河北
現在去網上看看，滿屏都是房子賣不動、二手掛牌沒人看、開發商求著你去買房。
結果蘇州這次悄悄開了一個大。
8個區、99個在售新盤，到7月30日整體平均去化率沖到了83%。
這數什么意思。
去化率83%，100套房子里，83套都被賣掉了。
全國百城二手還有92個城往下掉的時候，蘇州這地方，轉頭把自己好房子賣光了。
你不會以為這是開發商自嗨的PPT吧？
蘇州吳江一個叫天璽的項目，上周開盤，166套房，單價4.23萬，最貴的那套頂復在24層，單價4.39萬，總價1.52個億。
三個小時，清盤。
三個小時，你買個車位還得搖號呢。
有人說，這不就是豪宅嘛，跟普通人有什么關系。
看事情要看深層次的東西，這東西跟每個手里攥著房子的普通人都有關系。
因為它撕開了一件事，這個市場不是死了，是在分叉。
一邊是沒人接的老房子，一邊是被搶光的好房子，中間那條縫，越來越寬。
最高層這半年其實一直在往同一個方向擰勁。
住建部兩回就好房子建設指南征求意見，從安全、綠色、智慧幾個維度往上頂標準。
蘇州這種城市，改善盤一出來，地段、產品、物業全在線，有錢的那批人不是不買房了，是把錢挪到這種盤里了。
這就是分化。
以前閉眼買哪兒都能漲，那是大水漫灌。
現在潮退了，好地段的好房子反而成了硬通貨，差的地段、老的產品，連中介都懶得給你推。
說實話，蘇州讓我看清三件事。
第一，錢沒跑，錢只是在挑。
你看天璽那1.52億的頂復，買的人不是傻，是知道后面誰會接手。
核心城市的稀缺產品，永遠有人接。
第二，供給端在主動收縮。
不拼命蓋了，你想蓋，得先讓管事的看看你要蓋什么。
好房子才讓蓋、才讓賣。
這等于把普通的、湊合的樓盤擠出去，把好的留下來。長期看，好房子的價格有底，差房子的價格沒底。
第三，2015年那批、房齡十年往上、沒電梯或者電梯老舊、物業湊合的，跟天璽這種盤，是兩個市場。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
