河北
最近的地產群里，很多人在轉發類似「深圳樓市徹底涼涼」、「7月樓市再度下跌」這一類文章，然后評論區一堆人跟著評論「幸虧我上半年割肉了，再不跑就套死」、「趁還能賣趕緊賣，留著就是紙」。
各位，咱哪怕先看看深圳7月的網簽數，再寫評論呢。
你就看吧，這年頭唱衰樓市的，嗓門一個比一個大，為啥，因為情緒價值給的高啊。
沒房的都盼著房價跌到白菜價，那房價下跌就是最喜聞樂見的四個字。
反而是真金白銀的成交沒人愿意正眼瞧一瞧。
真以為深圳崩了？別天真了，深圳這種地方，崩掉的只有買不起房的那群人的自尊心。
核心城市的成交韌性，遠超一般人的想象。
先看數據，深圳7月份，全市的新房網簽8324套，同比漲了13.8%。
看起來總套數不算太起眼，但是，這已經比去年同期上漲了13.8%，是同比，比去年那個7月多了一成多的成交量。
現在成交這個水池里，水不光不漏了，反而開始進水了。
更值得玩味的是成交結構。
新房同比+32.7%，商務公寓今年1-7月累計+60.6%。
這個畫面，你腦補一下。
新房是剛需和改善的主戰場，同比在上漲，說明是有老百姓在掏錢上車，拿出來的是真金白銀，不是股票期權。
就哪怕商務公寓這種投資屬性更重，很多人眼中沒有流動性的品類，七個月都累計漲了六成。
這就是錢在用腳投票，朝著核心資產進發。只不過在有些人眼里，這些數據都會選擇性忽略。
所以，他們會喊著崩盤，崩盤，崩盤。
你說這是崩盤？崩盤能崩成同比上漲？
講真的，高層這半年，在房地產市場里下的餃子，比過去任何時候都更加密集。
止跌回穩不僅是一句口號，是高層和地方在合力推動的一個基底。
你再看網簽的口徑，網簽是有了真實備案的成交，是白紙黑字蓋了章的買賣合同，不是你朋友圈里的「據說」、「看起來」這種臆測。
真金白銀簽了合同的才算數。
同比13.8%的漲幅說明什么？
說明去年還在觀望的那群人，今年開始下場掏錢了，因為等不了了。
身邊的人在進場，自己看中的房子漲了價，數據上也在漲，想要買房的，難道還等得下去？
今年第一季度就說過，小陽春不是曇花一現，是筑底的底色。
還有個細節得關注一下，就是商務公寓這類物業，投資屬性重，交易稅費高，市場流動性不強，價格承壓比住宅要大很多。
但是，前七個月，依舊增長了60%。
這是因為買它的都是有錢先占坑的人，嗅覺靈敏的錢會自己找到這種資產。在當下的行情里，這種商辦物業的投資回報簡直不要太高。
等普通人后知后覺沖進場的時候，發現價格又上去了，計算器一算，投資回報又低下來了，然后振臂一呼，商辦物業就是個大坑。
這能怪商辦物業嗎？
那憑什么深圳這種城市，成交就是能夠頂得住？
第一，錢對城市能級格外敏感。
深圳是什么？是全國年輕人的蓄水池，是產業和高薪崗位的聚集地。
人往里鉆、企業往里進，房子這種稀缺資源長期就是供不應求的。
你看一眼鶴崗，覺得全世界的房子都完了。
你看一眼深圳，想接盤的人排著隊呢。
第二，政策托底不是說著玩的。
高層把「止跌回穩」寫進任務清單，利好一個接一個往外掏，效果一點點往市場里滲。
你覺得慢，是因為藥是緩釋的，不是一針下去就蹦迪。
但方向，就是明牌。
第三，貨幣之水一直在流。
錢印出來總得有個去處。
核心城市的好房子，說到底是抗通脹的最佳資產。
你手里攥著現金喊「現金為王」？你以為通脹稅不收你的？
紙面富貴，經不起時間磨。
第四，唱跌KOL的生意經。
你發現沒，越喊崩盤流量越大，越是唱衰越是有熱度。
草臺班子一個，靠嚇你割肉賺眼球。真到黃金坑那天，他們可不會提醒你上車。
第五，別把波動當崩盤。
有人愛拿日本1991說事兒，說中國也要失去三十年。
日本是站在泡沫頂端硬著陸，我們是主動擠干水分、提前托底。
草臺班子歸草臺班子，高層手里的牌，比當年東京多得多。
第六，一線在共振，不是深圳一個城市在扛。
北京上海的核心段也在悄悄止跌，四個一線擰成一股繩，這向來是周期拐頭的信號。
高層要的就是這個，核心城市先穩住，再往外溢。
我懂，你房子賬面還綠著，肉疼，半夜翻App看估值心里發毛。
但我得跟你說，別在地板把最值錢的籌碼交出去。
普通人最容易虧的位置，不是買貴了，是在低位把核心籌碼交給唱跌的人。
深圳這8324套，就是核心城市筑底回升的最新印證。
分化是真的，但核心城市，錢、人、政策三股繩子擰一塊兒，長期向上的常識沒變。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
