民企培育中煙貴陽(yáng)文創(chuàng)園后，被政府平臺(tái)公司“惡意解約掠奪”

撰文| 劉虎

5月15日，貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)旗下的“貴陽(yáng)網(wǎng)”發(fā)布了一則官方通報(bào)。其內(nèi)容顯示，貴陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)原黨委書(shū)記、主任王黔涉嫌違紀(jì)違法，正接受貴州省紀(jì)委監(jiān)委的紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

隨著王黔被調(diào)查，有關(guān)中國(guó)煙草總公司貴陽(yáng)卷煙廠舊址改造的幕后故事開(kāi)始顯露另一面：一家民營(yíng)企業(yè)投入數(shù)千萬(wàn)元改造、培育，卻被政府平臺(tái)公司強(qiáng)制清場(chǎng)。王黔被舉報(bào)在其中有利益糾葛。

貴陽(yáng)寶侖倉(cāng)酷文創(chuàng)園，系貴州省第一個(gè)文創(chuàng)項(xiàng)目。劉虎攝

貴陽(yáng)“倉(cāng)酷文創(chuàng)園”，原本是一場(chǎng)典型的中國(guó)地方城市更新實(shí)驗(yàn)：國(guó)有平臺(tái)提供資源，民營(yíng)企業(yè)承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)投資，夜經(jīng)濟(jì)與文旅消費(fèi)被包裝為新的增長(zhǎng)引擎。然而，在項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值被激活之后，“造夢(mèng)”的民企卻失去了控制權(quán)。政府平臺(tái)公司對(duì)其實(shí)施“惡意解約掠奪”，民企血本無(wú)歸。

01

初始契約

貴陽(yáng)云巖區(qū)如意巷25號(hào)項(xiàng)目，是貴州省第一個(gè)文創(chuàng)項(xiàng)目。其起始，源于對(duì)閑置工業(yè)資產(chǎn)的盤(pán)活。

貴州中煙工業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“貴州中煙”）作為央企產(chǎn)權(quán)方，其名下的老煙廠因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于工業(yè)用途，受到使用局限而閑置多年。依據(jù)項(xiàng)目相關(guān)運(yùn)行記錄，貴州中煙以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，將該廠區(qū)租賃給了有云巖區(qū)政府背景的貴陽(yáng)云鼎匯科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（下稱“云鼎匯公司”）。

與貴州中煙簽署租賃合同后，云鼎匯公司負(fù)責(zé)通過(guò)招商引資轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)進(jìn)行投資與運(yùn)營(yíng)。云巖區(qū)將該項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)，納入貴州省“十四五”重點(diǎn)文化項(xiàng)目，云巖區(qū)委宣傳部負(fù)責(zé)牽頭把關(guān)，云鼎匯公司負(fù)責(zé)具體的招商工作。

貴陽(yáng)卷煙廠舊址。劉虎攝

經(jīng)過(guò)一年多的多方考察與磋商，云鼎匯公司最終與民營(yíng)企業(yè)貴州寶侖體育文化發(fā)展有限公司（下稱寶侖公司）簽訂了項(xiàng)目第一期“文體專區(qū)”的租賃合同。由此，寶侖公司成為云鼎匯公司簽約的第一家投資企業(yè)。

據(jù)寶侖公司負(fù)責(zé)人雷蕾介紹，項(xiàng)目最初的物理狀況及建設(shè)要求極為復(fù)雜。依據(jù)寶侖公司在后續(xù)司法程序中向法院提交的反訴狀數(shù)據(jù)及專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告，“文體專區(qū)”內(nèi)包含廢棄廠房三十余棟。其中，廠區(qū)內(nèi)的發(fā)酵間、發(fā)酵間、干煤棚、沉淀池及編號(hào)為無(wú)名建筑。無(wú)名建筑的房屋，均被專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)定為D級(jí)危房。

鑒定結(jié)論指出，這些D級(jí)危房的承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情。此外，其他大量庫(kù)房、鍋爐房、水泵房、設(shè)備房等舊廠房需進(jìn)行全面的工程加固及防水等施工改造處理；而老煙廠原有的工業(yè)水、電、排污、消防等管網(wǎng)也已全部廢棄。

