上海
淡出上海樓市多年，曾經31歲登頂中國首富的紹興新昌籍陳天橋，最近悄悄甩出一筆重磅不動產交易。
位于上海黃浦區的宓亞酒店，被陳天橋依托盛大集團全盤收購，總價2.2億元。對比此前3.12億元的掛牌價，相當于打了個近七折。
值得關注的是，這棟不大的樓，八年四次易主，從不良抵押物一路流轉到全球物流巨頭普洛斯手里，如今被初代互聯網大佬陳天橋收入囊中。
涉事物業不大，位于上海黃浦區陜西南路233號，地處衡復歷史文化風貌區核心，為11層熨斗形建筑，業內還給這棟樓起了個外號“小武康”。地段擺在這，稀缺性不用多說。
總建面3901平方米，配套底層商業及公共空間。其中，1-3層臨街商業約977㎡，開門就是淮海路商圈客流；4到11層做客房與辦公，規劃80間客房，也就是此前線上能搜到的宓亞酒店，客房掛牌價區間為每晚800至1200元，目前該酒店已從各大在線預訂平臺下架。
此次交易采用項目公司股權收購方式，物業此前掛牌3.12億元報價，最終以成交價格約2.2億，折價接近三成，折算單價僅5.2萬/㎡。目前，買賣雙方現已完成股權交割。
據天眼查，該項目持有主體為上海通疆企業管理有限公司(下稱“上海通疆”)，目前由Shanda Group Limited 100%持股。原股東GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已于3月退出，公司法定代表人也已同步變更為盛大集團首席運營官王飛浪。今年6月公司還完成增資，注冊資本抬增加到2.7億元。
涉事物業原名高姿大廈，八年間前后換了四任主人。
第一手，早年是金融機構逾期貸款抵押物，爛在債權端無人接手；
第二手，2018年不良資產機構鼎一投資介入，走完司法程序拿下完整產權，翻新改造后掛牌出售；
第三手，2020年8月普洛斯2.1億接盤，單價剛好5萬/㎡。作為全球頭部物流地產商，普洛斯本來想跨界試水精品酒店，投入資金翻新，2022年底宓亞酒店正式開業，客房定價每晚800-1200元；
第四手，也就是現在，陳天橋2.2億全盤接走。普洛斯當年2.1億入手，時隔六年多小幅溢價脫手。對于此次出售事項，普洛斯方面無官方回應。盛大方面也尚未對外披露明確用途。
來源 | 浙商雜志
微信編輯 | 蘇小
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