成都太古里，“宇宙中心”還在持續(xù)上新？

7月28日，《成都市2026年城市更新項目機會清單》正式發(fā)布。共涉及140個項目，總投資約1740億元，機會項目類型覆蓋危舊房改造、老舊小區(qū)改造、城中村改造、老舊街區(qū)及老舊廠區(qū)更新、城市生態(tài)修復、城市功能完善、歷史文化保護傳承等多個領(lǐng)域。

但在其中，我們發(fā)現(xiàn)了成都太古里區(qū)域內(nèi)又出現(xiàn)了一個新項目——環(huán)太古·首發(fā)里。

加上目前正在拆遷改造中的福字街地塊、如是庵街地塊，怎么的？早已經(jīng)被譽為“宇宙中心”的成都太古里，還在持續(xù)上新？未來 3 年，太古里周邊還要大變樣？

“環(huán)太古·首發(fā)里”位于錦江區(qū)東順城南街60號、76號和86號。這里就在成都太古里東側(cè)，從太古里轉(zhuǎn)個彎便能到達。它不是一條新造的商業(yè)街，而是一條夾在核心商圈與老城生活之間的真實街道。

△“環(huán)太古·首發(fā)里”區(qū)位示意圖

2023年以來，東順城南街依托L’EST“城市補完計劃”已經(jīng)進行過一輪更新。

在此前的更新中，街區(qū)陸續(xù)引入意大利餐廳Alimentari Grande西南首店、TIENSTIENS將將西南首店、本土獨立咖啡品牌INVISI，以及其他一眾潮流創(chuàng)意料理、精釀啤酒、網(wǎng)紅甜品特色潮流業(yè)態(tài)。

△Alimentari Grande西南首店，圖據(jù)Alimentari

于是，在東順城南街已經(jīng)改造換新的西邊一側(cè)，時尚品牌、買手店、咖啡館與餐飲空間相互疊加，使東順城南街逐漸從太古里背后的一條破敗老街，變成了年輕人愿意專程前往的新消費街區(qū)。

目前，東順城南街已經(jīng)成為不少年輕人City Walk路線中的一站。GOODBAI、D to the D等潮流品牌和買手店，以及Papuwa奇幻島等餐飲、酒飲空間陸續(xù)出現(xiàn)。

△東順城南街實拍，圖據(jù)東順城南街LEST

與成都太古里的精致、完整和高密度不同，東順城南街既潮流又松弛。但在潮牌店、咖啡館和創(chuàng)意餐廳對面，這條的東側(cè)一邊，卻仍然是老舊的平房居民樓和老院墻；盡管新與舊、時尚與市井在這里并置，形成了東順城南街頗具辨識度的沖突氣質(zhì)，但有不少院落已經(jīng)是危舊建筑也是不爭的事實。

“環(huán)太古·首發(fā)里”并不是成都太古里的擴建。它更像是太古里之外的一次街區(qū)補充：在已經(jīng)聚集咖啡、餐飲、潮流零售和街頭生活的東順城南街上，繼續(xù)向前更新。

此次公布的環(huán)太古·首發(fā)里項目涉及東順城南街60號、76號和86號，共36戶，建筑面積約1200平方米。這批建筑始建于上世紀二三十年代，其中60號部分公房已被鑒定為D級危房。這里既有網(wǎng)紅街區(qū)的消費熱度，也面臨建筑安全、居住條件和空間利用等現(xiàn)實問題。

△東順城南街實拍，圖據(jù)東順城南街LEST

根據(jù)方案，項目將延續(xù)川西傳統(tǒng)民居的院落肌理，融入坡屋頂、穿斗式意象，并將青磚、木材等傳統(tǒng)材料與現(xiàn)代工藝結(jié)合。多個院落和街巷式空間，將共同構(gòu)成一片可以逛店、吃飯、喝咖啡、看展和停留的開放街區(qū)。

△成都太古里，圖據(jù)成都發(fā)布

業(yè)態(tài)方面，據(jù)公開資料顯示，項目計劃引進具有“首發(fā)”“首店”性質(zhì)的文化品牌、設(shè)計工作室和主題餐廳，并融入“錦官潮玩·煙火漫游”文旅線路，與春熙路、成都太古里、水井坊博物館等點位形成聯(lián)動。

△2026年城市更新項目機會清單

環(huán)太古·首發(fā)里項目詳情

所以，它要做的不是復制一個太古里，而是在太古里之外，以更小的尺度和更濃的街巷感，為老成都補上一塊新的商業(yè)拼圖。

從L’EST到“環(huán)太古·首發(fā)里”，東順城南街經(jīng)歷的并不是重復改造，而是一次持續(xù)更新。而接下來的更新，則要進一步解決建筑安全、空間利用和長期運營等問題。

其實，真正有生命力的街區(qū)，需要在新的消費需求與原有生活之間不斷尋找平衡。

△東順城南街實拍，圖據(jù)YOU成都

東順城南街既能分享太古里帶來的客流，也保留著老街的尺度、煙火氣和小店生態(tài)。未來，這里或許會出現(xiàn)更多首店、餐廳、咖啡館和設(shè)計工作室。但比“上新”更重要的是，它能否繼續(xù)保留松弛感、新舊交錯的真實感，以及居民生活與商業(yè)內(nèi)容共存的可能。

除此之外，與太古里對望的錦江四圣祠片區(qū)也在同步更新改造中，包含慶云街、福字街及華興街三個片區(qū)，目前已整理拆遷出部分地塊，等待規(guī)劃落地。

△錦江四圣祠片區(qū)規(guī)劃示意，圖據(jù)錦江投促

所以，成都太古里整個片區(qū)還將提供怎樣令人驚喜的煥新呢？準確地說，是太古里旁邊的老街，準備在已有的熱鬧之上，換一個姿態(tài)，進入下一輪生長。