湖北
5月1日，武漢發布樓市“漢九條”。
考慮到五一假期的網簽數據延遲，選擇今天作為一個統計周期。
政策發布11天后，武漢樓市反響如何？
從市場數據看，5月1日-11日，武漢新房成交1886套。
同比增長95%。
這11天的數據干凈，沒有政策性房源數據。
從新房成交區域看，新房前四強區域是，
江漢270套、江岸254套、漢陽235套，武昌218套。
中心的優質資產，正在被搶購。人們買房的范圍，集中在內環、二環。
一方面，四代宅集體上市與政策紅利疊加，帶來新房市場熱。
4月18日起，武漢新房取證29次。其中首開項目7個。
五一期間，武漢華潤天宸、華潤中寰悅府日均上訪量超過110組；
中北路核心的保利·沙湖嘉瑞累計接待客戶近400組，日均到訪近百組；
5月1日到3日，龍湖御湖境銷量額破5000萬；
青山區的華僑城紅坊“五一”前三天，認購38套，同比翻番。
5-6月，武漢將有20多個新盤入市開盤，百個樓盤推售潮即將上演，激戰“紅五月”。
5月，光谷的市場熱度將回歸。招商天青府、驛山高爾夫觀嶺等熱門項目已取證，正火熱認籌。中建壹品漢韻公館、長江廣電光谷家等項目也取證。
另一方面，新房火熱的同時，二手房市場不甘示弱。
5月1日-11日，武漢二手房（貝殼端）成交1865套，同比增長23%。
在當前市場環境下，人們以舊換新、以小換大，整合手上資產，割肉出手，擁抱現金流。沒有賣不出去的二手房，只有賣不出去的價格。
總體而言，這個“紅五月”的熱度，關系到武漢樓市上半年的整體業績。5月下半月，武漢樓市的火力將更猛。
“漢九條”后，11天，新房同比增長95%，二手房同比增長23%。
95%與23%，說明武漢樓市的購買力依然存在。精準的政策與復蘇的市場，激活武漢樓市，大幅提升成交量。
其中有幾個數據值得關注：5月7日-10日，武漢新房日均網簽量273套。最高的是，5月7日，315套。5月10日、11日，武漢二手房成交247套、307套，持續走高。
很多觀望半年的買房人發現，武漢的房價并沒有跌，想買的房子再不買就沒了。越是中心地段、配套越成熟、學區越好，房價越堅挺。
5月7日，國家層面降準降息、降低公積金貸款門檻。樓市的明牌打成這樣，不在低谷時買房，難道一定要等到牛市再出手？
過去5年，國內樓市遭遇多重打擊。有國家對房地產的戰略定位調整，有房企高周轉的崩盤與衰亡，也有疫情與經濟等外部因素等影響，導致樓市預期消失與市場衰敗，淪為困難行業。
5年一個小周期，政策全面轉向。
如今國家層面、城市角度，重新重視房地產的支柱作用，金融為樓市注入活水，城市更新為樓市帶來動力，接下來樓市的路越走越好。
文｜楊光華（地產寫字人）
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