廣州“賣舊買新”報名超2100組、成交逾百套，120戶喜提換房“紅包”

發揮“1+1>2”的效果，增強居民置換信心，暢通一二手住房交易鏈條。

中房報記者 呂穎雅丨廣州報道

廣州住房置換鏈條正在加速打通。

自今年5月啟動收購二手住房支持居民“賣舊買新”試點以來，市區兩級國有企業持續推進收購工作。截至7月29日，廣州市區有關國企受理出售二手住房報名人數累計超過2100組，已成交房屋111套。

與此同時，7月29日，廣州市商品住房“賣舊買新”專項補貼首批發放，120名購房人獲得補貼，發放金額267.88萬元（稅前），涉及舊房出售、新房購買交易總金額達8.5億元。

廣州市住房和城鄉建設局表示，通過國企收購二手住房與“賣舊買新”專項補貼等政策聯合發力，發揮“1+1>2”的效果，增強居民置換信心，暢通一二手住房交易鏈條，有效支持改善性住房需，推動廣州一二手市場成交活躍度進一步提升。

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市區兩級國企探索多元服務模式

在二手住房收購方面，市區兩級國企結合區域市場特點和房源情況，探索多種服務模式，加快推動住房置換。

廣州安居集團表示，公司組建專項團隊，通過線上線下渠道推進二手住房收購。在“穗安居”微信服務號上，企業開設“賣舊買新”服務專區，覆蓋報名申請、資格審核、價格初評、預約踏勘等流程，提升交易便利度。同時，開通線下咨詢和報名通道，全方位響應居民訴求。

6月25日，廣州安居集團“賣舊買新”試點完成首例交易，落定海珠區保利海韻項目。該案例中，購房者陳先生將一套樓齡較長的樓梯房置換為電梯商品房，居住面積從兩居室升級為四居室。“以前擔心舊房賣不掉、新房不敢買，現在國企直接收購，整個流程非常清晰透明。” 陳先生在簽約現場表示。

廣州安居集團居民商品住宅“賣舊買新

"試點首例簽約。

截至7月29日，廣州安居集團收到有效報名超過1500組，已完成兩輪價格評估的房源超過160套，成交26套。

值得關注的是，在廣州安居集團收購的房源中，原業主購買的新房面積相比舊房均有增加，顯示“賣舊買新”的改善性需求購房承載能力較強。

區級國企也同步探索不同模式。

南沙區通過南沙開建等區屬企業開展試點，面向全市開展收購二手房，并將購置新房、收購舊房與專項補貼申領掛鉤，“賣舊買新”業主可疊加享受市區兩級專項補貼，目前已收購舊房76套。

花都區則構建“國企收購+中介代售”雙軌服務模式，由區屬國企針對花都區中心城區交通便利、配套齊全的二手房直接開展收購，同時聯動房產中介為居民提供舊房免費代售服務，實行中介免傭金專屬惠民政策。目前，花都區兩家區屬國企與9套房屋業主正在洽談簽約。

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政策助力釋放改善性住房需求

除了國企收購二手住房，專項補貼也成為推動居民置換的重要政策工具。

首批補貼發放現場，多位改善型家庭分享了置換經歷。

越秀·閱璟臺業主周先生表示，今年5月14日過戶賣掉舊房，5月30日購買新房，整個置換周期僅用了半個月。“從申請到審核通過都是線上完成，只需填寫10余項信息，不需要提交其他資料，全程不用跑腿。開發商工作人員也協助整理材料，整個過程比較順暢。”

購買越秀·天悅云湖的業主梁女士此前觀望了半年，最終在政策推動下完成換房。她表示，舊房出售速度超出預期，新房的環境和配套符合家庭需求，加上補貼政策降低了置換成本，最終決定抓住機會。

越秀地產相關負責人表示，作為首批響應企業，企業組建專項服務團隊，從政策解讀、舊房評估到補貼申領，為客戶提供全流程服務。“賣舊買新”政策降低了改善家庭換房資金壓力，也直接促進新房成交。此次首批獲補的越秀地產業主共有十余組，均為本地改善型家庭，他們出售舊房后，購買了越秀地產旗下越秀·閱璟臺、越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣、越秀·天悅云湖等8個項目。

華潤置地相關負責人表示，在“賣舊買新”等政策積極推動下，改善型住宅項目市場表現活躍，企業亦受益其中。此次補貼申領中，華潤置地長隆萬博悅府項目共有7名業主成功申領。該政策有效降低了購房置換成本，增強了市場“賣舊買新”的動力，也進一步加快了企業優質項目的去化速度。

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一二手房市場活躍度持續提升

從市場表現來看，政策正在逐步改善住房交易預期，帶動一二手住房市場活躍度提升。

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，“穗八條”出臺后，廣州住房市場成交有所改善。5月，全市一手住宅網簽面積同比增長5.6%，二手住宅成交面積同比增長11.6%；6月，一手住宅網簽面積同比增長4%，二手住宅成交面積同比增長3.7%。

價格方面，國家統計局數據顯示，5月、6月廣州一手住宅房價環比指數均為100.2，二手住宅房價環比指數分別為100.1、100.4，一二手住宅銷售價格均處上行區間。

與此同時，二手住房市場信心逐步恢復。6月，廣州重點監測樓盤掛牌量環比回落，約3成樓盤掛牌價格環比上漲，二手住宅成交議價空間持續收窄。

廣州市住房和城鄉建設局表示，下一步將繼續加力落實“穗八條”各項舉措，優化收購二手住房支持“賣舊買新”工作流程、提升收購效率，做好第二批“賣舊買新”專項補貼申領審核、助力居民改善居住條件，穩步推進現房銷售試點、持續推動市場供需均衡。