位于貴陽(yáng)老煙廠內(nèi)的公司。劉虎攝

基于上述投資建設(shè)門(mén)檻，寶侖公司在簽訂租賃合同時(shí)，承擔(dān)了總額達(dá)上千萬(wàn)元的投資改造與建設(shè)資金。為保障投資權(quán)益，雙方在租賃合同中作出了明確約定：租期五年一簽，到期續(xù)簽。同時(shí)，合同中增加了明確的違約責(zé)任條款：“若到期甲方（云鼎匯公司）拒絕續(xù)簽，應(yīng)賠償因此給乙方（寶侖公司）造成的經(jīng)濟(jì)損失。”

2020年，云巖區(qū)委區(qū)政府成立了項(xiàng)目專班，要求云鼎匯公司及各相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目各項(xiàng)施工規(guī)劃、報(bào)規(guī)報(bào)建、消防等手續(xù)辦理工作；同時(shí)要求寶侖公司負(fù)責(zé)加快施工進(jìn)度，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)在當(dāng)年10月1日開(kāi)業(yè)的目標(biāo)。

02

夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)的商業(yè)鏈條

在實(shí)際履約過(guò)程中，“文體專區(qū)”的場(chǎng)地交付并未一次性完成。根據(jù)云鼎匯公司的場(chǎng)地移交記錄，該專區(qū)實(shí)際分三個(gè)批次才完成建筑物交付，這就導(dǎo)致了租期計(jì)算的碎片化：第一批次交付時(shí)間為2020年7月9日，計(jì)租面積為8250.58平方米；第二批次交付時(shí)間為2021年2月15日，計(jì)租面積為4134.56平方米；第三批次交付時(shí)間為2021年8月9日，計(jì)租面積為658.55平方米。

寶侖公司對(duì)老煙廠文創(chuàng)項(xiàng)目進(jìn)行改造的場(chǎng)景。受訪者供圖

在獲取第一批次交付場(chǎng)地后，寶侖公司開(kāi)始投入資金，對(duì)大部分建筑物實(shí)施拆除、重建及加固工程。在面對(duì)D級(jí)危房干煤棚的改造時(shí)，寶侖公司通過(guò)商業(yè)磋商，給予了簽約入駐商戶“貴州蒲樂(lè)浩斯餐飲管理有限責(zé)任公司”（下稱“蒲樂(lè)浩斯公司”）7個(gè)月的免租期，并提供了低于當(dāng)時(shí)酒吧行業(yè)市面價(jià)的租金優(yōu)惠。由此，雙方達(dá)成共識(shí)，由蒲樂(lè)浩斯公司自行完成干煤棚的使用建設(shè)。

就在推進(jìn)物理空間改造的同時(shí)，寶侖公司展開(kāi)了全面的招商轉(zhuǎn)租工作。

經(jīng)過(guò)招商，園區(qū)成功簽約了西南三省最大夜場(chǎng)電音酒吧“蒲樂(lè)浩斯”、本地酒吧“上合花園”聯(lián)合品牌“仝”、連鎖品牌“瓦達(dá)”，以及涵蓋“有意絲、留一手烤魚(yú)、胡老六烤肉、三元牛肉粉、老媽蹄花”等在內(nèi)的本地風(fēng)味小吃商戶。此外，寶侖公司還在“文體專區(qū)”內(nèi)，直接投資建設(shè)了滑板公園、籃球場(chǎng)以及數(shù)字體育中心等文化體育項(xiàng)目。

2021年4月，園區(qū)正式開(kāi)業(yè)。

很快，這一被寶侖公司命名為“寶侖倉(cāng)酷文創(chuàng)園”的項(xiàng)目，成為貴陽(yáng)首個(gè)城區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及夜經(jīng)濟(jì)文旅地標(biāo)，并獲得了貴州省文旅廳和省委宣傳部提名的“流光溢彩夜貴州”文化項(xiàng)目稱號(hào)。

此間，《貴州日?qǐng)?bào)》、網(wǎng)易新聞等各大媒體進(jìn)行了廣泛報(bào)道。貴州省委機(jī)關(guān)刊物《當(dāng)代貴州》也專訪寶侖體育負(fù)責(zé)人雷蕾，報(bào)道了其在老煙廠項(xiàng)目上的投資思路。至此，項(xiàng)目形成了“央企產(chǎn)權(quán)方（收取底租）——區(qū)國(guó)資平臺(tái)云鼎匯（獲取承租與轉(zhuǎn)租權(quán)）——民營(yíng)企業(yè)寶侖（承擔(dān)建設(shè)投資與改造招商）——終端商戶（自行經(jīng)營(yíng)）”的四層嵌套商業(yè)鏈條。

