

基于綠城美學(xué)基因，鳳吟江南的建筑既有傳承，亦有創(chuàng)新，深度結(jié)合蘇州在地自然與文化元素，做出了三重創(chuàng)新。

※拒絕流水線！

宋風(fēng)之魂，不在形似而在神合

中式、宋風(fēng)，在這兩年的蘇州市場(chǎng)其實(shí)并算不上稀缺，但很多做的“精”的卻不多，問(wèn)題出在尺度感上——太厚重、太壓抑。

鳳吟江南承襲了綠城傳統(tǒng)宋韻，單檐歇山平緩舒展，出檐深遠(yuǎn)而克制，纖巧立柱纖而不弱——這不僅是審美上的去繁就簡(jiǎn)，更是用當(dāng)代語(yǔ)言翻譯宋式風(fēng)骨。

宋風(fēng)的本質(zhì)，不是風(fēng)格符號(hào)的搬運(yùn)，而是一種“克制的自信”。鳳吟江南有別于市面上那些“穿古裝”的別墅，選擇用減法把這種自信，從宋畫里請(qǐng)了出來(lái)。

※巧妙設(shè)計(jì)！

退臺(tái)建筑，把院子一層層疊向天空

傳統(tǒng)合院的邏輯是“院在地上”，庭院資源天然向首層集中，二樓三樓只是“看院的人”，不是“擁院的人”。鳳吟江南用退臺(tái)設(shè)計(jì)打破了層級(jí)秩序——首層環(huán)游檐廊，二三層逐級(jí)退讓。

三層有露臺(tái)承天光，二層有退臺(tái)攬園景，首層有院落接地氣——有天有地不再是底層的專利，而是成為每一層生活的日常，帶來(lái)真正“空間平權(quán)”。

※當(dāng)代材料為宋風(fēng)賦新！

大面玻璃+精奢鋁板，獨(dú)一檔的顏值

建筑最大的突破，是拓寬面寬+大面積玻璃，徹底打破傳統(tǒng)中式的局促感，把采光和視野拉滿。外立面以鋁板為底，搭配獨(dú)特線條，輔以石材等，精準(zhǔn)戳中高凈值客群的審美偏好。沒(méi)有刻意的高調(diào)顯貴，但卻從細(xì)節(jié)之處宣告不凡。

②顛覆園林玩法！還原蘇式園林骨子里的“天人合一”氣質(zhì)！匹配高凈值人群的生活需求..

在園林景觀這條賽道，鳳吟江南也玩到了天花板水準(zhǔn)。洋房區(qū)與合院區(qū)各自成境，互不打擾，一套“游園”，一套“歸巷”，共享同一座江南。

洋房區(qū)取意清代名畫《姑蘇繁華圖》，以“游園八景”鋪陳出一條完整動(dòng)線：從望府入門的氣勢(shì)，到聽廊的穿行，再到雅澗的靜觀、知蔭的相遇、童玩的野趣、春知的啟蒙、幽谷的康養(yǎng)，最終歸心于自家。

合院區(qū)則汲取陸慕老街“魚骨狀”坊巷肌理，以宜人尺度織就街巷秩序。兩側(cè)以“江南四韻”為主題，遵循「雖由人作，宛自天開」的古訓(xùn)，讓山石、流水、草木渾然一體，四季流轉(zhuǎn)皆成風(fēng)景。

更重要的是，在寸土寸金的低密墅區(qū)里，綠城還打造了板塊首個(gè)高定人文會(huì)所「鳳吟薈」，重金配置了品茗室、閱讀室、瑜伽館、健身房、棋牌室、觀影室等六大空間。

從日常休閑到高端社交，從家庭生活到圈層聚會(huì)，全方位滿足高凈值人群的生活與社交需求，讓會(huì)所成為業(yè)主的「第二客廳」。

③戶戶皆樓王！戶型設(shè)計(jì)橫向、縱向尺度全突破！把合院、洋房，做出“獨(dú)棟感”......

如果說(shuō)建筑與園林是鳳吟江南的「顏值擔(dān)當(dāng)」，那么空間設(shè)計(jì)就是它的「實(shí)力擔(dān)當(dāng)」。

合院的顛覆，是重構(gòu)邏輯。

首層超級(jí)公區(qū)，檐廊直通庭院，是家族聚會(huì)的社交場(chǎng)；二層雙次臥套房，給老人和孩子各一個(gè)獨(dú)立天地，不必再為一個(gè)衛(wèi)生間排隊(duì)；三層超級(jí)主臥套房，帶超大露臺(tái)、獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴，是主人獨(dú)享的私域，真正做到了“一臥一層”的奢華體驗(yàn)。

更值得細(xì)說(shuō)的是面寬。傳統(tǒng)聯(lián)排的面寬往往被壓縮到5到7米，進(jìn)深卻一拉到底，導(dǎo)致格局上“中間暗、兩頭亮”。

鳳吟江南把合院做出南向超大面寬，短進(jìn)深配合全景落地窗，讓陽(yáng)光可以平鋪直敘地進(jìn)入每一個(gè)角落，將平層與獨(dú)棟的精髓揉和在一起。

洋房的進(jìn)化，是讓生活“體面”。

鳳吟江南的洋房得房率做到了約85%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)上同類產(chǎn)品。LDKB一體化，南向多開間朝南，再加上獨(dú)立套房的設(shè)計(jì)，不僅有無(wú)界尺度的舒朗橫廳，還解決了每位家庭成員的生活痛點(diǎn)。

如果你今年想買別墅，蘇州有很多選擇；但如果你想要“極致的主城墅居”，那下半場(chǎng)目前來(lái)說(shuō)只有綠城鳳吟江南。

最新消息：項(xiàng)目即將公開城市展廳，按照目前已知的意向客戶量級(jí)，目測(cè)是人多房少。感興趣的朋友可以現(xiàn)場(chǎng)沉浸式感受一番~