深圳南園楓葉大廈寫字樓辦公室出租招租信息：南油雙地鐵口甲級高性價比辦公首選

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（來源：深圳房產在線）

深圳南園楓葉大廈寫字樓出租招租賃信息

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深圳南園楓葉大廈寫字樓辦公室出租招租信息：南油雙地鐵口甲級高性價比辦公首選

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南園楓葉大廈整體介紹

在深圳南山南油——這片從“中國女裝之都”向“原創設計策源地”華麗轉型的時尚產業新高地上，一座甲級寫字樓——南園楓葉大廈，正憑借其12號線南光站地鐵口的極致通勤便利、75%高使用率的開闊空間以及南油核心商圈的成熟配套，成為眾多跨境電商、時尚設計、科技研發及商貿服務企業布局南山核心區的戰略之選。

南園楓葉大廈坐落于深圳市南山區南山大道1088號，地處南山大道與創業路交匯處的南油片區核心區位。項目由桑泰地產開發，總建筑面積約78,000平方米，于2014年竣工投入使用。大廈為地上24層、地下2層的甲級寫字樓，建筑高度97.85米，是南油片區極具辨識度的品質辦公標桿。

項目地處前海、后海兩座金融中心交匯處，在南山區政府“三點一線一中心”的規劃中，這里更是一座匯聚主題商城、商服配套的國際化商圈。目前，項目已吸引中石油等知名企業入駐，商務氛圍濃厚。

依托南油片區8000余家生產經營單位、超2000個原創設計師品牌的深厚產業基礎，以及南油正從傳統服裝交易集散地向原創設計與品牌總部轉型的時代機遇，入駐南園楓葉大廈，即是卡位南山南油時尚科創產業升級的核心引擎。

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南園楓葉大廈基礎信息

• 大廈名稱：南園楓葉大廈（南園楓葉國際大廈）

• 詳細地址：深圳市南山區南山大道1088號

• 開發商：桑泰地產 / 深圳市南園楓葉投資有限公司

• 物業管理：桑泰物業 / 深圳聚泰物業管理有限公司

• 竣工年份：2014年

• 物業級別：甲級寫字樓

• 總建筑面積：約78,000平方米

• 總樓層：地上24層，地下2層

• 建筑高度：97.85米

• 標準層面積：約2,200平方米

• 標準層高：3.5米，凈高2.7-2.8米

• 大堂層高：約6米挑高大堂

• 實用率/得房率：約75%

• 電梯配置：9部日立客梯（含3部高區電梯）+2部貨梯

• 空調系統：分體式中央空調，全年24小時運行，獨立控制，計電費

• 停車位：共630個（地上266個，地下364個）

• 停車費：月卡650元

• 物業管理費：15.85元/平方米·月

• 網絡支持：電信、聯通、移動三網覆蓋，全網WiFi覆蓋

• 綠色認證：綠色建筑認證，配備屋頂花園、垂直綠墻及雨水回收系統

• 可租面積：98-2000平方米靈活組合

• 租金參考：約73-120元/平方米·月起

• 地鐵交通：距地鐵12號線南光站約307-316米，步行約3-5分鐘

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南園楓葉大廈設計特色及配套

建筑設計特色

南園楓葉大廈采用現代主義建筑風格，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻與陽極氧化鋁板，兼具節能隔熱與視覺昭示性。大廈獲得綠色建筑認證，配備屋頂花園、垂直綠墻及雨水回收系統。

標準層高3.5米，凈高2.7-2.8米，空間開闊通透。約6米挑高大堂，采用大量名貴石材，氣派非凡。得房率高達75%，空間利用率遠超同類產品。大廈采用分體式中央空調，全年24小時獨立控制，計電費模式讓企業運營成本更加透明可控。整個項目均引入光纖網絡并做到全網WiFi覆蓋，配備全球領先的智能化設施，包括智能監控系統、全自動門禁系統以及雙供電系統，全方位為業主保駕護航。