03

疫情租金減免政策與財(cái)務(wù)消耗

然而，好景不長(zhǎng)。在隨后的運(yùn)營(yíng)期間，陸續(xù)發(fā)生圍繞國(guó)有資產(chǎn)租金減免政策的落實(shí)，上述商業(yè)鏈條間的密集司法訴訟。

2022年，疫情管控期間，依據(jù)國(guó)家為紓解市場(chǎng)主體困難出臺(tái)的國(guó)有企業(yè)出租國(guó)有資產(chǎn)對(duì)實(shí)際承租人實(shí)施落實(shí)疫情減免的指導(dǎo)措施，貴陽(yáng)市國(guó)資委發(fā)布政策指令，要求承租市國(guó)資委監(jiān)管的，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，2022年免除6個(gè)月租金。

這一政策在“貴州中煙——云鼎匯——寶侖——終端商戶”的多層架構(gòu)中引發(fā)了復(fù)雜的法律爭(zhēng)議。其間，終端商戶蒲樂(lè)浩斯公司向貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟，起訴中間層的寶侖公司，要求落實(shí)疫情減免。

蒲樂(lè)浩斯公司旗下的酒吧。劉虎攝

與此同時(shí)，蒲樂(lè)浩斯公司投資人“王院林”經(jīng)營(yíng)的另一家酒吧“ACE”也提出了疫情減免訴訟。在這兩起案件中，訴訟方對(duì)寶侖公司采取了近600萬(wàn)元的賬戶保全凍結(jié)措施。

承租人云鼎匯公司給予寶侖公司的疫情減免金額僅為47萬(wàn)余元；而寶侖公司已持續(xù)為園區(qū)商戶落實(shí)疫情減免金額共計(jì)1600萬(wàn)元。經(jīng)貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院一審審理查明并認(rèn)定：在ACE酒吧訴訟案中，ACE酒吧已獲得寶侖公司383萬(wàn)余元的資金折扣減免，該金額已遠(yuǎn)超8個(gè)月的疫情減免數(shù)額，法院據(jù)此駁回了原告ACE酒吧的起訴。

在蒲樂(lè)浩斯公司訴寶侖公司的案件中，同一家法院的計(jì)算邏輯卻呈現(xiàn)了不同的結(jié)果。法院查明，蒲樂(lè)浩斯公司累計(jì)已獲得寶侖公司給予的疫情減免金額為296萬(wàn)余元；法院同時(shí)計(jì)算出，蒲樂(lè)浩斯公司8個(gè)月費(fèi)用的理論應(yīng)免值為459萬(wàn)余元。通過(guò)用理論值減去已獲得減免額度，法院最終一審判決寶侖公司需向蒲樂(lè)浩斯公司補(bǔ)足8個(gè)月減免金額的差額，即寶侖公司還需退還蒲樂(lè)浩斯公司租金162萬(wàn)余元。

寶侖倉(cāng)酷文創(chuàng)園內(nèi)的部分場(chǎng)景。劉虎攝

寶侖公司對(duì)該一審判決提出異議：全國(guó)疫情相關(guān)案例及政策文件中，并無(wú)硬性強(qiáng)制民營(yíng)企業(yè)承擔(dān)8個(gè)月疫情減免的措施。并隨后向貴陽(yáng)中院提起上訴。

在二審判決中，法官將寶侖公司原本與云鼎匯公司在合同中約定的免租期（針對(duì)建設(shè)施工期的免租）轉(zhuǎn)換為疫情減免獲得。基于此認(rèn)定，二審法院裁定駁回寶侖公司的上訴請(qǐng)求，維持原判，確認(rèn)寶侖公司需承擔(dān)對(duì)實(shí)際承租人8個(gè)月的疫情減免標(biāo)準(zhǔn)。這兩起疊加的訴訟及近600萬(wàn)元的賬戶保全凍結(jié)措施，使寶侖公司的財(cái)務(wù)資源調(diào)配與日常運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生困難。

04

被刪減的續(xù)簽核心條款與合同終止

2025年初，正值寶侖公司應(yīng)對(duì)蒲樂(lè)浩斯等商戶所提起的疫情減免訴訟及賬戶被保全凍結(jié)之際，云鼎匯公司與寶侖公司的租賃合同續(xù)簽事宜啟動(dòng)商談。

