東壩煥新 人居進階丨京投發展以千平共享中心重構社區生活

城市生長脈絡，始終需要回應人居本質。

東壩，作為承載北京國際交往功能的核心區域，正一步步從恢弘的規劃藍圖，全面走向眼見為實的實景兌現。區域的人居理念與生活標準，也隨之實現從“有房住”到“住得好”的進階升級。

立足這片價值高地，京投發展在深耕板塊建設的同時，深刻洞察當代人居的多元需求，在成熟區位、配套和濃厚國際氛圍基底之上，以約1200㎡全維度共享中心為支點，重構理想社區生活場景內核，與東壩國際化發展同頻共進，賦能板塊人居提質煥新。

01.東壩板塊蝶變：戰略兌現下的人居新生

頂層戰略的實質性落地，是板塊崛起的核心支撐。

在多年持續開發建設下，東壩加速蝶變，產業、交通、生活等配套都開始進入價值集中兌現期，板塊宜居品質與國際化生活氛圍同步躍升。

作為北京第四使館區、金盞國際合作服務區的核心承載地，東壩始終站在北京國際化發展的前沿陣地，如今，板塊內的核心工程迎來質變時刻。

截至目前，第四使館區土地整理劃撥、市政道路建設等基礎工作陸續完成，已進入實際建設階段。未來將帶動一批駐華使館、國際組織等主體集聚。這對東壩而言，意味著板塊國際交往能級實現跨越式提檔。

恰逢“十五五”開局之年，市級頂層規劃再度為板塊發展錨定方向。北京“十五五”規劃綱要明確提出，要加強對在京駐華使館服務，加快推進第四使館區建設，完善區域水岸、道路及配套設施。隨著政策紅利持續轉化為實打實的建設動能，東壩未來價值增量不言而喻。

國際化骨架持續搭建的背后，板塊內宜居配套建設同樣步履不停。

交通上，地鐵3號線、12號線已于2024年12月實現通車，通過換乘可快速通達國貿、望京、三里屯等核心商圈和重要區域，有效拓寬了居民的生活圈和工作圈。

就在今年6月初，R4線一期北段正式進入建設階段，北段全長20.78公里，南起朝陽區東壩，北至順義區燕京橋，線路銜接金盞國際合作服務區，進一步補強國際交往中心的交通支撐。

（來源：北京市重大項目建設指揮部辦公室 https://zdb.beijing.gov.cn/zdxmjs/gdjtjs/202606/t20260602_4682415.html）

商業方面，東壩萬達廣場已經于2023年開業，項目匯聚250+優質品牌，“國際時尚生活中心”的定位，切實滿足居民多元消費需求。

東壩萬達廣場實拍圖

教育配套也在同步兌現，作為北京配套功能實力尤為突出、朝陽區教育領域重點建設的單體學校——北京中學（本部）已于2025年9月投入使用，二期公共配套工程現已正式動工修建，規劃建設游泳館、藝術教學樓、學術交流中心及全域地下連通廊道，建成后，將成為朝陽區乃至北京市配套功能最完善的中學之一。

