廣西
法拍房拍賣，經常出現這樣情況，第一次拍賣無人問津，第二次降價拍賣反而拍出比第一次拍賣流拍價還高的價格。7月24日，在湖州市司法拍賣市場上，就出現了這樣的法拍房。
此次湖州市拍賣的房子，是一棟位于湖州市御園澄寰苑16幢A座不動產，這是一棟豪宅別墅，別墅非常大，建筑面積達到了639.56平方米，土地面積也是超過一畝，為682.96平方米。從圖片來看，別墅帶有超大私家花園，室內裝修極其豪華。別墅戶型布局為部-1F格局為四室一廳一衛一設備間，-1F下樓通往車庫及一室一衛一洗衣房，1F格局為二廳一廚一衛，2F格局為二套房一廳二衛，3F格局為一室一套房二衛，正常層高;閣樓層格局為三室，層高較低。
目前別墅由第三人占有使用。拍賣成交后自覺騰空房屋并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，完成該程序需要一定時間。這棟別墅評估價為1183萬元，此前別墅進行過一次拍賣，起拍價為828.1萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。
此次第二次拍賣，起拍價降到了662.48萬元，降價了165.62萬元，降價幅度不小。這次拍賣，只有2個人報名競拍，競拍人數不多，但是競爭卻非常激烈，2個競拍者都想拿下這棟別墅。最終經過66次加價競拍后，別墅以935.48萬元成交，成交價比起拍價高出了273萬元，而且比第一次拍賣流拍價高出了107.38萬元。競得者等到第二次降價拍賣出手沒有能低價拿下，不知道第一次拍賣的時候競得者就報名競拍，不知道能不能少花107.38萬元買下這棟別墅。
此次拍賣的別墅，所在小區叫做綠城御園，這個小區在湖州市，地段非常不錯，就在湖州市菰城景區(仁皇山)的北麓，屬于山腳下的別墅。這里離湖州市行政中心也是非常近。
從過往拍賣來看，這個小區也有過豪宅別墅拍賣，最近拍賣成交的一棟就發生在去年底，是一棟建筑面積為636.48平方米，土地使用權面積701.59平方米，也是豪華裝修，最后是以1310.4萬元成交，成交單價2.0588萬元/平方米。
而此次拍賣的這棟，成交單價為1.4627萬元/平方米。這樣看，此次拍賣的這棟別墅，成交價還是偏低了。
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