云鼎匯公司將新版電子合同發(fā)送給寶侖公司后，寶侖公司提出異議，指出其中包含了十多項(xiàng)極其苛刻的條款，包括明確賦予了甲方（云鼎匯公司）可隨時(shí)解約且無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。寶侖公司在后續(xù)回復(fù)的“寶侖體育字[2025]07號(hào)、10號(hào)）”往來(lái)函件中還指明，該擬續(xù)簽合同文本中直接刪除了2018年合同中最為核心的兩項(xiàng)保障條款，即“延續(xù)承租權(quán)”及“解約補(bǔ)償條款”。

面對(duì)數(shù)千萬(wàn)前期投資尚未回本及賬戶凍結(jié)下的持續(xù)經(jīng)營(yíng)壓力，寶侖公司向云鼎匯公司表態(tài)：請(qǐng)求云鼎匯明確是否具備續(xù)簽的真實(shí)態(tài)度；若希望寶侖退出項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。

在隨后的溝通中，雙方進(jìn)行了8次會(huì)談。

寶侖公司負(fù)責(zé)人雷蕾告訴筆者，云鼎匯公司在此階段以“解決歷史遺留問(wèn)題”為由進(jìn)行磋商。然而，到了2025年7月9日，云鼎匯公司卻突然向?qū)殎龉舅瓦_(dá)了《合同終止通知函》，以續(xù)租條件未達(dá)成一致為由，單方面宣布租賃關(guān)系不再延續(xù)，強(qiáng)硬要求寶侖公司返還房屋。

7月15日左右，寶侖公司即接到貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院電話通知，稱云鼎匯公司已提起解約訴訟。寶侖公司認(rèn)為，前期的8次會(huì)談程序，系云鼎匯公司為獲取“雙方協(xié)商不一致，到期解約”的證據(jù)支撐，從而在法律上規(guī)避原合同約定的“若甲方拒絕續(xù)簽，應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失”違約責(zé)任。

寶侖公司。劉虎攝

在下發(fā)《合同終止通知函》的同日，云鼎匯公司繞過(guò)作為承租方的寶侖公司，向園區(qū)內(nèi)各入駐商戶定向發(fā)放了《風(fēng)險(xiǎn)提示告知書(shū)》，公開(kāi)宣布云鼎匯公司與寶侖公司的租賃關(guān)系已于2025年7月8日終止。

這一告知書(shū)的發(fā)放，在司法程序尚未作出最終確權(quán)裁判時(shí)，就已切斷了商戶向?qū)殎龉纠^續(xù)繳納租金的鏈路，并由此動(dòng)搖了寶侖公司在園區(qū)內(nèi)的收租基礎(chǔ)與商業(yè)信用。

05

訴訟中的結(jié)盟與強(qiáng)行清場(chǎng)

就在貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院審理云鼎匯訴寶侖解約及續(xù)簽反訴案件的過(guò)程中，法庭內(nèi)外的多方關(guān)系也發(fā)生了實(shí)質(zhì)性重組。

在第一次開(kāi)庭當(dāng)天，云鼎匯公司向法院提交了一份由寶侖公司與“蒲樂(lè)浩斯”簽署的商業(yè)內(nèi)部合同作為證據(jù)。寶侖公司律師對(duì)云鼎匯公司獲取該證據(jù)的合法來(lái)源提出質(zhì)證意見(jiàn)，云鼎匯公司當(dāng)即向法庭申請(qǐng)將“蒲樂(lè)浩斯”追加為該案件的第三人。

在法庭陳述環(huán)節(jié)，作為第三人出庭的“蒲樂(lè)浩斯”，向法庭詳細(xì)陳述了寶侖公司向其收取相關(guān)商業(yè)管理費(fèi)用的情況，并將該費(fèi)用與云鼎匯公司直接向中煙公司繳納的底租標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，以此向法庭主張寶侖公司在轉(zhuǎn)租過(guò)程中獲取了極高利潤(rùn)。

老煙廠改造前后。受訪者供圖

法院在立案后，對(duì)雙方繁雜的賬目進(jìn)行了數(shù)據(jù)核實(shí)，并在判決書(shū)中專門(mén)引用了寶侖公司收取租金數(shù)額，與向云鼎匯繳納房租數(shù)額的對(duì)比數(shù)據(jù)。

