天津
20%的樓盤掌控市場80%的流量。
當下，濱海樓市的熱度日益向頭部項目集中。
同時，更需要看到的是，大多數樓盤的市場壓力持續加大。
這也造成供給端不斷洗牌。
就在最近，濱海不少樓盤動作頻頻，有的重啟，有的停盤，還有的上新貨了。
01
新和錦園
新和錦園，去年3月已加推最后兩棟小高層，然而最近又有兩棟洋房開始鎖房號了。
5、14號樓，8-9層到頂，面積為109、119平米，均價1.48萬/平米。
目前，生態城中部片區的部分樓盤也在加緊清貨。
貽成學府尊邸，南向帶露臺的小高層，91平米一口價僅136萬。
雙威悅馨苑的高層更便宜，90平米特惠僅100萬起，單價僅1.1萬/平米起。
02
雅居樂濱河雅郡
停工一年多的雅居樂濱河雅郡三期，最近重新開售了。
大概還有100套房子。
雅居樂濱河雅郡三期效果圖
洋房面積為85、108、128、142平米，均價8800-9800元/平米。
預計2027年4月交房。
從單價來看，雅居樂濱河雅郡三期，目前雖然生態城比較便宜的洋房了。
但價格競爭力也不強。
同片區的啟宸灣，全架空洋房新產品，最小95平米特惠僅88萬起，單價9200元/平米。
比雅居樂濱河雅郡的洋房僅貴幾百塊錢，質價比優勢更突出。
從總價來看，同片區的博嶼海，一直都是生態城的門檻盤。
60萬的起步價，無人能及。
不得不說，雅居樂濱河雅郡三期洋房的價格有點尷尬。
03
建投棠語海
最近，北塘的建投棠語海，重新開售洋房了。
據銷售口徑，所剩房源不多，僅有3套洋房。
106平米一二頂，一口價110萬；122平米頂樓，一口價145萬。
04
天津濱海灣
年初，就爆出停盤消息的天津濱海灣，最終還是停盤了。
售樓處電話已停機，一個銷售也沒有了。
要知道，天津濱海灣所在天堿片區，可是濱海樓市熱點之一。
區位條件很優越。
之所以天津濱海灣難逃停盤的命運，主要在于“自身問題”。
一二期交付延期，讓項目貼上了“問題樓盤”的標簽。
去年，開售的三期還是二代產品，幾乎沒啥產品競爭力。
可見，當下的買房人不只關注地段，更會綜合考量項目產品品質和開發商品牌實力。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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