《在深圳租房談崩后，我反手花5個億買下房子》

租房沒談攏，直接出手5個億買房？

深圳又開始“翻拍”爽文劇情了。

還記得今年3月那場"800萬豪宅變宿舍"的風(fēng)波嗎？

深大原本打算租下南山西麗漢園茗院的回遷房，給麗湖校區(qū)的研究生當(dāng)宿舍，結(jié)果業(yè)主們集體反對，事情僵了大半年。

如今，深大換了個“壕”思路——直接買！

8月7日，深圳大學(xué)發(fā)布了一份采購意向公開——《購置商品房用作學(xué)生住房項(xiàng)目》，預(yù)算金額5.336億元，采購品目為"其他房屋"。

意向公開里對房源提出了明確要求：投標(biāo)時房源需取得不動產(chǎn)權(quán)證，或取得預(yù)售許可證且滿足2027年6月交付使用；房源需消防工程驗(yàn)收合格、結(jié)構(gòu)安全符合相關(guān)規(guī)定要求。

從"租"到"買"，深大的校外宿舍計(jì)劃，正在換一種打法。

按預(yù)算除以最低面積粗算，本次購置單價約23715元/平方米。

按深圳南山西麗—大學(xué)城板塊新房6萬+/㎡的市價，2.25萬㎡若按市場零售價買需13億以上。

此次深圳大學(xué)的預(yù)算是單價2.37萬/㎡，有人推測是購買公寓，也有人認(rèn)為是“整棟批量收購存量房”的折價邏輯，也契合當(dāng)前“收儲存量房改保障/公用”的政策口子。

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這場風(fēng)波的起點(diǎn)，是今年3月。

深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級全日制研究生收到入學(xué)告知書：不再入住校內(nèi)宿舍，統(tǒng)一安排到兩公里外的漢園茗院小區(qū)。

漢園茗院位于南山西麗，南方科技大學(xué)東側(cè)，離地鐵5號線長嶺陂站步行約200米。

項(xiàng)目2024年入市、2025年交付，戶型以109-185㎡的三房四房為主，銷售均價約6.3萬元/㎡，套均總價670萬-1287萬元。

這個價格放在深圳算不算"豪宅"見仁見智，但業(yè)主們顯然不淡定了。

關(guān)于爭議的內(nèi)容在3月咖姐已經(jīng)寫過：壕！月租過萬的商品房，轉(zhuǎn)眼成了深大研究生宿舍

需要說明的是，深大擬租用的并非開發(fā)商在售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司持有的整棟回遷房，位于漢園茗院A區(qū)，共260余套，按每套住4人估算，涉及超1000名學(xué)生。

一邊是業(yè)主擔(dān)心電梯被擠爆、垃圾堆積、電瓶車充電亂象；另一邊是學(xué)生發(fā)愁兩三公里的通勤，深夜做實(shí)驗(yàn)怎么回去，問題就這樣一直僵持下來。

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今年4月，深大對媒體回應(yīng)此事時，措辭是"相關(guān)事項(xiàng)學(xué)校仍在進(jìn)一步推進(jìn)當(dāng)中"。

能查閱到關(guān)于租房進(jìn)展，是在今年6月，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局一份答復(fù)書確認(rèn)：深大預(yù)計(jì)向常源實(shí)業(yè)租賃漢園茗院A區(qū)總計(jì)260余套住宅作為學(xué)生住房，性質(zhì)屬于房屋租賃行為，租賃后不會對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，雙方仍在進(jìn)一步溝通中。

而到了8月，深大直接掛出了"購置"商品房的采購意向——預(yù)算5.336億元，還要求房源要么已拿證、要么2027年6月前能交付。

同樣是解決宿舍問題，購置一勞永逸，前期投入大，但房源產(chǎn)權(quán)在自己手里，不受制于人。

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深大不是第一個這么干的高校，但論手筆，5.336億是目前單個高校收購里金額最大的一單——比湖北大學(xué)的1.98億高出近兩倍。

2025年3月，湖北大學(xué)斥資近2億元，收購陽邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學(xué)生宿舍，成為全國首個高校收購存量商品房的案例；

隨后中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）計(jì)劃以2.93億元收購490套現(xiàn)房，中南大學(xué)預(yù)算2.95億元購置公寓樓，合肥工業(yè)大學(xué)預(yù)算1.18億元收購315套精裝房；

浙江大學(xué)則選擇了租賃路線：2025年9月發(fā)布采購意向，擬在紫金港校區(qū)周邊5公里內(nèi)租賃社會用房，預(yù)算2360萬元，要求精裝修、拎包入住、提供床位不少于3000張。

高校集體下場的背后，是實(shí)打?qū)嵉乃奚崛笨凇?/p>

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，較十年前近乎翻倍；北大、復(fù)旦等多所頂尖高校已明確原則上不為專業(yè)學(xué)位碩士提供校內(nèi)宿舍。

政策層面也早就提供了基礎(chǔ)，2024年，國家發(fā)改委等七部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房補(bǔ)充宿舍資源。

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高校是一個此前幾乎不存在的機(jī)構(gòu)買家——整棟打包、現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房、一次性付款，等于直接去庫存。

湖北大學(xué)那單352套，收購價約為該樓盤2022年備案均價的6折，接近建設(shè)成本價。

對區(qū)域樓市而言，一所高校的宿舍需求，可能直接改變一個小區(qū)的供需結(jié)構(gòu)。

就像漢園茗院，深大如果真的落地，上千名年輕租客的涌入，對周邊餐飲、商業(yè)、租房市場都是一次激活——當(dāng)然，前提是學(xué)校、業(yè)主、學(xué)生三方能把賬算明白。

不過畢竟教育財(cái)政的錢，首先考慮的是解決床位，而不是托市。

深大的5.336億，最終會買在哪、買多少套，采購公告還沒出。

但方向已經(jīng)很明確：在深圳這種寸土寸金的地方，高校宿舍的解法，已經(jīng)不止校內(nèi)建樓一種了。