廣東
對于當下的房地產市場，已經逐漸由過去的增量市場轉入了存量市場，想必對于這個判斷，沒有太多的分歧了。
經過過去多年的發展，目前市場上存量房子規模已經非常大，而最近一項數據也顯示，即二手房成交占比已經超過50%了，這意味著存量市場的時代已經到來了。
房地產進入存量市場之后，市場發展的重點方向會是什么？
其實也已經很清楚了，就是城市更新。盤活存量市場，提升老舊住宅區的居住舒適度，建設“好房子”等，都是存量市場時代需要去做的事情。
最近幾年，上面也多次提到要大力發展城市更新，城市更新一下被提到更加重要的位置了。而今年5月28日，更是出臺城市更新的高級別規劃文件，即國務院發布的《城市更新“十五五”規劃》，此項規劃明確了“十五五”期間，城市更新的工作目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。這也是迄今為止第一次如此高規格地發布城市更新的規劃了。
這些規劃發布之后不久，7月1日，《求是》發表了《充分挖掘和釋放投資潛力》的文章，這篇文章與之前《求是》發表的文章提到房地產內容是不一樣的，這次主要是講到城市更新的東西，并強調了其重要性：
高質量推進城市更新，無論是優化提升傳統基礎設施，適度超前建設新型基礎設施，還是建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規模可觀的投資需求。
更為重磅的是，高層在上海考察的時候也強調了城市更新的重要性，并明確指出高質量推進城市更新是城市現代化建設的重要抓手，做深做細做實城市更新各項工作，不斷增強居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
從這段話中可以看出城市更新的重要性，關乎著城市現代化建設，關乎到了居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
與此同時，從房地產行業的發展來看，城市更新也是極為重要的，可以成為未來房地產行業的發展重點方向。無論是以拆除重建還是修復修繕等方式進行城市更新，同樣也能帶動房地產相關產業鏈的發展。
以目前國內存量房子的規劃，如果有序地進行較大規模的城市更新，再加上部分增量開發，也是能夠支撐房地產行業的持續發展。以十五五為例，據多家機構測算，“十五五”期間，城市更新市場總容量預計達15萬億元至20萬億元。說實話，這個規劃也是相當大，也能夠支撐房地產的平穩健康發展。
城市更新作為未來房地產發展的重點方向，已經是越來越清晰。無論是市場發展自身的需求，還是政策的頂層規劃，已經開始越來越重視城市更新了。而毫無疑問，城市更新一樣能夠帶動房地產行業的發展，帶動相關產業鏈的發展，同時也能為促進消費增長和經濟發展發揮積極的作用。
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