北京
最近，上海發(fā)布了《上海市工商業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)續(xù)期工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》。
文件公布后，一張朋友圈截圖開(kāi)始流傳。截圖里的說(shuō)法很直接：商業(yè)地產(chǎn)40年到期后，土地要續(xù)費(fèi)，而且續(xù)費(fèi)可能按照屆時(shí)的土地價(jià)格來(lái)算。更讓人關(guān)注的是，截圖進(jìn)一步推演，如果以后民用房產(chǎn)也按照類(lèi)似邏輯處理，那么幾十年前低價(jià)買(mǎi)入的房子，到了土地使用期限之后，可能還要面對(duì)一筆新的續(xù)期成本。
這也是為什么有一句話(huà)特別扎眼：“這可是比房產(chǎn)稅狠多了，相當(dāng)于你還得再次購(gòu)買(mǎi)一遍。” 這個(gè)說(shuō)法雖然很夸張，但確實(shí)戳中了很多人的焦慮。
房產(chǎn)稅大家討論了很多年，更多理解為每年持續(xù)繳納的一筆持有成本，而土地續(xù)期如果按照屆時(shí)價(jià)格重新計(jì)算，更像是一張幾十年后突然出現(xiàn)的大賬單。
尤其是那些上世紀(jì)90年代買(mǎi)入的房子。當(dāng)年房改房、商品房的價(jià)格都不高，十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元就可以買(mǎi)下一套房，但今天很多房子的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)翻了十幾倍甚至幾十倍。
如果未來(lái)續(xù)期成本也隨著土地價(jià)格上漲，那么當(dāng)年的低買(mǎi)入價(jià)實(shí)際上沒(méi)有太大參考意義，真正需要面對(duì)的是幾十年之后的土地價(jià)值。
這份文件之所以引發(fā)討論，也在于“土地使用年限”這個(gè)問(wèn)題過(guò)去一直很容易被忽視。大家買(mǎi)房時(shí)更關(guān)心首付、貸款、學(xué)區(qū)和房?jī)r(jià)漲跌，很少有人會(huì)認(rèn)真計(jì)算腳下這塊土地還剩多少年。
40年、50年、70年聽(tīng)起來(lái)都很遙遠(yuǎn)，可隨著第一批早年出讓的土地逐漸接近期限，這個(gè)過(guò)去只存在于合同和產(chǎn)權(quán)證上的數(shù)字，正在慢慢變成現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
當(dāng)然，目前這份文件首先針對(duì)的是工商業(yè)項(xiàng)目，但它已經(jīng)把一個(gè)長(zhǎng)期被忽略的問(wèn)題擺到了臺(tái)面上：房子可以長(zhǎng)期持有，土地使用權(quán)卻有明確年限。未來(lái)買(mǎi)房時(shí)，除了看房齡、地段和價(jià)格，“土地還剩多少年”，或許也會(huì)成為越來(lái)越重要的一筆賬。
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