甘肅
近日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區CG-44單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區CG-44-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。
根據公告，CG-44單元位于城關區，東起雁灘南河道，西至雁東路，南起雁灘南河道，北至黃河，單元層面詳細規劃功能布局以商業商務、科研創新和品質生活為主。
單獨公示的CG-44-1用地，位于單元東南部，城鎮開發邊界內用地面積約178.4畝，實施層面詳細規劃涉及城鎮住宅、文化、商業和城鎮村道路4種用地類型。
來源：自然資源局
具體指標方面，規劃也頗具看點，主要是新規劃了住宅用地和商業用地：
其中，新規劃的城鎮住宅用地為CG-44-1-02用地，用地面積1.23公頃（合約18.45畝），容積率≤2.9，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高80米。
新規劃的商業用地為CG-44-1-04用地，用地面積1.23公頃（合約24畝），容積率≤3.0，綠地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑限高100米。
來源：自然資源局
近兩年來，隨著一系列利好政策的持續落地，蘭州樓市呈現出穩步復蘇的積極態勢。與過去幾年的“大攤大餅”式大規模新城開發不同，如今市場最顯著的變化，就是“小而精”的優質地塊頻出。
此次公示的CG-44-1地塊正是如此。這種在主城“劃小地”的新思路，既呼應了當前房企降杠桿、重品質的開發邏輯，也滿足了改善型購房者對“地段、生態、配套”三重價值的進階需求。
新規劃用地大致位置 制圖：蘭州方程式
蘭州的城市更新路徑，正在從“增量擴張”全面邁向“存量提質”。對于蘭州樓市而言，屬于“核心地段+精細運營”的品質時代，已然開啟。
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