5年后，200萬存款和200萬房產(chǎn)誰更值錢？二位大佬早已經(jīng)給出答案

最近，網(wǎng)上都在討論一個(gè)話題：5年后，200萬存款和200萬房產(chǎn)誰更值錢？對此，國內(nèi)主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在手里有200萬存款的利息收入根本跑不贏通脹。而且，隨著每年都有不同程度的通脹，本金也會(huì)越來越不值錢。而房產(chǎn)市場目前受到救市政策利好的影響，正處于筑底階段，未來5年還有繼續(xù)上漲的空間，特別是一線城市房價(jià)由于其具有的稀缺性，未來幾年還會(huì)越來越值錢。

而對于200萬存款和200萬房產(chǎn)，5年后誰更值錢？雖然，曹德旺和馬云近期并沒有對此做出預(yù)測，但是從之前他們發(fā)表過的觀點(diǎn)來看，已經(jīng)給出了答案。早在多年之前，曹德旺曾表示：房子本質(zhì)是鋼筋水泥，不具備持續(xù)升值邏輯，未來將越來越不值錢。他認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)回歸居住屬性，而非投資工具。顯然，只要房產(chǎn)沒有去泡沫化，去投資化，回歸居住屬性，那未來房價(jià)還有較大的貶值空間。

無獨(dú)有偶，早在2017年，馬云也對房產(chǎn)趨勢做出過預(yù)測。他認(rèn)為："過去8年，中國的房價(jià)整體上都處于大幅上升的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。馬云講話的想表達(dá)三層含義：①房產(chǎn)終將褪去金融投資屬性，因歸居住本質(zhì)；②房地產(chǎn)市場的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來將處于長期調(diào)整周期。③保障房的大量入市，將分流剛需購房，這將加速房價(jià)下跌進(jìn)程，囤房炒房暴富時(shí)代將一去不復(fù)返。

顯然，馬云和曹德旺這二位大佬都認(rèn)為，在房產(chǎn)沒有回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐幼∈杖霋煦^之前，會(huì)越來越不值錢。而手里的200萬存款將會(huì)越來越值錢，這也與當(dāng)前的主流觀點(diǎn)形成了明顯的反差。而我們也非常贊同這二位大佬對房子未來趨勢的看法，更傾向于5年后200萬存款更值錢。主要有以下這幾個(gè)原因：

第一，未來房子和存款的收益分析

現(xiàn)在國內(nèi)存款市場已經(jīng)處于低利率周期，但至少本金和利息還是有保障的。以某股份制銀行5年期定存為例，利率是1.75%。如果你把200萬存入銀行，到期可以獲得17.5萬利息。這樣本息合計(jì)是217.5萬。而如果你持有200萬房產(chǎn)，目前國內(nèi)房價(jià)處于下跌的趨勢中，那么未來大概率會(huì)面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，存款利率雖然低，但至少不會(huì)發(fā)生快速縮水的情況。

第二，存款購買力不存在大幅貶值

現(xiàn)在很多人認(rèn)為，存款本金的購買力會(huì)越來越差，這是基于長期歷史經(jīng)驗(yàn)。而現(xiàn)實(shí)情況是，過去貨幣購買力之所以貶值速度較快，主要是通過貨幣超發(fā)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高速增長。而現(xiàn)如今，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，將長期處于中速增長，大規(guī)模貨幣超發(fā)將成為歷史，再指望存款購買力大幅貶值并不現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來存款的購買力會(huì)保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。而房子由于存在泡沫，估值回歸居住屬性這是大趨勢。

第三，房子和存款的流動(dòng)性存在差異

現(xiàn)在持有200萬房子和200萬存款的流動(dòng)性是完全不同的。持有200萬存款在你遇到失業(yè)、疾病等突發(fā)事情時(shí)，可以從容應(yīng)對，撫平人生的波動(dòng)。而如果你持有200萬的房子，且不說未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，房子的流動(dòng)性也讓人堪憂。由于房子的流動(dòng)性較差，短期內(nèi)無法及時(shí)變現(xiàn)，手里即使有200萬的房子，在急需用錢時(shí)，也會(huì)陷入到棘手無策的尷尬境地。

5年后，200萬存款和200萬房產(chǎn)誰更值錢？現(xiàn)在主流觀點(diǎn)認(rèn)為，存款的購買力會(huì)越來越弱，而房產(chǎn)處于筑底階段，未來房子會(huì)更值錢。而馬云和曹德旺之前都表示，房子會(huì)越來越不值錢，最終將逐步回歸居住屬性。而我們從未來房子和存款的收益、存款購買力情況，以及房子和存款的流動(dòng)性差異等三個(gè)角度來分析，得出的結(jié)論是，5年后存款要比房子更值錢。