此時(shí)，庭外的物理空間爭(zhēng)奪更為直接。

在云鼎匯對(duì)寶侖發(fā)出解約函后，“蒲樂(lè)浩斯”及一眾商戶開(kāi)始拒絕向?qū)殎龉纠^續(xù)繳納租賃費(fèi)用。“蒲樂(lè)浩斯”還直接占據(jù)了“文體專區(qū)”內(nèi)其他空置商鋪，并強(qiáng)行實(shí)施了拆除與裝修使用行為。

面對(duì)這一情況，寶侖公司向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警。依據(jù)出警核實(shí)記錄，蒲樂(lè)浩斯公司向警方出示了其已獲得云鼎匯公司授權(quán)使用“文體專區(qū)”商鋪的證明文件，并確認(rèn)其相關(guān)費(fèi)用已直接向云鼎匯公司繳納。

相隔11天之后，蒲樂(lè)浩斯公司在“文體專區(qū)”開(kāi)進(jìn)大型機(jī)械，進(jìn)行施工。寶侖公司人員再次報(bào)案。警情記錄載明：有不明機(jī)械車輛強(qiáng)行開(kāi)入租賃場(chǎng)地，無(wú)視寶侖公司的阻攔，直接開(kāi)始了破壞性的拆除施工動(dòng)作。寶侖公司在此期間多次致函相關(guān)行政機(jī)關(guān)，要求對(duì)施工安全性進(jìn)行監(jiān)管，但并未獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

06

財(cái)務(wù)抗辯與一審敗訴

而在法庭審理階段，關(guān)于財(cái)務(wù)結(jié)算的核心爭(zhēng)議則被詳細(xì)展開(kāi)。

云鼎匯公司向法庭拋出了一份未結(jié)事項(xiàng)清單，其指控寶侖公司存在長(zhǎng)期欠租行為，具體金額為：2022年至2023年間，欠交租金112.55萬(wàn)元；2024年欠交42.94萬(wàn)元；2025年第二季度欠交140.17萬(wàn)元。基于此，其請(qǐng)求司法確認(rèn)租賃關(guān)系終止，判令寶侖公司限期清場(chǎng)返還房屋，追繳欠付租金240萬(wàn)余元及違約金，同時(shí)要求寶侖公司按每日10850.08元的標(biāo)準(zhǔn)交納房屋占有使用費(fèi)。

寶侖公司在正式復(fù)函及法庭反訴中，提出了一套完整的“債權(quán)抵銷與沉沒(méi)成本考量”邏輯：

首先，云鼎匯公司未按照國(guó)家相關(guān)疫情減免政策給予對(duì)等減免，僅減免了47萬(wàn)元；

法院裁定凍結(jié)寶侖公司部分資產(chǎn)。受訪者提供

其次，此前因云鼎匯公司缺位而由寶侖公司全額墊資實(shí)施的一次消防設(shè)施設(shè)備施工款項(xiàng)（至今尚未結(jié)算），應(yīng)直接用于抵扣拖欠的租金；

再次，寶侖公司在投建一期項(xiàng)目、拆除重建多棟D級(jí)危房、新建地下水電管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施方面的巨額建設(shè)支出，應(yīng)對(duì)該沉沒(méi)建設(shè)成本進(jìn)行責(zé)任劃分與補(bǔ)償，并訴求合同租期延續(xù)權(quán)益。

一審判決書(shū)確認(rèn)：因雙方未就核心條款達(dá)成一致，第一批次房屋租賃關(guān)系，已于2025年7月8日合法終止。法院駁回了寶侖公司關(guān)于變更免租期、主張重建加固費(fèi)用補(bǔ)償、主張賠付損失的全部反訴請(qǐng)求。

而在給付義務(wù)上，法院判令寶侖公司限期返還房屋，補(bǔ)足欠付租金15萬(wàn)余元，并按一年期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)交納違約金，以及自合同終止之日起交納房屋占有使用費(fèi)。這一判決，直接確立了寶侖公司必須清場(chǎng)退出的法律后果。

07

無(wú)縫銜接的招投標(biāo)時(shí)間表與新中標(biāo)方

在寶侖公司面臨一審敗訴及被迫退出的同時(shí)，該項(xiàng)目新一輪的招投標(biāo)及資產(chǎn)移交程序，卻在被以極快的節(jié)奏推進(jìn)。

