北京
最新數據出爐，
新西蘭7月住房存量達33,252套，
創12年來同期最高！
平均要價卻連續五個月下滑，
從2月近90萬紐幣降至7月82.8萬紐幣，
春季市場延續買方主導格局。
新西蘭房產網站Realestate.co.nz數據顯示，截至7月底全國住宅掛牌量達33,252套，同比上漲9.3%，創2014年以來7月最高紀錄。這一增長是在新增掛牌基本持平的情況下實現的——7月新增掛牌7,698套，與去年同期的7,737套幾乎無變化。
總掛牌量已從3月底夏季峰值37,638套回落，季節性下降屬正常，但庫存底部異常偏高。
Realestate.co.nz客戶總經理Vanessa Williams表示，市場正在獎勵調整策略的賣家。
“買家比一年前有更多選擇，但當房產按當前市場價格定價時，他們仍愿意出手。”
“取得最佳結果的賣家，是那些對房產進行良好營銷并按當前市場狀況定價的人，而不是死守2021年的價格。”她補充道。
該網站上的平均要價自2月以來每月下跌，從2月的898,677紐幣降至7月的828,345紐幣，五個月累計下跌70,322紐幣，跌幅7.8%。這一趨勢平緩而非劇烈，有助于顧問幫助客戶建立合理的買賣預期。
高庫存疊加要價下行，將買方市場延續至春季。計劃購房的客戶擁有近年來大的議價空間。對于需要先賣后買的客戶，數據指向雙向信號：作為賣家需保持現實定價預期，作為買家則有充足選擇。
通常始于8月的春季新增掛牌潮將給本已供應充足的市場帶來更多房源，短期內有望繼續抑制價格壓力。當前市場條件與2024年底相似——當時高庫存下買家信心回升，而當前要價比當時更低。
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