北京中學（本部）實拍圖

生態更是一大亮點，板塊被壩河、北小河雙水系環繞，濱水條件得天獨厚。在此基礎上，壩河15公里游船航線也已落地，包括東壩在內的4處雙向船閘已完成建設，進入試航階段。

從頤堤港灣碼頭出發，沿途穿越將臺、酒仙橋、東壩、金盞等核心組團，最終能抵達通州副中心。由此，東壩板塊國際化濱水生態人居價值進一步攀升。

壩河實拍圖

不難發現，東壩徹底告別“概念期”，全域建設提速見效，憑借逐步成型的全維配套，已經成為北京東部主城人居升級的典型樣本。

02.京投發展新作：生活聚場重塑社區內核

板塊價值持續騰飛，城市界面與人居標準同步拔高，扎根于此的高品質社區，也迎來了全新的命題。

如何契合東壩國際化發展大勢，打造適配高階需求的理想居所？深耕東壩多年的京投發展，正是這一人居課題的破題者。

多年來，京投發展與東壩共生共長，對區域客群訴求有著透徹的理解。

效果示意圖

在板塊配套不斷完善之下，京投發展更看到當代人居潛藏的生活新痛點：人們坐擁優質居住空間之余，也渴望擁有能承載生活志趣、實現精神共鳴的社交場域。

基于這份思考，京投發展于東壩匠心打造約1200㎡共享中心，以全新生活聚場、一站式滿足社交會客、靜心研學、健體休閑等全齡段、多元化需求。

共享中心實拍圖

而這處共享中心不同于傳統社區單一的健身會所，它在落地中做到了美學質感與實用價值雙向兼顧，以此實現空間意境與人心本源的完美相融。

設計師以「隱逸美學」為靈魂，汲取全球頂級度假酒店的設計靈感，將寧靜、自然、內斂的氣質，融入千平空間中。

邁入共享中心，米白色天然石材墻面、深色石材地面搭配暖色木紋飾面板，冷暖材質碰撞，形成溫潤平衡的空間質感。

共享中心實拍圖

室內頂部鋁格柵吊頂，利落線條勾勒出豐富的空間層次；發光燈膜模擬天光，再輔以苔蘚綠植造景點綴，一種隱逸雅致、自然棲居的氛圍撲面而來。

在「隱逸美學」的加持下，這片空間盡藏居者專屬的尊崇。可以說，它不僅重塑著當代社區生活內核，更成為東壩板塊價值升維的關鍵加分項。

03.美學空間精研：雅致肌理豐盈人居日常

沉浸式置身其中，這處隔絕喧囂、有溫度、有互動的場所，不止于視覺上的雅致美感，其空間利用同樣立足實用需求，功能分區各司其職，每一處設計都能真正落腳于日常使用。

共享中心實拍圖

在咖啡水吧區，抬頭就能看見靈動漂浮的垂掛仿夾絹藝術裝置，氛圍感雅致舒緩；下方圍合卡座搭配山水藝術造景，自然生趣；吧臺背景鑲嵌對稱貝母板，光線變化時泛出細膩虹彩；臺面選用只此青綠奢石，溫潤光澤彰顯低調奢華。在此無論是品咖啡、會鄰里，還是閑談小憩，都能感受到難得的悠然舒適。

共享中心實拍圖

進入會客區，墻壁頂部大面積發光燈膜模擬天光傾瀉而下，鋪就柔和光影；墻面融合天然毛石與永生苔蘚，粗礪與細膩形成對比，光影之間仿佛置身山林。身在其間，每一次交談都倍感松弛愜意。

共享中心實拍圖

在洽談區，木紋屏風融合雕刻與編織肌理工藝，典雅古樸，光影透過飾面盡顯柔和意境。半圍合布局隔絕外界干擾，營造專注舒適的交流空間。

共享中心實拍圖

學習區由階梯教室、核心閱讀區、自習區組成，整體氛圍溫暖安靜。其中，核心閱讀區抬升式布局圍合出溫暖明亮的「發光盒子」，如同懸浮的知識寶庫，為孩子打造出潛心研學、自在探索的專屬天地。

共享中心實拍圖

健身區則引入了寶格麗酒店同款泰諾健設備，跑步機、樓梯機、直立單車、啞鈴、壺鈴、瑜伽球，裝備一應俱全，可滿足專業健身與日常鍛煉需求。

共享中心實拍圖

從整體空間形制、材質細節，到功能設計，京投發展都將「隱逸美學」貫穿其中，堪稱為居者精心雕琢出一隅都市里的精神原鄉。

總而言之，這座不可多得的社區私屬場域，早已跳出傳統社區配套的局限，成為東壩國際化社區生活的樣板，它重新定義了“潮陽新生活”的空間標準，引領著城市人居邁向全新高度。