雙地鐵上蓋交通配套

• 地鐵12號線南光站：距項目約307-316米，步行約3-5分鐘直達

• 地鐵11號線南山站：距項目約833-841米，步行約10-12分鐘

• 地鐵9號線南山書城站：臨近

• 公交網絡：周邊中油大廈、登良路口等站點，覆蓋20余條公交線路

• 主干道：緊鄰南山大道、創業路兩條城市主干道

• 核心商圈：15分鐘直達前海、后海、科技園、蛇口片區

全場景生活與商務配套

南園楓葉大廈周邊配套成熟完善，堪稱南油核心商圈的一站式商務生活圈：

• 商業配套（周邊） ：茂業百貨、COCO Park、崇尚百貨等大型購物中心

• 餐飲配套：周邊餐飲選擇豐富多樣，從員工簡餐到商務宴請均可滿足

• 金融機構：各大銀行網點分布周邊

• 醫療配套：登良社區龍坤健康服務中心等

• 產業生態：地處南油服裝貿易產業集聚核心區，周邊服裝設計、電商直播、科技初創企業密集

• 內部設施：大廈內部設有商務中心、會議室、健身房、員工餐廳等公共設施

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南園楓葉大廈相關優勢深度分析

優勢一：12號線南光站地鐵口，極致通勤便利

南園楓葉大廈距地鐵12號線南光站僅約307-316米，步行約3-5分鐘即可抵達。12號線是深圳南北向骨干線路，連接蛇口、南山中心區、寶安中心區、國際會展中心等片區。此外，距11號線南山站約833-841米，臨近9號線南山書城站，三線覆蓋的配置在南油片區的寫字樓中具備顯著的便利性優勢。周邊20余條公交線路覆蓋，極大降低企業員工的通勤成本。

優勢二：73-120元/㎡·月，南山核心區高性價比之選

當前南山科技園、后海核心區甲級寫字樓租金普遍在150-200元/㎡·月，而南園楓葉大廈租金僅約73-120元/平方米·月起。物業管理費15.85元/平方米·月。大廈提供98-2000平方米多種面積選擇，從98㎡初創單元到2000㎡整層總部空間，適配從初創團隊到中型企業總部的全周期發展需求。24小時獨立空調、計電費模式，進一步降低企業運營成本。更有多套房源精裝交付、帶全套家私，企業簽約后即可拎包入駐。

優勢三：75%高使用率+甲級品質，企業形象加分

作為南油片區少有的甲級寫字樓，南園楓葉大廈填補了區域高端辦公的空白。得房率高達75%，空間利用率遠超同類產品。約6米挑高大堂、3.5米標準層高、LOW-E中空玻璃幕墻外立面，充分彰顯企業形象。對于從事跨境電商、時尚設計、科技研發的企業，入駐南園楓葉大廈能顯著提升客戶信任度和品牌調性。

優勢四：南油時尚產業升級+城市更新紅利

南油片區正從傳統服裝交易集散地向原創設計與品牌總部轉型。南油已集聚8000余家生產經營單位、超2000個原創設計師品牌，全國約8%的服裝每年從這里走向世界。南油正從“制造導向”走向“設計驅動”，以“中國的米蘭，世界的南油”為愿景加快轉型升級。南山街道持續推動南油原創設計力量集聚，塑造響亮的區域時尚品牌。南園楓葉大廈作為南油工業區改造項目，正是這一產業升級浪潮的核心受益者。入駐南園楓葉大廈，即是提前卡位南油產業升級的核心紅利。

優勢五：南油產業集聚+成熟配套，招人留人雙優勢

南油片區生活氣息濃厚，配套成熟度極高。周邊茂業百貨、COCO Park等大型商業綜合體環繞。周邊各大銀行網點全覆蓋，員工日常通勤、就餐、購物、休閑均可一站式滿足。對于注重員工體驗和團隊穩定性的企業來說，這樣的辦公環境能有效降低人員流失率。

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南園楓葉大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南園楓葉大廈所處的南山區南油片區，是深圳改革開放后發展起來的核心產業區之一。從南海油田后勤基地起步，歷經外貿服裝代工重鎮，如今正邁向原創設計高地。南油片區已集聚8000余家生產經營單位、超2000個原創設計師品牌，全國約8%的服裝每年從這里走向世界。第十九屆深圳南油時裝周吸引全國數千名買手與設計師參與，南油已成為中國原創時尚產業的重要策源地。

南油片區的核心功能定位為從“能生產”向“能設計”轉型，打造原創設計與品牌總部的新生態。目前，南油正以設計為引擎，以平臺為載體，以檢測與服務為支撐，逐步構建完整產業生態。南山街道以南油“品牌生態型集聚區”為宗旨，挖掘并培育兼具高超技藝與創新精神的設計人才，推動南油原創設計力量的集聚，塑造響亮的區域時尚品牌。

片區重點發展服裝設計、時尚創意、跨境電商、現代服務業等產業。南園楓葉大廈所在的南油核心區，周邊聚集了大量的服裝設計工作室、直播電商基地以及科技初創企業，產業協同效應顯著。

• 時尚產業高地：南油是中國女裝制造與批發的重要集聚地，正在從“能生產”向“能設計”轉型

• 雙自貿區輻射：地處前海自貿區和后海總部基地的中間地帶，享受雙重輻射

• 交通樞紐地位：地鐵12號線、11號線雙軌交匯，南山大道城市主干道貫穿

• 南山核心地段：位于南山區政府規劃的“三點一線一中心”商圈范圍內

• 產城融合成熟：商業、餐飲、金融、醫療配套完善，生活氣息濃厚

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南園楓葉大廈租售預約看房聯系方式

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