據(jù)寶侖公司根據(jù)相關(guān)渠道獲取的線索整理，一條關(guān)于該項(xiàng)目后續(xù)處置的完整時(shí)間線被呈現(xiàn)出來(lái)：

2025年7月，正值云鼎匯公司向?qū)殎龉鞠掳l(fā)《合同終止通知函》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，貴陽(yáng)市國(guó)資委主任王黔親自帶隊(duì)，率領(lǐng)云鼎匯公司的核心管理人員前往資產(chǎn)源頭貴州中煙公司，就該舊址項(xiàng)目的后續(xù)方案進(jìn)行高層匯報(bào)與對(duì)接。

寶侖公司一審敗訴判決書(shū)。受訪者提供

2025年8月18日，距離前述對(duì)接僅一個(gè)月，一家名為“貴州悅來(lái)悅好商業(yè)管理有限責(zé)任公司”（下稱“悅來(lái)悅好公司”）的企業(yè)登記成立。

2025年10月，在解約訴訟案件尚處于司法審理階段時(shí)，云鼎匯公司將包括寶侖公司前期投資建設(shè)的“文體專區(qū)”在內(nèi)的煙廠舊址項(xiàng)目，全部納入官方招投標(biāo)平臺(tái)，進(jìn)行掛網(wǎng)公示招標(biāo)。

2025年11月，成立剛剛滿三個(gè)月的悅來(lái)悅好公司在云巖區(qū)發(fā)改委獲取了該項(xiàng)目備案證書(shū)，取得了參與該大型項(xiàng)目的入場(chǎng)券。

同在一幢樓辦公的云鼎匯和悅來(lái)悅好公司。劉虎攝

2025年12月，云鼎匯公司發(fā)布招標(biāo)結(jié)果：悅來(lái)悅好公司最終獲定為該文創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目的新任中標(biāo)單位，取得了項(xiàng)目的全面運(yùn)營(yíng)權(quán)。從高層對(duì)接、新公司成立、掛網(wǎng)招標(biāo)到最終宣布中標(biāo)，整個(gè)商業(yè)閉環(huán)在半年內(nèi)完成。

08

隱秘股權(quán)架構(gòu)

針對(duì)新中標(biāo)方及其關(guān)聯(lián)資本的背景，寶侖公司負(fù)責(zé)人雷蕾根據(jù)匿名知情人提供的線索進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。其調(diào)查的線索，最初指向悅來(lái)悅好公司與“美的集團(tuán)美置商業(yè)”可能存在的關(guān)聯(lián)。為核實(shí)該信息，雷蕾拜訪了“美的悅?cè)粫r(shí)光”項(xiàng)目總經(jīng)理趙云峰先生。

在這次拜訪交流中，趙云峰證實(shí)：老煙廠項(xiàng)目乃時(shí)任云巖區(qū)長(zhǎng)王黔親自力邀美的進(jìn)行招商洽談；但美的公司作為上市企業(yè)，絕不參與任何法律關(guān)系不清的項(xiàng)目，因此對(duì)老煙廠項(xiàng)目，“美的”不作為投資方進(jìn)入，資方另有其他公司，美的僅進(jìn)行合作商業(yè)管理。

趙云峰同時(shí)向雷蕾表示，自己與王黔區(qū)長(zhǎng)不熟，其否認(rèn)了與王黔之間的利益關(guān)聯(lián)，并強(qiáng)調(diào)不清楚王黔是否與項(xiàng)目真正資方存在問(wèn)題。

根據(jù)匿名爆料人向雷蕾提供的信息，及寶侖公司通過(guò)企業(yè)信用查詢系統(tǒng)所提取的相關(guān)穿透數(shù)據(jù)，涉及貴陽(yáng)老煙廠項(xiàng)目關(guān)聯(lián)企業(yè)的層級(jí)持股架構(gòu)被完整還原：

在宏觀頂層架構(gòu)上，云巖區(qū)國(guó)資體系牢牢控制著貴陽(yáng)云巖源晟實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“云巖源晟”）。順著云巖源晟的股權(quán)向下追溯，云巖源晟持有貴州禮物文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“貴州禮物”）65%的絕對(duì)控股權(quán)。而貴州禮物的另外35%股份，則掌握在一家名為貴州新邁文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“新邁文旅”）的企業(yè)手中。

