廣東
廣州土拍要上強度了！
今天，廣州一口氣刊登了4宗地出讓公告。
直說了，如果你有主城置業計劃，務必盯緊芳村客運站那塊！
這塊地大家不陌生，地塊距離1號線坑口站不過數百米。
商業有廣百廣場、萬科理想花地配套的商業體；學校有省實花地灣校區；醫院有地塊北面的廣醫大附一花地灣院區。
可以說，萬科理想花地這幾年為片區帶來的一系列配套和城市界面煥新，這塊地完全能坐享其成。
根據供地藍皮書，這宗地塊占地約2.5萬㎡，總建面約7.3萬㎡，容積率3.9。
體量小、容積率超3，基本可以肯定會以剛改產品為主。
而花地灣，或者說整個芳村，歷來剛改產品是不愁賣的。
像隔壁的中海浣花里、保利和頌，體量都不大，均已清盤；近來面市的聚龍灣源舍，主推建面約90-145㎡產品，首開去化超70%，首推的2棟接近清棟；國貿·保利|海上印，主推建面約73-108㎡產品，清盤在即。
芳村客運站的地價雖然還沒公布。但參考廣州最近的幾次掛地，地價都比前兩年有所下調。
那參考中海浣花里（樓面價約2.5萬/㎡）、保利和頌（樓面價約2.7萬/㎡），芳村客運站的地價預計就在2萬/㎡出頭，定價空間非常充足。
雖說現在新規收緊，做不了超高使用率的產品，但沖擊下周邊二手市場，還是綽綽有余的。
目前，金域曦府掛牌38套，均價在4.9萬/㎡；中海浣花里和保利和頌剛收樓不久，也已經有4套掛出。
其中，金域曦府近期成交三套，成交價在3.8-4.1萬/㎡。
根據我們拿到的小道消息，多家房企都有在跟進這塊地，最后花落誰家，就拭目以待啦。
再來看看其他幾宗地塊。
- 金融城924地塊：
樓面價1.15萬/平，總建面24.6萬平，緊挨金融城450米地標，科韻路站上蓋。
這塊沒太多懸念，大概率是金融企業拿下，標志著起步區翠島組團終于動了。
旁邊AT090927（就是那宗450米地標地塊）今年也可能掛出，金融城這一輪建設潮算是真啟動了。
廣棠兩塊地也極具想象力。
西南046-2（商服用地）：
廣棠科創城是天河"CBD+CTD雙核"里的CTD，和五山、奧體并列三大平臺，定位人工智能+智能裝備機器人。
而這宗地起拍樓面價9350元/平，就在越秀閱璟臺東南100米。傳聞天河投資（區屬國企）拿，做廣棠產業的路演、展示、會議載體。
東北022（工業用地）：
這宗地起拍樓面價才1825元/平，緊挨小鵬人形機器人全鏈條量產基地（AT0607029）。
隔壁029地塊是小鵬IRON全球首個量產基地，一期年產能5萬臺，2026年底量產。
022和029預留了統籌指標，有可能同主體開發，繼續給小鵬或產業鏈用。
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