海南
今日，海口長秀片區(qū)XY0601025-2地塊正式開拍，3家房企經(jīng)過111輪爭搶，最終山西華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17932.38萬元成交，折合樓面價9554元/㎡。
這塊地不大，面積只有9384.49㎡，約14畝。但位置相當硬核：長秀路以東、濱海大道以南，100%二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0，建筑限高50米，綠地率≥35%。
從指標也能推測出未來的產(chǎn)品形態(tài)：50米的限高，換算下來也就15-18層左右，疊加2.0的容積率、35%的綠地率，妥妥的低密小高層，舒適度不會差。
而且整個項目可建面積不到2萬㎡，按改善型戶型來算，也就一百多套房子，體量相當迷你——放在這個海口房價天花板的板塊里，稀缺性肉眼可見。
更硬核的，是它的書包。
根據(jù)2026年海口最新學區(qū)劃片，該地塊正處西海岸九小、僑中板塊——海口公認的頂級書包資源。
憑借頂級書包和地段條件，這個板塊也堪稱海口房價最貴的板塊，二手房成交價常年頂?shù)胶？诙址績r的天花板。
片區(qū)二手房價 來源：貝殼找房
正因如此，這塊地從掛牌后，就備受關注，最終引發(fā)3家房企爭搶。
值得一提的是，這也是今年以來，海口市場化拍出的第三宗住宅地塊，正式打響了下半年海口土地市場的第一槍。
回顧上半年的海口土地市場，怎一個"淡"字了得——上半年住宅地塊成交總金額，不到7個億。
下半年，該發(fā)力了。
除了今天拍出的這塊地，一周之后，與該地塊同屬西海岸大片區(qū)的長天路，也將有一宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊開拍——長天云汀一路之隔，起拍價2.94億元，起拍樓面價6043元/㎡，而且還是該板塊僅剩的住宅地塊。
說不定，7月這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，就能點燃海口樓市的土拍行情。
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