四川
成都新樓市 文 | 小明
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近期，位于雙流區大源南（華府）板塊的兩宗住宅用地公布了住宅建設方案，成都新樓市查詢得知，這兩宗宅地背后指向了兩家本土知名房企。
其中，約60.91畝宅地，將由德商產投負責代建；約30.67畝宅地，項目公司已由明信集團100%控股。
▌左側方框為德商代建地塊，右側地塊為明信操盤地塊，截自尋圭投資云地圖
本月中旬，西南聯合產權交易所發布成都華璟置業有限公司100%股權及相關股東債權轉讓成交公告，公告交易價格約4.67億，公告中并未公布轉讓方。
轉讓公告中披露，本次轉讓標的名下主要資產為坐落于成都市怡心街道清河社區4組，合30.6761畝，二類城鎮住宅用地。
而在交易公告發布之前，明信集團官微發布公告，明信大源南31畝地塊正式落定。經成都新樓市求證，成都華璟置業有限公司已由明信集團控股。
該宗地位于雙流區長順大道一段以北、清河路以東，東南側為二江寺TOD兩江映月、北側為中鐵騎士府邸，東側為國家知識產權局專利局。宗地于去年12月由空港發展底價競得，容積率2.0，樓面價為11000元/平。
▌截自尋圭投資云地圖
地塊步行至劍南大道、5號線二江寺站僅約300米，出行便利。周邊多個商業體環伺，西側約200米為蜀道云上城，東側約300米為二江寺TOD貳食肆，步行約1公里還可抵達中海右岸環宇坊。
7月21日，項目建設工程設計方案總平面圖公示，總共打造6棟16-17F小高層住宅，項目住宅總建筑面積約40874平，套均面積約117平。
▌明信31畝總平圖
根據明信集團官微發布的內容，明信集團將在城南打造三座新項目，分別為高新區金融城南28畝、天府新區錦江生態帶28畝、雙流區大源南31畝。
其中，金融城南項目將由綠城全權高端打造，全系落地綠城高端產品序列；錦江生態帶項目將打造兼具都市質感與自然松弛的第四代越級作品；大源南項目則精準匹配城市家庭宜居、便捷、安穩的居住訴求。
同樣在本月，雙流區規劃和自然資源局發布空港發展華府61畝住宅項目總平面圖。
項目位于長順大道二段以北，協和大道二段以東，東側為龍湖九里璟頌，北側為棠湖柏林城。
▌截自尋圭投資云地圖
對比明信31畝，項目距離地鐵站與大型商業較遠，百度地圖測量，地塊距離二江寺地鐵站約1.7公里，距離蜀道云上城約1.3公里。
該宗地于去年6月由空港發展底價競得，容積率2.0，成交樓面價10100元/平。今年4月，空港發展發布怡心街道長順社區60.9155畝住宅項目全過程開發委托管理及營銷代理服務中標結果公示，中標人為四川德商智慧綠色置業有限公司。德商產投將對項目進行全過程開發委托管理。
總平圖顯示，項目將打造16棟16-17F住宅，產品均為2梯2戶，西側有部分底商，戶型面積均在90-144平范圍內，套均面積約110平。
▌德商代建61畝總平圖
從總平圖細節來看，3號樓等樓棟或將打造全景艙產品，有不少搭板空間。
在大源南板塊，目前主要在售項目為溫家山地鐵站旁的嘉禾朗宸府，項目為新規2.0產品，建面約112平戶型就打造了標準四房，入戶光廳超20平，客餐廳為約5.45米開間房廳，主臥還是雙臺盆，總價約240-250萬。此外項目還有建面約127、139、175平四房三衛戶型，單價約2.1-2.3萬。
▌嘉禾朗宸府建面約112平戶型圖
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