關(guān)鍵的自然人交叉點(diǎn)，也出現(xiàn)在新邁文旅的工商檔案中。

“天眼查”信息顯示，自然人張和宇、黃雪楓名列新邁文旅的股東名單。進(jìn)一步的企業(yè)任職檢索發(fā)現(xiàn)，張和宇、黃雪楓同時(shí)在“貴州十二猴子文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”（下稱“十二猴子文旅”）擔(dān)任重要職務(wù)。

雷蕾在查閱“十二猴子文旅”的工商內(nèi)檔時(shí)確認(rèn)：該公司的法定代表人，同時(shí)也是持股比例高達(dá)80%的絕對(duì)大股東，其登記姓名為“歐婭”。她依據(jù)材料走訪摸查的背景信息顯示，歐婭系王黔的前妻。

至此，工商數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出的完整鏈條為：“云巖源晟（國(guó)資）—貴州禮物—新邁文旅（自然人持股）—十二猴子文旅—?dú)W婭（王黔前妻）”。

09

庭外人物的交集

隨著知情人向?qū)殎龉咎峁┑母嗑€索，司法干預(yù)的相關(guān)人物網(wǎng)絡(luò)也出現(xiàn)在材料中。現(xiàn)任貴陽(yáng)中院民四庭副庭長(zhǎng)的陳躍霄，其身份被指認(rèn)為王黔的現(xiàn)任妻子。

在寶侖公司與云鼎匯公司訴訟期間，發(fā)生了多起庭外對(duì)接事件。寶侖公司的律師曾多次嘗試聯(lián)系主審法官和法院院長(zhǎng)遞交材料，但未獲實(shí)質(zhì)性接洽。然而，根據(jù)貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院官方網(wǎng)站所發(fā)布的一篇題為《深化聯(lián)動(dòng)聚合力共筑平安促發(fā)展》的通訊文章顯示：

2026年3月19日，云巖區(qū)政法委書(shū)記黃星、副區(qū)長(zhǎng)劉坤等人抵達(dá)貴陽(yáng)鐵路運(yùn)輸法院參加座談交流。法院領(lǐng)導(dǎo)親自出席了此次會(huì)議。官方通稿稱，雙方圍繞矛盾糾紛化解、訴訟案件推送綜治中心等基層治理工作進(jìn)行了交談。

貴陽(yáng)鐵路法院官方公眾號(hào)發(fā)布的宣傳文章。網(wǎng)頁(yè)截圖

雷蕾告訴筆者，在此次座談會(huì)上，還有兩名新聞通稿中未被提及的人員出席：云鼎匯公司的副總“張文琪”，以及云鼎匯公司的上級(jí)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)、同時(shí)兼任歐婭所在合作公司“貴州禮物”董事長(zhǎng)的“張慧”。

此外，在云鼎匯與寶侖一審判決書(shū)下發(fā)前的4月，一位知情人向?qū)殎龉镜穆蓭熗嘎叮F路運(yùn)輸法院審委會(huì)已就該案向上級(jí)貴陽(yáng)中院上報(bào)了關(guān)于判決工作的指導(dǎo)請(qǐng)求。

綜上所述，一份涉及資產(chǎn)方（中煙）、承租方（云鼎匯）、投資方（寶侖）、商戶（蒲樂(lè)浩斯）、新接盤(pán)方（悅來(lái)悅好）的商業(yè)糾紛，在層層交織的行政指導(dǎo)、股權(quán)嵌套與司法流程中走到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)。2026年5月，王黔被紀(jì)委監(jiān)委宣布調(diào)查后，該項(xiàng)目的政治與行政背景發(fā)生了重大變化。

但在當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)切面上，貴陽(yáng)卷煙廠舊址的實(shí)質(zhì)物業(yè)控制權(quán)，已經(jīng)從寶侖公司轉(zhuǎn)移至國(guó)資平臺(tái)云鼎匯公司，與新入局的中標(biāo)單位悅來(lái)悅好公司名下。

與此同時(shí)，在經(jīng)歷了一年多的司法訴訟與現(xiàn)場(chǎng)沖突，民企寶侖公司因面臨高額的運(yùn)營(yíng)管理成本，及員工工資支付壓力，大部分員工被迫辭退，其投入在倉(cāng)酷文創(chuàng)園項(xiàng)目的數(shù)千萬(wàn)建設(shè)資金，因合同解約而無(wú)法收回。

關(guān)于此案的進(jìn)一步發(fā)展，筆者將繼續(xù)關(guān)注。