上海
一直以來，在繳納物業費的問題上，物業公司和業主之間存在著較多的矛盾。在物業公司看來，現在部分業主長期拖欠物業費，導致其長期處于虧損狀態，更會影響到小區的管理。而在業主們看來，現在的物業公司只知道收取物業管理費，以及亂收費，不能提供令人滿意的服務，業主又憑什么要繳納物業費。
實際上，小區業主是不能長期拖欠或拒交物業費的。根據《民法典》第944條規定，業主應按約支付物業費；物業已履約的，不得以“未接受或無需接受服務”為由拒付。顯然，小區業主是不能借各種理由，拒交物業費的。當然，業主們可以通過投票的方式罷免當前的物業公司，更換一個自己喜歡的物業公司來管理小區。值得一提的是，2026年新規明顯，以下這5種情況可以拒交物業費。
第一種情況，房子沒有正式交付
如果遇到開發商延期交房，或者房屋質量存在嚴重質量問題，而導致業主拒收。在這段時間內，物業費將由開發商承擔，業主不用自己掏錢支付物業費。
第二種情況，物業合同到期且未續簽
如果物業合同已經到期，業委會決定不再續聘原來的物業公司，而原來的物業公司拒不撤離繼續收費的，合同終止后所產生的各項費用，業主可以拒絕繳納。
第三種情況，物業違規收費和擅自漲價
現在很多物業公司都在違規收費和擅自漲價。比如，未經業委會表決單方面上調物業費。以及在為業主提供收費服務時，超出政府指導價收費的等等。按照2026年新規明確，超出規定的這部分金額可以拒交。特別是未經過業委會表決，物業單方面上調物業費，漲價的這部分物業費是可以拒交的。
第四種情況，物業長期缺失核心服務
現在一些老舊小區，物業公司長期缺失核心服務，根據2026年新規，小區業主是可以提出拒交或者減免物業費的。比如，小區垃圾堆積如山，好幾個月無人來清理；安保崗位形同虛設或長期空缺；消防系統癱瘓超過2年以上等情況。在物業公司沒有提供服務的情況下，小區業主是可以拒交或減免物業費的。
第五種情況，物業公司違法催繳
現在一些業主長期拖欠物業費，而物業公司則采取一些極端的手段來催繳物業費。比如，停水、停電、停燃氣、關門禁等方式逼迫業主繳費的。業主不僅有權拒交當期物業費，還可以向相關政府部門投訴索賠。
現在問題來了，如果房子長期空置著，是否可以不用交物業費？根據2026年新規：業主應當按照約定向物業公司支付物業費，不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付。這意味著，即使你的房子長期空置著，業主不能以空置房為由拒絕繳納物業費。不過，部分城市對空置房有減免政策，業主需主動申請并提供水電零使用證明，而具體減免比例各地差異較大，還是要去物業公司咨詢一下。對此，你怎么看？歡迎評論區留言。
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